وکیل زمین

وکیل زمین (7)

با گروه عدالت نویسان در وقت و هزینه صرفه جویی کنید

وکیل زمین

وکیل زمین

وکیل زمین در جریان پرونده های ملکی می تواند نقش مهم و بسیار مهمی را ایفا کند و در جریان پرونده های مختلف عملکرد نسبتا خوبی داشته باشد. به نظر شما وکیل زمین در چه پرونده هایی می تواند نقش مهم و موثری را ایفا کند؟ آیا شما یا اطرافیانتان تاکنون به وکیل زمین نیاز پیدا کرده اید؟ وکیل زمین چگونه می تواند جریان دادرسی پرونده های مختلف را به خوبی مورد بررسی و تحلیل قرار دهد؟ آیا شما تاکنون به وکیل زمین مراجعه کرده اید و به دفتر وکالت او رفته اید تا بدانید جریان این پرونده ها بر اساس قانون کشور ما چگونه در دادگاه های قضایی مورد بررسی قرار می گیرند؟

امروزه وکیل زمین بهتر از هر کس دیگری بر مسائل مربوط به پرونده های ملکی واقف است و میتواند بهترین راه حل های ممکن را به مراجعان خود ارائه دهد تا انان هم بتوانند در جریان این پرونده عملکرد خوبی داشته باشند. حقیقت این است یک وکیل زمین متخص بهتر از هرکس دیگری بر مسائل مربوط به قانون املاک تسلط دارد و به خوبی از اخبار مختلف مربوط به پرونده های اموال غیر منقول اطلاع دارد.

جالب است بدانید که این روزها برای افراد بسیار زیادی ممکن است پیش بیاید که به دلیل عدم آگاهی که در مورد قوانین دارند به هیچ عنوان نمی توانند در جریان دادرسی پرونده های مختلف از حق و حقوق خود دفاع کنند و این افراد به هیچ عنوان نمی دانند که چگونه باید جریان این پرونده ها را به بهترین نحو ممکن مورد بررسی قرار دهند تا احتمال تضییع حقوق زنان تا حد زیادی کاهش یابد. وکیل زمین علاوه بر آنکه داراغی اطلاعات حقوقی کاملی در مورد جریان پرونده های قانونی مربوط به اموال غیر منقول است، سال های زیادی را در این زمینه فعالیت کرده است و همین موضوع باعث شده است تا تجربیات آنان در زمینه چنین پرونده هایی زیاد باشد و آنان بتوانند عملکرد خوبی از خود نشان دهند.

اگر شما جز کسانی هستید که به وکیل زمین نیاز دارید و می خواهید اطلاعات دقیقی در مورد ان بدست اورید به شما توصیه می کنیم که در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا تمامی مسائل و نکات قانونی را که باید در مورد وکیل زمین بدانید تا به شما معرفی کنیم و توضیحات لازم را در مورد آن ارائه دهیم تا در حین انتخاب وکیل زمین بهترین عملکرد را از خود نشان دهید.

وکیل زمین به چه کسی گفته می شود؟

وکیل زمین با دیگر وکلای دادگستری دارای تفاوت ها و شباهت هایی است که باعث می شود اورا وکیل زمین بنامیم. بسیار از کسانی که به دنبال وکیل زمین می گردند دقیقا نمی دانند که چنین فردی که به عنوان یک متخصص حقوقی برای جریان پرونده خود انتخاب می کنند باید دارای چه ویژگی ها و خصوصیاتی باشد تا بتوان او را وکیل زمین نامید.

وکیل زمین دارای توانایی ها و تخصص های متعددی است که باعث شده است بتواند به عنوان یک فرد حرفه ای در جریان پرونده های مختلف حضور یابد. اگر شما جز کسانی هستید که می خواهید اطلاعات لازم در مورد وکیل زمین را بدست آورید به شما توصیه می کنیم که از افرادی که تجربه کاری در این زمینه دارند کمک بخواهید.

وکیل زمین مانند تمامی وکلای دیگری که در جامعه فعالیت می کنند در رشته حقوق تحصیل کرده است و مدرک کارشناسی خود را هم در همین رشته دریافت کرده است اما مسئله مهم دیگری که وجود دارد آن است که هر وکیل پایه یک دادگستری مانند دیگر متخصصانی که در جامعه مشغول فعالیت هستند دارای مهارت ها و تخصص های خاصی است که نمیتوان آنها را نادیده گرفت.

وکیل زمین هم علاوه بر آنکه مدرک تحصیلی خود را در رابطه با این رشته دریافت کرده است، تخصص بسیار خوبی در زمینه های پرونده ها و مسائل قانونی مربوط به اموال غیر منقول دارد بهتر از هر کس دیگری می تواند جریان پرونده های مختلف را مورد بررسی و وکالت قرار دهد تا موضوع در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه برسد. وکیل زمین بسیار متخصص و با تجربه است و همین موضوع باعث شده است تا بتواند با تکیه بر تجربیات و تخصص هایی که دارد، سخت ترین و پیچیده ترین پرونده ها و مسائل قانونی را مورد بررسی قرار دهد و آنها را به راحتی حل کنند.

