وکیل پیش فروش آپارتمان
وکیل پیش فروش آپارتمان
وکیل پیش فروش اپارتمان را از کجا پیدا کنیم؟ اصلا وکیل پیش فروش اپارتمان با دیگر وکلا چه تفاوتی دارد و از چه طریق چه راه هایی می توان این فرد متخصص و حرفه ای را پیدا کرد و وکالت پرونده خود را به او واگذار کرد و در جریان دادرسی از او کمک گرفت؟ آیا شما میدانید که وکیل پیش فروش اپارتمان را از کجا باید پیدا کنیم و از خدمات او استفاده کنیم؟
خرید خانه و مسکن یکی از عمده ترین مشکلاتی است که امروزه بسیاری از افراد با آن دست وپنجه نرم میکنند و به دنبال آن هستند که مشکلات و چالش های خود را از طریق راه های قانونی مورد حل و فصل قرار دهند. اما مشکل بزرگی که وجود دارد آن است که بسیاری از افرادی که در زمینه املاک به فعالیت میپردازند ممکن است با اقدامات خود باعث ایجاد آسیب و خسارت به دیگران شوند و برخی از قوانین و قواعد حقوقی را زیر پا می گذارند.
پیش فروش اپارتمان ها یا ساختمان ههای مختلف امروزه بسیار رواج یافته اند و افراد بسیار زیادی برای خانه دار شدن و مالک شدن به سراغ این روش می روند. مسلما مستاجر بودن و نداشتن خانه مسئله بسیار سختی است و شرایط بسیاری از افراد را دچار مشکل می کند به همین دلیل هم بهتر است افراد در شرایطی که دارای بودجه نسبتا پایینی هستند، برای انکه بتوانند خانه دار شوند به سراغ روش هایی همانند پیش فروش بروند. اما باید این موضوع را در نظر داشته باشند که پیش فروش ساختمان های مختلف دارای مشکلات و چالش های بسیار زیادی هستند و تنها راهی که می توان از بوجود آمدن چنین مشکلاتی جلوگیری کرد و سرمایه گذاری مطمئن داشت آن است که از وکیل پیش فروش اپارتمان کمک گرفت.
وکیل پیش فروش آپارتمان دارای تجربیات و تخصص های مختلفی است و از تمامی قواعد و قوانین مربوط به پیش فروش ساختمان های مختلف آگاهی دارد و میتواند شرایط مساعدی را برای مراجعان خود ایجاد کنید تا کمتر دچار آسیب و ضرر شوند و شرایط پرونده های آنان به بهترین نحو ممکن پیش رود. حقیقت آن است که وکیل پیش فروش آپارتمان با هدف کاهش مشکلات و آسیب های ناشی از پیش فروش ساختمان ها توسط سودجویان و کلاهبرداران در جامعه به فعالیت میپردازد و می تواند جریان پرونده های مختلف را در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه برساند و شرایط نسبتا خوبی را برای موکلان خود ایجاد کنند.
اهمیت وکیل پیش فروش آپارتمان
وکیل پیش فروش آپارتمان در جامعه ما نقش اساسی و بسیار مهمی را ایفا می کند و می تواند با تکیه بر مهارت ها و دانش حقوقی که دارد از تضییع حقوق موکل خود جلوگیری کند. شاید شما نیز دقت کرده باشید بیشتر کسانی که رد جریانات مربوط به پیش فروش ساختمان ها یا دیگر مواردی همچون مشارکت درساخت شرکت می کنند معمولا با مشکلات بسیار زیادی روبرو می شوند و این مشکلات به حدی عمیق هستند که باعث می شود تا افراد مختلف نظر منفی نسبت به موضوع پیش فروش اپارتمان پیدا کنند.
