وکیل متخصص بیع

وکیل متخصص بیع

وکیل متخصص بیع

وکیل متخصص بیع وکیلی است که در حوزه خرید و فروش به شکل های مختلف می تواند کارکرد قانونی مهمی برای ما داشته باشد. در واقع ما از وکیل متخصص بیع می توانیم این انتظار را داشته باشیم که بتواند از شروع معامله خرید و فروش یا بیع تا انتهای آن در کنار ما باشد. همچنین اگر تعارضی در این بین ایجاد شود ما را در مسیر قضایی و قانونی برای حل این تعارض به شکل درست یاری دهد.

بیع عنوان فقهی و عربی عقدی است که برای خرید و فروش در نظر گرفته شده است. در واقع بیع همان معامله خرید و فروش است. با توجه به این که اساس قانون ایران و فقه و شرع اسلام است می توانیم معادل هایی مانند بیع را در قانون کشور پیدا کنیم. بنابراین وقتی از عنوان وکیل متخصص بیع صحبت می شود نگران چیز خاصی نباشید. بیع همان مفهوم خرید و فروش را در قانون دارد.

اما ما به دنبال این هستیم که ابتدا بدانیم قانون مربوط به معاملات و بیع چیست و قانون گذار چه تصمیماتی در این حوزه اتخاذ کرده است. سپس بر اساس آن به دنبال شناخت تعارضاتی است که در این موضوع وجود دارد هستیم. در این مسیر سعی کرده ایم از یک وکیل متخصص بیع کمک بگیریم. در انتها نیز به کمک این وکیل می خواهیم کارایی وکلا در این حوزه را مورد بررسی قرار دهیم. با ما در ادامه همراه باشید که قرار است بیع را از زوایای دید مختلفی مورد بررسی قرار دهیم. نظر شما چیست؟

بیع، مهمترین قرارداد قانون

اولین نکته ای که باید در خصوص بیع بدانیم این است که بیع یک قرارداد یا عقد در قانون محسوب می شود. در واقع اگر بخواهیم بهتر بیان کنیم مهمترین عقد و قراردادی که در قانون وجود دارد همین عقد بیع است. چرا که خرید و فروش و بیع در جامعه به شکل های مختلفی در جریان است و همواره می توان آن را به عنوان اصلی ترین پایه اقتصاد یک کشور یا جامعه تلقی کرد.

به بیان ساده تر اگر بخواهیم بهتر بیان کنیم، با مدیریت خرید و فروش در سطوح مختلف امکان مدیریت کل اقتصاد برای حاکمیت فراهم می شود. از این رو از نظر فقه و به تبع آن قانون بیع مهمترین قراردادی است که می تواند وجود داشته باشد.

بگذارید با یک مثال ساده این اهمیت را متوجه شویم. غالبا مدیران کارخانجات از وکیل متخصص بیع در خصوص قراردادهای خرید یا فروش خود استفاده می کنند. حال فرض کنیم در یک جامعه قرارداد بیع مورد توجه قرار نگیرد یا به طور کلی قراردادی برای آن وجود نداشته باشد. همین کارخانه برای تولید محصولات خود اقدام به خرید مواد اولیه از تولید کننده دیگر می کند. حال اگر قرارداد بیع به درستی منعقد نشده باشد و یا مورد توجه قرار نگیرد ممکن است مواد اولیه به شکل درست مورد پسند کارخانه به او تحویل نشود و همین مسئله باعث می شود تولیدات کارخانه دچار نقص و ضعف شود. همین موضوع در سطوح مختلف جامعه و حتی در سطوح بین المللی نیز وجود دارد. بنابراین وکیل متخصص بیع کاملا به ما نشان می دهد که اساسا یک قرارداد بیع تا چه اندازه می تواند مهم و در جامعه تاثیرگذار باشد. همین تاثیرگذاری است که در قانون ایران و فقه و شرع حساسیت های  بسیاری نسبت به صحت این عقد وجود دارد. اما این هنوز شروع راه است. در ادامه می خواهیم به کمک وکیل متخصص بیع این قرارداد را از زاویه دید قانون مورد بررسی قرار دهیم. با ما در ادامه همراه باشید.