وکیل زمین در سال های اخیر تعداد زیادی از پرونده های مربوط به املاک و اراضی را به نتیجه رسانده است و توانسته است در جریان این پرونده ها میزان آسیب و خسارت وارده به موکل خود را تا حد زیادی کاهش دهد. بسیاری از افرادی که بدون کمک وکیل زمین در جریان دادرسی پرونده های مربوط به این موضوع شرکت می کنند به دلیل عدم آگاهی هایی که دارند ممکن است سریعا با مشکل مواجه شوند و شرایط پرونده آنها دچار خطر شود و حقوق آنها مورد تضییع واقع شود.

وکیل زمین و میزان اهمیت او در جامعه

وکیل زمین دارای ویژگی ها مختلفی است و خصوصیات متفاوتی دارد. برخی از افراد با این موارد آشنایی ندارند و نمی دانند که ویژگی ها و تخصص های یک وکیل حرفه ای و متخصص به چه مواردی تقسیم می شود. برای اینکه شما بتوانید با این موارد آشنا شوید و اطلاعات کامل و دقیقی در مورد وکیل زمین پیدا کنید به شما توصیه می کنیم به موارد زیر دقت کنید:

وکیل زمین باید دارای اطلاعات حقوقی باشد و با تمامی مسائل مربوط به پرونده های اموال غیر منقول آشنا باشد و بتواند این پرونده ها را در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه برسانید.م وکیل زمین از جمله کسانی است که در سال های اخیر جریان قانونی پرونده ها یمختلفی را مورد بررسی قرار داده است و به همین دلیل میتواند از جریان دادرسی پرونده های مختلف اطلاعات خوبی را کسب کند و از آنها در جهت پیشبرد اهداف موکل خود استفاده کند.

وکیل زمین بهترین کسی است که می تواند به عموم مردم کمک کن تا در جریان پرونده های مختلف در راستای احقاق حقوق خود قدم بردارند و به بهترین نحو ممکن در مجامع قضایی حضور یابند و عملکرد خوبی از خود نشان دهند تا در کوتاه ترین زمان ممکن جریان پرونده های آنان به نتیجه برسد و بهترین شرایط ممکن برای موکل پیش آید.

همانطور که میدانید هر مسئله ای که در دادگاه بیان می گردد و از جانب شخصی ادعا می گردد باید توسط یک فرد متخصص مورد بررسی قرار گیرد و مدارک و استنادات مربوط به آن ارائه شود تا از جانب دادگاه و محاکم قضایی به طور کامل از جوانب مختلف مود نگرش و باز بینی قرار گیرد. جمع آوری اسناد و مدارک کار راحتی نیست و از دست هر کسی برنمی آید و باید چند پرونده هایی را که به اموال غیر منقول مربوط می شود را به وکیل زمین واگذار کرد تا بهترین نتیجه ممکن از آن بدست آید.

وکیل زمین به دلیل دانش حقوقی بسیار بالایی که دارد می تواند اطلاعات خود را به صورت دقیق در اختیار موکلان و تمامی مراجعان خود انتقال دهد. وکیل زمین را می توان از راه های مختلفی پیدا کرد اما در صورتی که می خواهید بهترین وکیل زمین را پیدا کنید به شما توصیه می کنیم که با همراه باشید تا این موضوع را به طور دقیق بررسی کنیم.

وکیل زمین و راه های مشاوره با او

وکیل زمین دارای توانایی های متعددی است اما باید بدانید که مهمترین و اساسی ترین ویژگی که یک وکیل زمین باید داشته باشد آن است که بتواند در جلسات مشاوره ای تمامی اطلاعاتی را که یک مراجع نیاز دارد را با زبانی ساده و مفاهیمی قابل درک بیان کند تا مراجعان بتوانند در مورد این مسائل حقوقی اطلاعات قانونی را بدست آورند.