پیش فروش اپارتمان یکی از بهترین راه هایی است که می توان با استفاده از آن دارای مسکن شد و دیگر از دردسرهای مستاجری رها شد اما در صورتی افراد می توانند از مزایای پیش فروش آپارتمان استفاده کنند که از تمامی قوانین مربوط به این جریان آگاهی داشته باشند تا بتوانند عملکرد خوبی در این زمینه داشته باشند. افرادی که با آگاهی کامل در جریان پیش فروش آپارتمان اقدام میکنند به راحتی می توانند در مدت زمان کوتاهی صاحب مسکن شوند و از طرفی دیگر نیز شما باید این موضوع را بدانید در صورت افزایش تقاضا در زمینه پیش فروش ساختمان، تعداد ساخت خانه های مسکونی و مشارکت در ساخت بیشتر می شود و این موضوع به نفع تمامی سازندگان آپارتمان ها و ساختمان های مختلف است. وکیل پیش فروش اپارتمان می تواند با عملکرد خوبی که دارد جریان این مشارکت ها را تا حد زیادی افزایش دهد تا با بوجود آوردن یک محیط سالم قانونی در جریان پیش فروش کردن ساختمان های مختلف، علاوه بر کاهش خسارات، منافع دو طرف منعقد کننده قرارداد پیش فروش حفظ شود و انان بتوانند به یکدیگر اطمینان کننند و قراردادی مطلوب را تنظیم کنند.
وکیل پیش فروش اپارتمان این توانایی را دارد تا از همان آغاز پرونده های پیش فروش در کنار موکلان خود باشد و تا انتهای چنین جریاناتی آنان را همراهی کند. وکیل پیش فروش اپارتمان این توانایی را دارد تا تمامی قرارداد هها و مسائلی را که میان طرفین منعقد کننده قرارداد ها وجود دارد را از جوانب مختلف بررسی کنید تا در صورت بوجود آمدن هرگونه مشکل و آسیب بتواند جریان پرونده را به مراجع قضایی ارجاع دهد و با استفاده از تمامی مفاد قراردادها به عنوان ادله اثبات معتبر، اقدامات خوبی را رد جریان حل مشکلات افراد و جلوگیری از آسیب و ضرر و زیان انجام دهد.
اقدامات وکیل پیش فروش آپارتمان
وکیل پیش فروش آپارتمان اقدامات مختلفی را در جهت پیشبرد اهداف موکلان خود انجام می دهد و شرایط بسیار خوبی را ایجاد می کند تا آنان کمتر دچار آسیب و خسارت شوند و شرایط پرونده های آنها به بهترین نحو ممکن در جریان دادرسی پیش برود. اما سوالی که پاسخ دهی به آن برای بسیار اهمیت دارد آن است که این اقدامات وکیل حرفه یا و متخصص را به چه مواردی دسته بندی کنیم؟ به طور خلاصه به اقدامات وکیل پیش فروش آپارتمان اشاره می کنیم تا با انها اشنا شوید و آنها را بشناسید:
وکیل پیش فروش آپارتمان توانایی آن را دارد تا در جلسات مشاوره حقوقی به تمامی موکلان خود رسیدگی کند و تا حد زیادی اطلاعات آن ها را در مورد قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان ها افزایش دهد. برخی از افرادی که ادعا می کنند نمی توانند از خدمات وکیل پیش فروش آپارتمان استفاده کنند باید این موضوع را بدانند که اگر مشکل آنها مسافت است و دچار دغدغه مسیر هستند، وکیل پیش فروش اپارتمان در گروه وکلای عدالت نویسان این توانایی را دارد تا خدمات مشاوره ای را به صورت غیر حضوری نیز ارائه دهد و اطلاعات لازم را از طریق اینترنت و تلفن همراه به افراد منتقل کند.
شاید برخی از افراد به اشتباه با خود فکر کنند که تنها در حالتی می توانند از خدمات مشاوره وکیل پیش فروش آپارتمان استفاده کنند و از مزایای آن استفاده کنند که این وکیل حرفه ای و متخصص به عنوان وکیل آنها در جریان پرونده حضور داشته باشد اما شما باید این موضوع را بدانید تمامی افراد می توانند از خدمات مشاوره حقوقی استفاده کنند و لازم نیست تا حتما قرارداد وکالت منعقد شده باشد. وکیل پیش فروش اپارتمان در گروه وکلای عدالت نویسان آماده خدمت رسانی به عموم مردم است و هیچ مانعی در این راستا وجود ندارد.