بیع از دید وکیل متخصص بیع

تا به اینجا دانستیم که بیع چیست و چرا قرارداد بیع به عنوان مهمترین قرارداد در قانون شناخته شده است. همانطور که دانستیم بیع یک قرارداد است. بنابراین اولین دیدگاه قانونی که در خصوص بیع باید به آن توجه داشته باشیم است که بیع یک قرارداد است. از این رو باید با دیدگاه قانون نسبت به قرارداد آشنا شویم.

قرارداد یک عنوان و مفهوم و یا بهتر بیان کنیم یک ابزار کاملا قانونی است که بر اساس آن قانون می تواند روابط مختلف میان انسان ها را تنظیم کند. در واقع قرارداد مشخص می کند که طرفین نسبت به یک دیگر چه تعهداتی دارند و این تعهدات باید به چه شکل اجرایی شود. در صورتی هم که یکی از طرفین این تعهدات را نادیده بگیرد و یا به درستی آن را اجرا نکند چه عواقبی را باید تحمل کند.

وقتی از این زاویه دید به قرارداد نگاه می کنیم متوجه می شویم که خود قانون نیز به عنوان یک قرارداد کاملا بزرگ در حال اجرا شدن است. نکته ای که وکیل متخصص بیع به درستی بیان می کند این است که وقتی گفته می شود بیع یک عقد یا قرارداد است یعنی طرفین بر اساس یک موضوع مشخص نسبت به یک دیگر تعهداتی را برعهده می گیرند.

همچنین وکیل متخصص بیع معتقد است که انواع بیع و شکل های مختلف این معامله توسط همین قرارداد و بندهای آن مشخص می شود. به طور مثال اگر بر اساس قرارداد بیع مال مورد معامله بلافاصله تحویل طرف دیگر معامله شود به آن بیع تملیکی گفته می شود و در صورتی که فروشنده تعهد می کند در زمان مشخص عین مال را به خریدار تحویل دهد به آن بیع عهدی گفته می شود.

بدین ترتیب کاملا مشخص است که مفهوم قرارداد مهمترین مفهومی است که باید در خصوص بیع و کارکرد یک وکیل متخصص بیع در مورد آن بدانیم.

بگذارید ساده و سریع توضیح دهیم. قرارداد یک مفهوم قانونی است که بر اساس آن طرفین تعهداتی را نسبت به یک دیگر بر عهده می گیرند. این تعهدات بعد از امضای قرارداد کاملا لازم الاجرا بوده و جنبه کاملا قانونی دارد. بنابراین در صورت بروز هر نوع تعارضی این قرارداد است که به عنوان شاخص مورد استفاده دادگاه قرار می گیرد. این نکته ای است که باید به آن توجه داشته باشید. همچنین به گفته وکیل متخصص بیع به عنوان فردی که بارها و بارها با این قراردادها سر و کله زده بهترین قرارداد قراردادی است که اساسا احتمال فسخ آن کم باشد و در صورت فسخ زیان وارد شده به طرف دیگر جبران شود. به بیان ساده تر قراردادی درست و صحیح است که ضمانت اجرایی مناسبی داشته باشد. یادتان باشد که پایه و بنیاد اساسی قانون همان قرارداد است. بنابراین قانون دوست ندارد قراردادی را نقض یا فسخ کند این مهمترین نکته است که باید یادتان باشد.

بیع در قانون

اما حال نوبت این رسیده است که قرارداد بیع را به کمک وکیل متخصص بیع از دید قانون نگاه کنیم. نظر شما چیست؟ تا به این جا دانستیم که قانون نسبت به قرارداد بیع حساس است و این حساسیت زمانی دو چندان می شود که بدانیم بیع یک قرارداد است. بنابراین وکیل متخصص بیع باید از دو جنبه به این موضوع نگاه کند. اول این که قانون نسبت به قراردادها حساسیت بسیاری دارد و بیع خود به خود قراردادی محسوب می شود که یکی از اساسی ترین و پایه ای ترین اساس های جامعه یعنی اقتصاد و خرید و فروش را تحت تاثیر قرار می دهد.