شاید هنگامی که در مورد مشاوره حقوقی با وکیل زمین صحبت می کنیم این سوال مهم و اساسی در ذهن شما ایجاد شود که مشاوره حقوقی با این وکیل حرفه ای و متخصص از چه راه هایی امکان پذیر است و چگونه می توان سوالات خود را به طور کامل از وکیل زمین بپرسید و پاسخ آنها را دریافت کرد؟ اصلا اگر نیاز به مشاوره حقوقی فوری داشته باشیم و شرایط مراجعه به دفتر وکالت را نداشته باشیم تکلیف چیست؟

وکیل زمین می تواند از راه ها یمختلفی به موکلان خود مشاوره حقوقی ارائه دهد و آگاهی های لازم را در رابطه با پروانه ها ی مختلف به آنها ارائه دهد. اصلی ترین و مهم ترین راه مشاوره حقوقی با وکیل زمین که از زمان ها یگذشته تاکنون بسیار مورد توجه افراد مختلف بوده است، مشاوره حضوری است. مشاوره حضوری از زمان های گذشته تاکنون طرفدار ترین روش مشاوره حقوقی بوده است و افراد بسیار زیادی ترجیح می دادند که از این روش برای مشاوره کردن با وکیل زمین استفاده کنند اما امروزه دیگر شرایط فرق دارد و بیشتر افراد نمی توانند برای مشاوره حضوری اقدام کنند و ترجیح دم میدهند از راه دیگری استفاده کنند.

با گسترش ارتباطات در عصر نوین و اینترنت می توان گفت که شرایط مشاوره غیر حضوری نیز در جامعه بسیار بیشتر از پیش شده است و دیگر افراد به دلیل شرایط کاری و حساس شغلی که دارند ترجیح می دهند که از مشاوره غیر حضوری استفاده کنند. مشاوره غیر حضوری با وکیل زمین از طریق اینترنت و تلفن همراه امکان پذیر است. راه های پیام رسانی اینترنتی مانند واتساپ و تلگرام می توانند بسیار کارآمد باشند و مشکلات بسیاری از افراد را تا حد زیادی حل کنند.

اکنون ممکن است با خود فکر کنید برای استفاده از خدمات غیر حضوری وکیل زمین باید چگونه عمل کنیم و از چه طریقی نقش خود را ایفا کنیم؟ برای پاسخ به این سوال باید بگوییم که گروه وکلای عدالت نویسان یکی از بهترین و متخصص ترین گروه های حقوقی است که می توان با کمک آن با بهترین وکیل زمین آشنا شد و سوالات حقوقی خود را از او پرسید تا در کمترین زمان ممکن به آنها پاسخ داده شود.

 وکیل زمین و مشاوره آنلاین

شاید برای شما هم پیش آمده باشد که بسیاری از مشکلات حقوقی که برایتان پیش می آیند به صورت ناگهانی شما را درگیر می کنند و در مدت زمان کوتاه و محدودی که در اختیار دارید هیچ گاه نمی توانید برای مشاوره حضوری با وکیل زمین اقدام کنید و سوالات خود را از او بپرسید. در چنین شرایطی معمولا افراد سعی می کنند تا یک راه میانبر ساده و کوتاه برای پرسیدن سوالات خود پیدا کنند که زمان و فلر بصوت آنها از دست نرود. به خصوص در دعاوی که مربوط به املاک و اراضی هستند این موضوع به شدت دیده می شود که افراد به صورت ناخواسته و ندانسته درگیر پرونده هایی می شوند که اصلا نمی دانند در آن مدت زمان کم بهتر است از چه راه حل حقوقی و قانونی برای رفع مشکلات خود استفاده کنند.

وکیل زمین می تواند در شرایط اضطراری و حساس با متقاضیان و نیازمندان به مشاوره حقوقی صحبت کند و مسائل مختلف حقوقی را به خوبی برای آنها توضیح دهید و بهترین روش را برای به نتیجه رساندن جریان پرونده آنها ارائه دهد تا مشکل بوجود آمده در کوتاه ترین زمان ممکن مورد حل و فصل قرار گیرد.

یکی از مزیت های مشاوره انلاین با وکیل زمین آن است که هیچ گونه محدودیت زمانی و مکانی برای افراد وجود ندارد و انان می توانند در هر زمانی که نیاز دارند از راهنمایی ها یمختلف وکیل زمین استفاده کنند تا کمتر دچار چالش و مشکلات قانونی شوند. مشاوره آنلاین مسئله ای است که به راحتی برای افراد امکان پذیر است و هیچ محدودیتی در مورد آنها وجود ندارد. همه افراد میتوانند در هر سن و سال و با هر جنسیتی که دارند به وکیل زمین مراجعه کنند و از طریق مشاوره اینترنتی با او صحبت کنند و سوالات خود را از بپرسند.

وکیل زمین دارای تخصص ها و مهارت های متنوعی است که نمی توانم آنها را نادیده گرفت اما شما باید این موضوع را بدانید که بهترین و تخصصی ترین کاری که توسط بهترین وکیل زمین ممکن است انجام شود، ارائه خدمات مشاوره ای است. خدمات مشاوره ای با هدف کاهش جرائم و مشکلات قانونی مربوط به پرونده ها یملک و املاک توسط ونکیل زمین ارائه می گردد و همه افراد به راحتی می توانند در هر نقطه ای از جهان از آن استفاده کنند و با کمک وکیل زمین مشکل خود را تا حد زیادی حل کنند. مشاوره آنلاین کاملا غیر حضوری است و همین موضوع باعث می شود تا افراد بتوانند مشکلات خود را بسیار راحت تر در مدت زمانی کوتاه حل کنند و نیازی به طی کردن مسافتی طولانی برای مشورت کردن با وکیل متخصص نباشد.