از دیگر مسائلی که باید در مورد وکیل پیش فروش آپارتمان بدانید آن است که این وکیل حرفه ای میتواند بر تمامی مفاد قراردادهای پیش فروش و مشارکت در ساخت نظارت داشته باشد تا هیچگونه خلا و مشکل قانونی در جریان آنها وجود نداشته باشد و بتواند به موکل خود کمک کند تا با انعقاد قراردادی بدون خلا و در راستای احقاق حقوق خود قدم بردارد. گاهی ممکن است برخی از افراد به دلیل آن دچار مشکل شوند که از جریان قراردادهای مشارکت و پیش فروش ساختمان اطلاع نداشته باشند و بدون انکه از مفاد آن اطلاع داشته باشند اقدام به امضای آنها می کنند و این موضوع باعث بوجود امدن مشکلات بسیار زیادی در آینده برای آنها می گردد. وکیل پیش فروش آپارتمان از همان ابتدا می تواند این قراردادها را به بهترین نحو ممکن تنظیم کند تا از حقوق طرفین پرونده حفاظت کرده باشد و در صورت هرگونه بد عهدی و قانون شکنی می تواند با استناد به مفاد این قرارداد به دادگاه مراجعه کند و برای اخذ حقوق و خساراتی که بر موکلش وارد شده است اقدام کند.
گاهی ممکن است به این موضوع توجه کرده باشید که برخی از افرادی که دچار مشکلات مختلف قانونی می گردند و با وجود انعقاد قراردادهای مختلف نمی توانند برای اخذ حقوق خود اقدام کنند، معمولا دارای اطلاعات کافی نیستند و به دلیل ناآگاهی و عدم مطالعه قرارداد دچار این مسائل می شوند. وکیل پیش فروش اپارتمان می تواند برای پیشگیری از هرگونه مشکل و خسارت بسیار حرفه ای عمل کند و تمامی قرارداد ها و اسناد قانونی را به انضمام مدارک حقوقی به بهترین نحو ممکن تهیه کند.
وکیل پیش فروش آپارتمان به عنوان یک فرد متخصص
وکیل پیش فروش آپارتمان به عنوان یک فرد متخصص و حرفه ای می تواند در جریان پرونده های مختلف حضور داشته باشد و نقش بسیار مهم و اساسی را ایفا کند. شاید شما نیز تاکنون بارها این ضرب المثل قدیمی را شنیده باشید که می گویند کار را باید به کاربلد سپرد تا مشکلات و مسائل اجتماعی مربوط به آن کاهش پیدا کند.
در جریان پیش فروش ساختمان نیز این موضوع صدق می کند باید از افراد حرفه ای و متخصص کمک گرفت تا بتوان مسائل مختلف را به بهترین نحو ممکن مورد حل و فصل قرارداد. وکیل پیش فروش اپارتمان کسی است که می تواند جریان پرونده های مختلف را در مدت زمانی کوتاه و به بهترین نحو ممکن به نتیجه برساند چرا که دارای تجربه و تخصص بسیار خوبی در این زمینه می باشد و. با تکیه بر مهارت ها و توانایی هایی که دارد می تواند حتی برای طرح شکواییه نیز اقدام کند و شرایط نسبتا خوبی را برای احقاق حقوق موکلان خود ایجاد کند.