بنابراین قانون نسبت به صحیح بودن قرارداد بیع شرایطی تعیین کرده است. اولین این شرایط این است که این عقد باید با رضای کامل طرفین صورت بگیرد. در صورتی که یکی از طرفی نسبت به این موضوع اکراه داشته باشد عملا این عقد نافذ نیست و به نوعی می توان آن را باطل در نظر گرفت.

به جز این چند شرط اساسی برای صحیح بودن بیع وجود دارد که عبارتند از:

اهلیت داشتن طرفین. یعنی این که طرفین اولا باید نسبت به مال یا ثمن مورد معامله مالکیت داشته باشند. یعنی فروشنده به طور کامل مال را در اختیار داشته باشد و خریدار نیز مالک کامل ثمن باشد. همچنین هر کدام از طرفین باید در زمان بیع و معامله از صحت عقلانی و رفتاری کامل برخوردار باشد و با رضای کامل این معامله را انجام دهند. از طرف دیگر عدم وجود منع قانونی برای خرید و فروش طرفین، مانند پایین بودن سن آن ها، منع قانونی – به سبب مجازات یا تحقیق قانونی – و … را می توان جزئی از اهلیت طرفین معامله دانست.

مالیت داشتن مورد معامله. مال مورد معامله باید قابل خرید و فروش باشد و منع قانونی نداشته باشد. یعنی خرید و فروش مشروبات الکلی در ایران ممنوع است. از این رو هر نوع قرارداد بیع بر اساس خرید و فروش این مال باطل خواهد بود. همچنین وکیل متخصص بیع به درستی اشاره می کند که مال مورد معامله باید ارزش معامله را داشته باشد. یعنی باید منفعت عقلایی داشته باشد. به طور مثال خرید و فروش یک سنگ معمولی که نمونه آن میلیون ها بار در جاده و خیابان  دیده شده هیچ منفعت عقلایی ندارد و چنین عقدی به عقیده وکیل متخصص بیع می تواند باطل باشد.

معین بودن مال. مال باید به طور کامل مشخص باشد. یعنی باید دقیقا مشخص شود که کدام مال مورد معامله است. بدین ترتیب عقدی درست است که به هر ترتیب بتواند مال را مشخص کند و مانع از ایجاد تردید میان دو یا چند مال شود.

مبهم نباشد. به طور کلی ویژگی های مال مورد معامله تا جایی که ممکن است باید به صورت دقیق بیان شود. به بیان ساده تر اگر این مال یک خانه است باید متراژ کلی، مشاعات، امکانات، سال ساخت و … در قرارداد بیع بیان شود تا این قرارداد صحیح باشد. به گفته وکیل متخصص بیع این موضوع در تمامی قراردادهای بیع باید مورد توجه قرار بگیرد.

وکیل متخصص بیع و چند نکته

تا به این جا به طور کلی با قانون مورد بحث ما یعنی قانون بیع آشنا شدیم و دیدیم که قانون چه دیدگاه هایی می تواند نسبت به یک معامله بیع داشته باشد. همچنین به کمک وکیل متخصص بیع توانستیم شرایط صحت یک معامله را مورد بررسی قرار دهیم. حل در این جا چند نکته وجود دارد که باید به صورت خلاصه به آن ها بپردازیم.

اول این که بیع با معاوضه در قانون متفاوت است. به بیان ساده تر بیع قراردادی است که بر اساس ثمن یا یک مال کلی ( مانند طلا ) عین مالی خرید و فروش می شود. اما در معاوضه دو مال با یک دیگر معاوضه می شوند. در واقع میان عقد بیع و عقد معاوضه دو تفاوت اصلی وجود دارد. اول این که قصد هرکدام از این عقود با یک دیگر متفاوت است و دوم در ثمن معامله است. در صورتی که در عقدی حرفی از ثمن وجود داشته باشد آن عقد یک عقد بیع محسوب می شود و این نکته بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشته باشید.