وکیل زمین کشاورزی

یکی از کاربرد های وکیل زمین که شاید تاکنون در مورد آن چیز نشنیده باشید آن است که این وکیل حرفه ای می تواند در جریان تغییر کاربری زمین های کشاورزی و انواع اراضی مختلف، نقش اساسی و مهمی را ایفا کند. امروزه وکیل زمین کشاورزی را در هر جایی نمی توانید پیدا کنید و برای آشنایی با این وکیل متخصص بهترین راهکار ممکن آن است که از یک موسسه حقوقی در این زمینه کمک بگیرید. گروه وکلای عدالت نویسان یکی از بهترین و متخصص ترین گروه های حقوقی است که می تواند در راستای معرفی بهترین وکیل زمین کشاورزی فعالیت کندو دارای سال ها تجربه کاری موفق در این زمینه است.

اگر بخواهیم این موضوع را بررسی کنیم که دلیل اهمیت وکیل زمین کشاورزی در جریان این پرونده ها چیست بهتر است به موضوع تغییر کاربری اراضی اشاره کنیم. همانطور که میدانید هر زمین کشاورزی دارای کاربری خاصی است که در اسناد قانونی آن نیز ثبت می شود. در صورتی که مالکان چنین اراضی قصد تغییر کاربری آن را داشته باشند باید در ابتدا از طریق راه های قانونی اقدام کنند و کارهای آن را انجام دهند اما مسلما مسائل مربوط به تغییر کاربری اراضی مختلف مسائل آسان و سهیل نیستند و برای اشنایی با انها لازم است تا از یک وکیل زمین کمک گرفت.

وکیل زمین به دلیل تجربیات بسیار زیادی که در زمینه پرونده های حقوقی مختلف تغییر کاربری زمین دارد می تواند بهترین و تخصصی ترین خدمت حقوقی را در این زمینه ارائه دهد. بسیاری از وکلای پایه یک دادگستری که ادعا می کنند دارای آگاهی کاملی در مورد مسائل مربوط به تغییر کاربری اراضی هستند به دلیل عدم تجربه کافی نمی توانند عملکرد خوبی را از خود به نمایش بگذارند و این در حالی است که وکلای با تجربه می توانند بهترین و حرفه ای ترین اقدامات را در این زمینه انجام دهند.

وکیل اراضی می تواند جریان دادرسی پرونده های حقوقی مختلف را به بهترین نحو ممکن سامان دهد و جریان حقوقی و چالش های قانونی مربوط به آنها را مورد حل و فصل قرار دهد. وکیل اراضی در جریان چنین پرونده هایی می توانند از تخصص و مهارت هایی که دارد برای احقاق حقوق موکل خود استفاده کند.

مزایای مراجعه به وکیل زمین

مراجعه به وکیل زمین دارای مزایای بسیار زیادی است که افراد باید با انها اشنایی داشته باشند تا بتوانند انتخاب خوبی در این زمینه داشته باشند و به صورت حرفه ای جریان دادرسی پرونده های خود را به نتیجه برسند. مراجعه به وکیل زمین دارای مزایای بسیار زیادی است که نمیتوان آنها را نادیده گرفت. به چند مورد از اساسی ترین و مهمترین مزایای مراجعه به وکیل زمین اشاره می کنیم تا با انها اشنا شوید:

وکیل زمین می تواند در جریان دادرسی پرونده های مختلف به جای موکل خود در جلسات دادگاه حضور یابد و جریان این پرونده ها را به بهترین نحو ممکن پیگیری کند. شاید شما با خود فکر کند که به دلیل کارهای روزانه بسیار زیادی که دارید و محدودیت های زمانی و مکانی بسیار زیاد نمی توانید به صورت حضوری به سراغ جریان دادرسی پرونده های مختلف بروید اما شما باید به این نکته دقت داشته باشید که وکیل زمین می تواند با داشتن وکالت نامه از طرف شما به راحتی در جریان دادرسی پرونده های مختلف حضور یابد و براتی دفاع از موکل خود از اسناد و مدارک مختلفی استفاده نماید.

وکیل زمین بهترین کسی است که برای وکالت پرونده های مختلف می تواند اسناد و مدارک معتبر را جمع آوری کند و آنها را به بهترین نحو ممکن دسته بندی کند تا دارای قابلیت اعتبار شوند و بتوانند به عنوان یک سند قانونی از آنها استفاده کنند. وکیل زمین بر اساس تجربه کاری که دارد به راحتی می تواند تمامی این اقدامات را به صورت حرفه ای به انجام برساند.