وکیل پیش فروش آپارتمان باید علاوه بر داشتن دانش حقوقی و مهارت های کافی، دارای تجربیات نسبتا خوبی در زمینه پرونده های پیش فروش ساختمان های مختلف باشد و آنها را به بهترین نحو ممکن به نتیجه نرسانده باشد تا افراد بتوانند به راحتی به او اعتماد کنند و از خدمات او بهره مند شوند. حتما وقتی که در مورد وکیل پیش فروش آپارتمان صحبت می کنیم بسیاری از افراد با خود فکر می کنند که این وکیل حرفه ای و متخصص تفاوتی با دیگر وکلای پایه یک دادگستری ندارد و بنابراین فرقی ندارد که جریان پرونده های مربوط به پی فروش ساختمان رات به چه کسی بسپاریم تا به نتیجه ای مطلوب دسترسی پیدا کرد اما بهتر است شما باید به این موضوع دقت کنید که هر کاری دارای متخصص های مختلفی است و این موضوع در مورد پرونده های حقوقی نیز صدق می کند. به بیانی بهتر شما باید این موضوع را در نظر داشته باشید که قبل از مراجعه به هر وکیلی ابتدا باید موضوع پرونده خود را شناسایی کنید. این موضوع درست است که همه وکالتی دارای مدرک پایه یک دادگستری هستند و دارای پروانه وکالت می باشند اما نباید این موضوع را فراموش کرد که زمینه رشته های حقوق بسیار گسترده است و هر وکیلی با توجه به دانش و تجربیاتی که دارد ممکن است در زمینه های مختلفی از رشته حقوق و پرونده های مختلف فعالیت کند.
در مورد وکیل پیش فروش آپارتمان شما باید دقت داشته باشید که این وکیل حرفه ای و متخصص تنها در زمینه پرونده های مربوط به این حوزه فعالیت می کند و می تواند انها را به نتجه برساند. وکیل پیش فروش آپارتمان سال های زیادی را در زمینه پرونده های مربوط به پیش فروش ساختمان های مختلف فعالیت کرده است و بهتر از هر کس دیگری می تواند به افراد کمک کند تا جریان پرونده هایی که با ان درگیر هستند را به راحتی پشت سر بگذارند و دغدغه های قانونی کمتری داشته باشند.
هزینه وکیل پیش فروش آپارتمان
برخی از افرادی که از مراجعه به وکیل پیش فروش آپارتمان ممانعت می کنند معمولا دچار این مشکل هستند که نمیدانند هزینه وکیل پیش فروش آپارتمان چقدر است و چگونه باید آن را پرداخت کنند تا با مشکل کمتری مواجه شوند. در چنین شرایطی باید بگوییم که وکیل پیش فروش آپارتمان معمولا هزینه معینی را دریافت نمی کند و در جریان پرونده های مختلف با توجه به میزان تخصص و مهارتی که دارد و موضوع پرونده ای که با آن درگیر است، دستمزد متفاوتی را دریافت می کند.
برای انکه بتوان اطلاعات نسبتا جامع و کاملی را در مورد دستمزد وکیل پیش فروش آپارتمان در جریان پرونده های مختلف بدست آورد بهتر است برای یک جلسه مشاوره حقوقی در دفتر وکالت حضور یافت. در حالت کلی شما باید این موضوع را بدانید که وکیل پیش فروش آپارتمان در مقایسه با خدماتی که ارائه می دهد و تخصص و مهارت هایی که دارد، دستمزد معقول و منطقی را دریافت می کند و این مبلغ معمولا در قیاس با آسیب ها و خساراتی که ممکن است به افراد وارد شود واقعا به صرفه است و برای آنان کاملا مناسب است.
گروه وکلای عدالت نویسان از بهترین و متخصص ترین وکلایی تشکیل شده است که می توانند در کوتاه ترین زمان ممکن جریان وکالت پرونده های مختلف را بر عهده گیرند و به بهترین نحو ممکن آنها را به نتیجه برسند. وکیل پیش فروش آپارتمان یکی از بهترین و حرفه ای ترین وکلایی است که شما می توانید از طریق گروه وکلای عدالت نویسان با او آشنا شوید و جریان پرونده خود را به او بسپارید.