اما نکته بسیار مهم که وکیل متخصص بیع اصرار به بیان آن دارد این است که اساسا در خصوص بطلان این نوع عقد در قانون هیچ سخنی وجود ندارد. در واقع به جز این که باید شرایط برقراری عقد بیع به درستی ایراد شود و در غیر این صورت عقد بیع باطل اعلام می شود، حالت دیگری برای بطلان این عقد در قانون پیش بینی نشده است.

حتی در صورتی که این عقد به صورت رسمی ثبت نشده باشد و بر اساس قانون هیچ نهاد اداری و دولتی امکان ثبت قانونی آن را ندارند، اما این سخن بدین معنی نیست که عقد باطل است. بلکه تنها در خصوص سند مورد بحث صحبت می کند. بنابراین توجه داشته باشید که شما بعد از قرارداد بیع نمی توانید آن را باطل کنید. در صورتی که قصد فسخ این قرارداد را داشته باشید باید قبول کنید که خسارات وارد شده و پیش بینی شده در قرارداد را بپردازید. این نکته ای است که وکیل متخصص بیع به خوبی به آن واقف است.

در واقع بسیاری از مردم این تصور را دارند که در مسیرهای قضایی همیشه حق به آن ها خواهد رسید و آن ها می توانند با دلایل خودشان دادگاه را راضی کنند. اما نکته ای که وجود دارد این است که اساسا در یک دادگاه یا یک مسیر قضایی این دلیل شما نیست که می تواند دادگاه را متقاعد کند. بلکه این حرف قانون است که برای دادگاه اهمیت دارد. بنابراین یک وکیل متخصص بیع می تواند در این مسیر به شما کمک کند تا شما بتوانید دلایل خودتان را با زبان دادگاه و قانون بیان کنید. این نکته بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشته باشیم.

وکیل متخصص بیع چه کارکردی می تواند داشته باشد؟

تا به این جا به کمک وکیل متخصص بیع توانستیم با زبان ساده و عمومی با بیع و قوانین مربوط به آن آشنا شویم. مسلما قوانین در این حوزه بسیار پیچیده تر و سنگین تر از این مباحثی است که در این جا بیان کردیم اما هدف ما این بود که شما آشنایی کلی نسبت به این مفهوم داشته باشید و بدانید که اساسا در یک معامله یا یک بیع چه شرایط کلی باید رعایت شود.

حال بر اساس این نکات بیان شده به نظر شما چه کارکردی برای وکیل متخصص بیع می توانیم داشته باشیم؟ یعنی این دسته از وکلا در این مسیر چه کمکی می توانند به ما داشته باشند؟

برای پاسخ به این سوال بهتر است دو نگاه کلی نسبت به وکلا را بیان کنیم. نگاه اول همان نگاهی است که در کشورهایی مانند ایران جریان دارد. در واقع در این گونه جوامع وکلا تنها در دادگاه ها تصویر شده اند و جز دفاع از موکلین خود در مسیرهای مختلف قضایی کارایی دیگری برای آن ها تصویر نشده است. در واقع در کشورهایی مانند ایران این اعتقاد وجود دارد که وکیل تنها زمانی کارایی دارد که ما در یک مسیر سخت قانونی افتاده باشیم و ندانیم که باید چه کنیم!!

اما وقتی به اصل قانون نگاه می کنیم و متوجه می شویم که قانون امروزه به اندازه ای پیچیده شده است که فهم آن برای تمام افراد جامعه تبدیل به امری سخت و حتی غیر ممکن شده است. از طرف دیگر قانون به عنوان یک نظم دهنده روابط مفهومی است که باید تک تک افراد جامعه با آن آشنا باشند تا بتوانند در اساس آن بدانند که در هر و موقعیتی باید چگونه رفتار کنند. از این رو این نکته ما را به دیدگاه دوم در خصوص انواع وکلا مانند وکیل متخصص بیع می رساند.