وکیل زمین با تمامی نکات مربوط به چگونگی تهیه و تنظیم قرارداد های مختلف آشنایی دارد و میتواند تمامی معاملات و قرارداد هایی را که مربوط به اراضی مختلف هستند را به بهترین نحو ممکن منعقد کند. وکیل زمین از جمله کسانی است که در سال های اخیر توانسته است از بوجود آمدن آسیب ها و خسارات بسیار زیادی جلوگیری کند و پرونده های مختلف را د رکوتاهترین زمان ممکن به نتیجه برساند.

با کمک وکیل زمین می توان از اطاله دادرسی جلوگیری کرد و مانع از اطناب این پرونده ها شد. شاید اکنون با خود فکر کنید چگونه می توان از اطاله دادرسی جلوگیری کرد. وکیل زمین با توجه به توانایی هایی که دارد می تواند از جریان پرونده هایی که ممکن است در جریان دادرسی دچار اطناب شوند به شیوه ای موثر جلوگیری کند و با تکیه بر توانایی های خود جریان این پرونده ها را در کوتاه ترین زمان ممکن پیگیری کند.

با کمک وکیل زمین می توان جریان دادرسی پرونده های مربوط به اراضی را در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه برسند و موکلان کمک کرد تا در جریان این پرونده ها کمتر دچار آسیب و مشکل شوند.

یک نمونه پرونده با حضور وکیل زمین

خواهان‌ ها به موجب حصر وراثت حین الفوت مرحوم سید … می‌ باشند که مشاعاً به میزان سهم‌ الارث قانونی خود مالک ۲۰ هزار متر مشاع از یک قطعه زمین به مساحت ۲۸ هزار متر مربع در روستای کران اراضی معروف به چلپو می‌ باشند.

خوانندگان به موجب گواهی حصر وراثت تقدیمی وراث حین الفوت مرحوم ……می‌ باشند که پس از فوت آن مرحوم وفق تقسیم‌ نامه مورخ ۲۸/۰۹/۱۳۸۵ فی مابین وراث مقرر گردید که کلیه اراضی کشاورزی از جمله زمین متنازع فیه سهم‌ وراث اناث و همسر مرحوم قرار بگیرد و ساختمان‌ های مسکونی سهم فرزندان ذکور باشد هرچه قبل و بعد از این تقسیم‌ نامه در مورخ ۲۹/۱۱/۱۳۸۵ تقسیم‌ نامه‌ های دیگری تنظیم شده است ولی کلیه وراث به موجب صورت جلسه رسیدگی مورخ ۱۸/۱۱/۱۳۹۱ در پرونده کلاسه ۹۰۰۳۱۱ مختومه در شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فارسان توافق نمودند که ملاک وراث برای تقسیم ماترک، تقسیم‌ نامه مورخ ۲۸/۰۹/۱۳۸۵ باشد که این تقسیم‌ نامه مورد توافق و اقرار کلیه وراث و رؤسای تقسیم‌ ترکه قرار گرفته و تنفیذ شده است براساس این تقسیم‌ نامه زمین کشاورزی موضوع دعوی در مالکیت همسر و فرزندان اناث مرحوم قرار گرفت.

سپس پنج نفر از فرزندان اناث آن مرحوم به اسامی …، مشاعی خود که هر کدام ۴ هزار متر از قطعه زمین موصوف بوده را جمعاً به مساحت ۲۰ هزار متر طی بیع‌ نامه‌ های پیوست به تاریخ ۱۲/۰۷/۱۳۹۲ و ۱۹/۰۱/۱۳۹۳ به مورث موکلین مرحوم… واگذار نموده‌ اند و ثمن آن را نیز دریافت کرده‌ اند.

از آنجا که در پرونده استنادی مورث موکلین تقاضای تقسیم زمین مشاعی را نموده است به جهت اختلاف در سهم الارث فروشندگان قرار معامله صادر و ادامه رسیدگی منوط به اثبات مالکیت موکلین شده است که با عنایت به بیع‌ نامه‌ های ابرازی و تقسیم‌ نامه‌ های فی ما بین وراث مرحوم … و محتویات پرونده‌ های استنادی و دیگر دلایل تقدیمی استدعای رسیدگی و صدور حکم شایسته به شرح ستون خواسته تقدیمی را دارد.

دادگاه اقدام به تعیین وقت رسیدگی و دعوت از طرفین نمود وکلای اصحاب دعوا در جلسه رسیدگی حاضر شدند و وکیل خواهان ها اظهار داشتند عرایضم به شرح دادخواست تقدیمی است. توضیحات کامل در شرح دادخواست منعکس است و به منظور پرهیز از اطاله کلام، عرض دیگری ندارم و در صورت نیاز به ادای توضیح در ادامه و پس از استماع اظهارات خواندگان و وکیل مدافع آنها، مطالب مورد نیاز را ارائه می کنم آقای … به وکالت از خواندگان به غیر از خوانده ردیف نهم خانم …. در دفاع از موکلین خود اظهار داشتند.

