لایحه رفع توقیف ملک

لایحه رفع توقیف ملک (2)

با گروه عدالت نویسان در وقت و هزینه صرفه جویی کنید

لایحه رفع توقیف ملک

لایحه رفع توقیف ملک چگونه است؟

لایحه رفع توقیف ملک درخواستی لازم و ضروری برای شخصی است که به موجب قانون مدیون و بدهکار کسی است و ملک او برای انجام تعهداتش در مقابل شخصی دیگر توقیف شده است. در نتیجه شخص طبق شرایط و در مواقعی که مجاز به تنظیم لایحه شود، اقدام به رفع توقیف ملک خواهد کرد. طبق قانون حقوقی و مدنی، شخصی که در انجام معامله و یا خدماتی به شخص دیگر متعهد می شود و در تعهدات خود اهمال بورزد قانون برای پرداخت دین و در راستای حمایت از طرف دیگر قرارداد یا طلبکار اقدام به توقیف ملک به ازای میزان بدهی مالی خواهد کرد. این اقدامات صورت گرفته نوعی تامین مناسب است که در دو حالت صورت می گیرد تا زمان صدور حکم و تشکیل دادگاه اموال شخص توقیف می شود یا اینکه طبق صدور حکمی قطعی در دادگاه دستور به توقیف ملک صادر می شود. این امر تضمینی مطمئن به شخص طلبکار است. توقیف هر اموال غیر منقولی از جمله ملک برای این منظور در قانون اعمال می شود که شخص بدهکار در اسرع وقت عین بدهی خود را پرداخت نماید و در صورتی که بدهی خود را پرداخت نمود، می تواند مال خود را رفع توقیف نماید. در ادامه این بحث با الزامات قانونی و مراحل توقیف ملک بیشتر آشنا خواهیم شد.

قوانین موجود برای رفع توقیف ملک

در مبحث رفع توقیف ملک باید ابتدا به قوانینی پرداخت که به موجب آن اموال منقول و گاها غیر منقول شخص توقیف می شود.

تامین خواسته؛ در متن فوق به این موضوع اشاره شد. اگر شخصی طبق قرارداد و تعهد به شخصی دیگر بدهکار باشد، تا صدور حکمی قطعی از سوی دادگاه ملک شخص توقیف می شود. طلبکار برای اینکه تضمینی در بدست آوردن مال خود داشته باشد و از فرار و یا شانه خالی کردن بدهکار جلوگیری کند، اقدام به توقیف مال وی می کند. این توقیف تا زمان وصول طلب ادامه پیدا خواهد کرد.

در زمان ورشکستگی شخص؛ طبق ماده ۴۱۷ و ۴۱۸ و همچنین ماده قانونی ۴۲۳ قانون تجارت شخصی که در فعالیت های تجاری کلان مشغول به کار است و اگر به خاطر مسائلی قادر به پرداخت مطالبات دیگران و یا دولت و نهاد های مختلف نشود، دولت اقدام به توقیف اموال منقول و غیر منقول شخص خواهد کرد و این شخص حق هیچ دخل و تصرفی در اموال خود ندارد.

دستور موقت؛ طبق ماده ۳۱۶ آیین دادرسی شخص خواهان برای دستیابی به حقوق خود و جلوگیری از امکان تصرف مال بدهکار توسط شخص دیگری از دادگاه خواستار دستور موقت توقیف اموال می شود.

اجرای محکومیت های مالی؛ طبق ماده قانونی ۱۰ و ۱۹ محکومیت های مالی، دادگاه برای تحقق حق خواهان اقدام به صادر کردن رای مبنی بر پرداخت دین از طرف مدیون می شود. حال اگر بدهکار مالی داشته باشد، دادگاه دستور توقیف آن را صادر می کند.

تنظیم اسناد رسمی به مرجع ثبتی؛ اگر شخصی سند رسمی را در دست داشته باشد، (مانند سند رسمی نکاح)  می تواند با مراجعه به مراجع ثبت رسمی عین طلب خود و یا مبلغ درج شده در سند را حتی بدون رای دادگاه مطالبه و دریافت کند. 