قانون پیش فروش ساختمان چه می گوید؟
یکی از سوالاتی که معمولا در جلسات مشاوره حقوقی از وکیل پیش فروش آپارتمان پرسیده میشود آن است که اصلا قانون در مورد مسائل مربوط به پیش فروش ساختمان های مختلف چه می گوید؟ در پاسخ به این سوال به چند ماده قانونی اساسی در مورد پیش فروش ساختمان ها و آپارتمان ها اشاره می کنیم تا با انها اشنایی پیدا کنید:
کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجرای مفاد قرارداد پیش‌فروش توسط هیات داوران متشکل از یک داور از سوی خریدار و یک داور از سوی فروشنده و یک داور مرضی‌الطرفین و در صورت عدم توافق بر داور مرضی‌الطرفین یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوطه انجام می‌پذیرد. در صورت نیاز، داوران می‌توانند از نظر کارشناسان رسمی محل استفاده نمایند. آیین‌نامه اجرایی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه و به تایید هیات وزیران خواهد رسید. داوری موضوع این قانون تابع مقررات آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب خواهد بود.
پیش‌فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش‌فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاههای اطلاع‌رسانی و سایر رسانه‌های گروهی و نصب در اماکن و غیره، مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی‌صلاح که در آیین‌نامه اجرایی این قانون مشخص میشود، اخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه‌های یادشده ارائه نماید. شماره و تاریخ این مجوز باید در آگهی، درج و به اطلاع عموم رسانده شود. مطبوعات و رسانه‌ها قبل از دریافت مجوز یادشده حق درج و انتشار آگهی پیش‌فروش را ندارند.
شهرداری‌ها مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمان برای هر واحد نیز شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل و ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر و به متقاضی تسلیم نمایند.
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از ٩١ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
جرایم مذکور در این ماده تعقیب نمی‌شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجرای آن موقوف میشود.
مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نمایند. در غیراین‌صورت برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.
پیش‌فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و نیز خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیش‌خریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را از این جهت بیمه نماید. چنانچه میزان خسارت وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق بیمه پرداخت میشود، پیش‌فروشنده ضامن پرداخت مابه‌التفاوت خسارت وارده خواهد بود.
مسائل مهم قانونی که توسط وکیل پیش فروش آپارتمان
درمواردی که بانک‌ها به پیش‌خریداران براساس قرارداد پیش‌فروش، تسهیلات خرید می‌دهند، وجه تسهیلات از طرف پیش‌خریدار توسط بانک به حساب پیش‌فروشنده واریز و مالکیت عرصه به نسبت سهم واحد پیش‌خریداری‌شده و نیز حقوق پیش‌خریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین اخذ می‌گردد.
در پیش‌فروش ساختمان نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد، توافق طرفین خواهد بود، ولی حداقل ده درصد (١٠ %) از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و طرفین نمی‌توانند برخلاف آن توافق کنند.
در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد، پیش‌خریدار میتواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش‌فروشنده نماید و مهندس ناظر مکلف است به تقاضای هریک از طرفین ظرف یک‌ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه نماید.
پیش‌خریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیش‌فروش‌شده می‌گردد و در پایان مدت قرارداد پیش‌فروش و اتمام ساختمان، با تایید مهندس ناظر در صورتی که تمام اقساط را پرداخت یا عوض‌قراردادی را تحویل داده باشد، با ارائه مدارک مبنی بر ایفای تعهدات، میتواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نماید. چنانچه پیش‌فروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیش‌فروش‌شده خودداری نماید، دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیش‌خریدار یا قائم مقام وی می‌نماید. اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مکلف است به تقاضای ذی‌نفع نسبت به تفکیک و یا افراز ملک پیش‌فروش‌شده اقدام نماید.
در تمامی مواردی که به دلیل تخلف پیش‌فروشنده، پیش‌خریدار حق فسخ خود را اعمال می‌نماید، پیش‌فروشنده باید خسارت وارده را بر مبنای مصالحه طرفین یا برآورد کارشناس مرضی‌الطرفین به پیش‌خریدار بپردازد.
در صورت عدم توافق طرفین، پیش‌فروشنده باید تمام مبلغ پرداختی را براساس قیمت روز بنا، طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضایی همراه سایر خسارات قانونی به پیش‌خریدار مسترد نماید.
در مجموعه‌های احداثی که پیش‌فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده‌سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش‌فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی‌درصد (٣٠%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه می‌باشد.