جریان دادرسی پرونده

نخست ایرادات شکلی که به دادخواست وارد است را به استحضار می‌ برسانم. خواهان اثبات مالکیت مشاعی به میزان سهم‌ الارث خود را خواسته‌ اند در حالی که این دعوا در مقابل ثالث قابلیت طرح ندارد؛ چرا که طرف نزاع در سهم‌ الارث وراث هستند.

دیگر اینکه دعوای اثبات مالکیت در ملک دارای سند رسمی پذیرفته نیست، به موجب سند اصلاحات ارضی که رو گرفتی از آن را تقدیم می‌ نمایم سند به نام مورث موکلین صادر شده و بر این اساس این دعوا قابلیت طرح نیست و در این خصوص تقاضای ارجاع به کارشناس ثبتی را دارم تا مشخص شود که مربوط به این ملک می‌ باشد یا خیر.

سوم اینکه رأی شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر مبنی بر صدور قرار معامله، خواهانهای فعلی ملزم به طرح دعوای ابطال معاملات بین وراث و تقسیم‌ نامه‌ های بعد از فروش شده‌ اند، لذا مطابق اصل صحت و لزوم قراردادها تا وقتی که قراردادها ابطال نشده است، این دعوا قابلیت استماع ندارد اما در ماهیت بعد از تقسیم‌ نامه مورخ ۲۸/۹/۱۳۸۵ که توافق‌ نامه‌ ای است مبنی بر اینکه اراضی کشاورزی در سهم‌ الارث دختران باشد، در پرونده ۹۰۰۳۱۱ح۱ استنادی خواهان ها، وراث همین را پذیرفته‌ اند و نهایتاً این دعوا مسترد شده است و اگر توافقی حاصل شده بود به گزارش اصلاحی ختم می‌ شد.

دادگاه با توجه به طولانی شدن جلسه رسیدگی و حلول اوقات بعدی با اعلام تنفس، ختم جلسه را اعلام و جلسه بعدی را ادامه جلسه اول رسیدگی قلمداد نمود در جلسه بعد وکیل خواندگان اعلام داشتند ایرادات همانی می‌ باشد که سابقاً اعلام شد و همچنین طبق خلاصه دفتر اسناد رسمی ۴۵ فارسان که رونوشت تقدیم حضور می‌ شود ملک متنازع‌ فیه در مزرعه المقار و در روستای کران تحت پلاک ۴۴۷ اصلی به ثبت رسیده که تمامیت هشت حبه مشاع از ۷۲ حبه ششدانگ مزرعه مذکور به نام مورث موکلین می‌ باشد

بنابراین دعوای اثبات مالکیت نسبت به این ملک قانوناً پذیرفته نیست دادگاه ایرادات مطروحه از سوی وکیل خواندگان را وارد ندانسته و وارد رسیدگی ماهیتی به دعوا گردید. وکیل خواندگان در دفاع ماهیتی نسبت به دعوای مطروحه اظهار داشتند که در خصوص ماهیت دعوا آنچه مورد استناد خواهان قرار گرفته صرفاً یک قرار رد دعوا می‌ باشد که قانوناً قابل استناد نیست.

دادخواست تنظیم شده توسط وکیل زمین

وراث مرحوم حاج  در تاریخ ۲۹/۱۱/۸۵ که آخرین اراده انشائی آنها بوده است تقسیم‌ نامه‌ هایی به صورت مجزا برای هر کدام از وراث تنظیم نموده‌ اند که ذیل هر تقسیم‌ نامه توسط همه وراث امضا و اثر انگشت شده است و بعد از این تقسیم هیچ تقسیم‌ نامه دیگری وجود نداشته و اینکه در شرح صورت‌ جلسه دادگاه که مستند خواهان از گفته شده که توافق‌ نامه ۲۸/۹/۸۵ را می‌ پذیریم

منظور این بوده است که طبق آن توافق‌ اراضی کشاورزی متعلق به دختران بوده که نزدیک به دو ماه بعد میزان آن و متراژ هر سهم طبق توافق‌ نامه‌ هایی که ارائه می‌ دهند با توافق همه وراث تعیین شده ولی خواهان برخلاف اراده وراث رأساً با تقسیم کل متراژ زمین بر تعداد وراث اناث به یک متر رسیده که عقلاً و معلقاً نمی‌ توان آن را پذیرفت