مراحل توقیف ملک

برای توقیف ملکی توسط دادگاه یا هر مرجع ذی ربطی باید اصول و مراحلی را طی نمود. این مراحل به قرار و ترتیب زیر است؛

گرفتن دستور مراجع ذی صلاح برای توقیف ملک

مسئول اداره مربوطه وظیفه انجام دستور ثبت نامه توقیف را در دفاتر اندیکاتور و فرستادن آن به دفتر املاک توقیفی دارد.

به منظور ضمیمه کردن آن به پرونده و فرستادن به دفتر املاک توقیفی به بایگانی ارسال  خواهد شد.

پس از احراز مالکیت ملک به منظور تهیه نامه و بررسی توقیف ملک به متصدی دفتر اداره توقیفی ارسال می شود.

مرحله بعدی مراتب توقیف ثبت در دفاتر مربوطه ثبت خواهد شد. در پیش نویس سند ملک اخبار توقیفی و مهر توقیف در آن درج می شود.

تهیه امضاء نامه توقیف و ثبت در دفاتر آن در دفاتر ملک و دفتر توقیفی توسط مسئول رسیدگی مربوطه

دفتر اندیکاتور نامه توقیف ملک را صادر می کند.

نامه صادر شده همراه با سند ملک به مرجع مربوطه صادر می شود. 

مراحل رفع توقیف ملک

همانطور که توقیف ملک لازمه طی کردن مراحلی است، رفع توقیف ملک نیز لازمه انجام مراتبی است که به موجب قانون ترتیب داده شده اند. این مراحل به ترتیب و به قرار زیر می باشد؛

اولین مرحله وصول رفع توقیف ملک از مرجع ذیربط است.

نامه رفع توقیف در دفاتر مربوطه ثبت شود و ارجاع آن به دفاتر توقیفی از طریق مسئول اداره

نامه رفع توقیف را به بایگانی ارسال نموده و آن را ضمیمه پرونده خواهند کرد تا به دفاتر توقیفی تحویل دهند.

مسئول دفتر توقیفی نامه رفع توقیف را صادر خواهد کرد.

نامه رفع توقیف امضا شده و برای ثبت در دفاتر املاک و توقیفی اقدام می شود.

از دفتر اندیکاتور نامه رفع توقیف صادر می شود.

 نامه رفع توقیف به مرجع مربوطه  ارسال خواهد شد.

پرونده رفع توقیف ملک بایگانی خواهد شد.

تمامی مراحل توقیف و رفع توقیف به منظور تفهیم بیشتر به صورت بند ذکر شده است تا به ترتیب اولویت مراحل آشنا شویم.

چگونگی تنظیم لایحه رفع توقیف ملک

برای رفع توقیف ملک باید ابتدا دستور مرجع ذی ربط را مبنی بر لغو و یا رفع توقیف گرفته، سپس اقدامات لازم را جهت رفع توقیف انجام دهیم. اما چگونه مرجع ذیربط دستور رفع توقیف ملک را صادر می کند. یکی از این راه ها درخواستی کتبی از مرجع برای لغو توقیف به صورت لایحه می باشد. پس از تنظیم لایحه آن را به مرجع مربوطه فرستاده و مرجع ذی ربط نیز پس از بررسی آن دستور رفع را صادر می کند. دستور رفع توقیف ملک باید امضا و مهر شده توسط تقاضا کننده باشد و مشخصات کامل ملک نیز در آن درج شده باشد. لایحه تنظیم شده باید با مشخصات کامل شخص و ملک توقیفی و همچنین دلیل وی برای رفع توقیف باشد. برای آشنایی بهتر و بیشتر با روند چگونگی رفع توقیف اموال می توان با وکیلی که در این زمینه تجربه کافی و روزمه کاری در این زمینه را دارد، مشورت کرد.

مطالب مرتبط:

وکیل متخصص تخلفات اداری

لایحه دفاعیه برای تخلفات اداری

وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری

نوشتن لایحه توسط وکیل

وکیل متخصص امور شرکت ها

وکیل برای کلاهبرداری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

مشاوره با وکیل

09124857572

Call Now Buttonبا یک کلیک تماس بگیرید
×