چرا که این خود وراث هستند که طبق قانون مدنی و امور حسبی می‌ توانند با توافق میزان سهم هر کدام را مشخص نمایند و در مبایعه‌ نامه مورد استناد خواهان ها صراحتاً قید شده است طبق نظریه کارشناس آقای  در صورتی که این کارشناس علاوه بر اراضی زراعی، بیشه و اشجار متعلق به مورث موکلین که اصلاً در سهم وراث اناث قرار نگرفته است را محاسبه کرده و مورث خواهان ها صرفاً به استناد یک مبایعه‌ نامه‌ ای که در جلوی درب منزل موکلین و با سوء استفاد از بی‌ سوادی آنها تنظیم شده است اقدام به خرید کرده و بلافاصله توسط یکی از موکلین یا برادر فروشنده‌ ها از موضوع مطلع شد و توجیه گردید که سهم دختران طبق توافقاتی که ارائه شد دو هزار متر نمی‌ باشد

و این نکته را هم ارائه نمایم که طبق توافق سهم مادر ده هزار متر در نظر گرفته شد ولی خواهان فکر می‌ کند که چون طبق تقسیم کلی گفته شده زمین مزروعی سهم مادر و خواهران است طبق قاعده ارث باید تقسیم شود در صورتی که حسب مقررات قانون امور حسبی تقسیم‌ نامه‌ ای که با توافق واقع می‌ شود مقدم است و تا وقتی که توافقی ایجاد نشود از تقسیم باید تبعیت کرد

بنابراین این مورث خواهان ها نیست که باید سهم هر کدام را مشخص نماید بلکه باید به اراده باطنی وراث مراجعه نماییم که به شرح تقسیم‌ نامه‌ های ۲۹/۱۱/۸۵ که رونوشت تقدیم شده است میزان سهم هر کدام مشخص است و حال که بعد از ۷ یا ۸ سال بعد از تقسیم مورث خواهان ها صرفاً به استناد یک نظر کارشناس اقدام به خرید نموده بیشتر از سهم خریداری کرده که قانوناً می‌ توان به فروشندگان مراجعه نماید.

وکیل خواهان ها اظهار داشتند که همکار محترم مدعی می‌ باشند موکلین ایشان فریب خورده‌ اند و بر اساس نظریه اشتباه کارشناسی، چهار هزار متر هر کدام به مورث موکلین فروخته‌ اند. با عنایت به اینکه اولاً همه بیع‌ نامه‌ ها در بنگاه مشاور املاک و در حضور همسران فروشندگان تنظیم شده است ثانیاً تمامی فروشندگان با سواد و تحصیل‌ کرده هستند و ادعای فریب خوردن و یا سوء استفاد قابل پذیرش نمی‌ باشد

و ثانیاً در ذیل تمامی بیع‌نامه‌ها قید شده زمین نامبرده فوق یک سهم از هفت سهم ارثیه پدری و زمین با مشخصات ذکر شده از یک طرف به سمت چاه آب و سمت دیگر به سمت زمین حاج …………. سهم‌ الارث به طور مساوی تقسیم گردید و سهم هر کدام چهار هزار متر می‌ باشد که کل زمین ۲۸ هزار متر می‌ باشد ملاحظه می‌گردد ادعای همکار محترم بی‌ اساس است چرا که فروشندگان با علم و اطلاع از مساحت کل زمین که ۲۸ هزار متر است یک سهم از هفت سهم خود معادل چهار هزار متر را به فروش رسانده‌ اند.

توجه داشته باشید:

و در حال حاضر با تبانی با برادران خود سعی در تضییع حقوق موکل دارند که این اقدام وفق ماده ۲ قانون راجع به انتقال مال غیر تبانی برای تضییع حق محسوب و مجرمانه می‌ باشد. دادگاه جهت تطبیق استنادی خواهان ها از حیث ابعاد و مساحت با طبیعت ملک مورد اختلاف و با توجه به لزوم جلب نظریه کارشناس دادگستری، بعد از صدور قرار کارشناسی موضوع را به کارشناس دادگستری ارجاع نمودند و کارشناس منتخب نیز در نتیجه‌ گیری نظریه کارشناسی اعلام داشته‌ اند:

الف. قطعه زمین مورد اختلاف به مساحت تقریبی ۲۷۵۰۰ متر مربع در کران مزرعه موسوم به چلپو بصورت زمین کشاورزی و بیشه واقع گردیده است.

ب. به موجب پنج فقره مبایعه‌نامه ارائه شده توسط خواهان در تاریخ ۱۹/۱/۹۳ و ۱۳/۷/۹۲ مورث خواهانها در مجموعه میزان ۲۰،۰۰۰ متر مربع از ۲۸،۰۰۰ متر مربع اراضی مزرعه القفار موسوم به چلپو را از ۵ نفر از وراث مرحوم خریدار نموده است و با توجه به اینکه قطعات خریداری شده توسط مورث خواهان ها فاقد طول ابعاد و حدودات اربعه می‌ب اشد و حدودات قید شده کلی و در برگیرنده کل عرصه متنازع‌ فیه می‌ باشد لذا ۵ فقره مبایعه‌ نامه خرید مورث خواهان‌ ها بصورت مغروری قابلیت انطباق با اراضی مورد اختلاف را ندارد اما بصورت مشاع با محدوده اراضی مورد اختلاف به مساحت ۲۷۵۰۰ متر مربع منطبق می‌ باشد.

ج. با توجه به اینکه اراضی خریداری شده از تعدادی از وراث مرحوم …. جزء ماترک نامبرده محسوب می‌ گردد با مداقه در تقسیم‌ نامه مورخ ۲۸/۹/۱۳۸۵ فی‌مابین وراث مرحوم …. مشخص می‌ گردد که اراضی فروش رفته توسط ۵ نفر از دختران مرحوم  به استناد تقسیم‌ نامه یاد شده بوده است.

د. طبق قراردادهای واگذاری مورخ ۲۹/۱۱/۸۵ سهم‌الارث دختران مرحوم از اراضی متنازع‌ فیه کمتر و متغیر (بین ۳۰۰۰ تا ۴۵۰۰ متر مربع) شده است.

ه. مطابق تصویر صورتجلسه رسیدگی مورخ ۱۸/۱/۹۱ در پرونده کلاسه ۹۰۰۳۱۱ مختومه در شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فارسان وکلای وراث مرحوم توافق نمودند که ملاک وراث برای تقسیم ماترک، تقسیم‌ نامه مورخ ۲۸/۹/۸۴ می‌ باشد.

و. اظهارنظر در خصوص اعتبار و صحت و سقم تقسیم‌نامه مورخ ۱۸/۶/۱۳۸۵ و قراردادهای واگذاری مورخ ۲۹/۱۱/۸۵ و صورتجلسه مورخ ۱۸/۱/۹۱ در حیطه صلاحیت اینجانب نمی‌باشد.

ز. با بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به استعلام صورت گرفته از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان و مدیریت کشاورزی فارسان، مستنداتی که دلالت بر ثبت رسمی ملک بنام مورث خواندگان باشد. مشاهد نگردید.

همچنین با بررسی پرونده اجرایی اصلاحات ارضی نامی از مورث خواندگان  به عنوان مالک و یا زارع صاحب نسق مشاهده نگردید و با جانمای محدوده اراضی مورد اختلاف بر روی نقشه ماده ۵۶ پلاک کران مشخص گردید اراضی مورد اختلاف جزء مستثنیات اشخاص می‌باشد و ارتباطی با اراضی ملی شده ندارد.

رای دادگاه در این پرونده

نظر به اظهارات وکیل زمین خواهانها و دادخواست تقدیمی ایشان و رونوشت اسناد استنادی ارائه شده توسط مشارالیه که مصون از تعرض شکلی یا ماهیتی مانده‌ اند و همچنین نظریه کارشناس دادگستری که مصون از تعرض موجه طرفین باقی مانده است و دلالت بر تطبیق ملک متنازع‌ فیه با اسناد استنادی خواهانها دارد

و از آنجایی که حساب رونوشت‌ های ارائه شده از صورت‌جلسه پرونده استنادی، اعاده وراث مرحوم  (خواندگان دعوا) بر این امر تعلق گرفته است که تقسیم ماترک مورث ایشان بر اساس همان توافق اولیه یعنی توافق مورخ ۲۸/۹/۸۵ که مبنای معامله مورث خواهانها یا وراث اناث مرحوم بوده است باشد و اینکه نتیجه استنادی قرار رد دعوا بوده است خللی به قصد وراث مرحوم ابوالقاسم تیموری ایجاد نمی‌ کند.

لذا دادگاه ضمن استصحاب مالکیت مورث خواهان ها دعوای ایشان را وارد دانسته و مستند به مواد ۱۹۸ و ۵۰۲ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۴۰ و ۱۸۳ و ۳۳۸ و ۳۳۹ و ۳۴۰ و ۱۳۸۵ قانون مدنی حکم به اثبات مالکیت خواهان‌ ها به میزان سهم‌ الارث خود از ماترک مرحوم  نسبت به ۲۰ هزار متر مشاع از یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت ۲۸ هزار متر واقع در روستای کران اراضی معروف به چلیو حسب نظر کارشناس دادگستری آقای مصیب اشرفی دهکردی و همچنین محکومیت بالسویه خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق‌الوکاله وکیل) مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان ها صادر و اعلام می‌ نماید.

حکم صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان چهارمحال‌ و بختیاری می‌ باشد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره با وکیل

09124857572

Call Now Buttonبا یک کلیک تماس بگیرید
×