دیدگاه دوم که دیدگاه جوامع سطح اول جهان محسوب می شود، وکیل به عنوان یک مترجم قانون به جامعه معرفی شده است. یعنی در این جوامع وکیل به عنوان یک مشاور حقوقی و کسی که با قوانین آشناست سعی می کند در کنار جامعه و افراد آن حضور داشته باشد. بنابراین افراد این جامعه در هر موقعیتی که قرار می گیرند یا در هر تصمیم گیری خود سعی می کنند قوانین مربوط به آن را از یک وکیل جویا شوند. بدین ترتیب عمده تعارضات قانونی ایجاد شده بر اساس عدم فهم درست قانون از بین می رود و اینجاست که جامعه رو به پیشرفت می رود.

همین موضوع در خصوص وکیل متخصص بیع نیز وجود دارد. عمدتا در ایران در زمان هایی که یک معامله دچار مشکل می شود و یا وارد مسیر پر پیچ و خم قضایی می شود، افراد به یاد این دسته از وکلا می افتند. در حالی که بهترین کارکرد این وکیل دقیقا در همان ابتدای کار است. یعنی در زمانی که شما می خواهید قرارداد و عقد بیع را تنظیم کنید. اگر در تنظیم این قرارداد از یک وکیل متخصص بیع بهره ببرید عملا احتمال ورود شما به مسیرهای قضایی بسیار کمتر خواهد شد. زیرا این قرارداد به شکلی تنظیم می شود که احتمال فسخ یا ضرر آن بسیار کم باشد. این نکته ای است که باید به آن توجه داشته باشید.

حال اگر شما می خواهید مانند یک انسان جهان اولی موفق باشید باید سعی کنید دیدگاهی مانند دیدگاه او داشته باشید. پس بهتر است به وکیل متخصص انواع معاملات و خرید و فروش ها بیش از هر کسی دیگر اعتماد داشته باشید.

انتخاب بهترین وکیل متخصص بیع

اما بخش پایانی که باید به آن بپردازیم این است که اساسا چگونه می توانیم بهترین وکیل متخصص بیع را پیدا کنیم؟ به بیان ساده ما به دنبال این هستیم که بدانیم ویژگی های بهترین وکلای حوزه بیع چه کسانی هستند؟

در واقع وکلا بر اساس وسعت معامله معمولا وارد عمل می شوند. مثلا وکیلی تنها به امورات سطح جامعه و معاملاتی با درصد مالی پایین تر می پردازد و یک سری دیگر از وکلا وارد پرونده های کلان اقتصادی می شوند. اما از لحاظ دید کلی تمامی این وکلا در یک حوزه کاری فعالیت می کنند. بنابراین نیازی نیست شما پیش از انتخاب وکیل مورد نظر از یک مشاوره حقوقی بهره مند شوید. زیرا نیاز قانونی شما کاملا مشخص است و اساسا می دانید که به دنبال چه کسی می گردید.

بنابراین مستقیما شما باید به دو ویژگی در خصوص انواع وکلا در حوزه بیع توجه داشته باشید. تخصص و تجربه این دو ویژگی هستند.

تخصص بدین معنی است که وکیل باید در حوزه کاری خود از نظر آکادمیک و علمی اشرافیت کامل داشته باشد. یک وکیل متخصص بیع باید در مورد قوانین مدنی، قوانین تجارت و همچنین امور فقهی تخصص کافی داشته باشد. البته اگر بخواهیم صریح تر بیان کنیم بسیاری از وکلا تنها در حوزه قوانین مدنی فعالیت می کنند. اما یک وکیل بیع خوب می داند که برای موفقیت در پرونده ها لازم است که بر سایر قوانین مرتبط مانند قوانین تجارت نیز تسلط کافی باید داشته باشد.

اما نکته مهم در این بین این است که اساسا قوانین فقهی و اصول شرعی در دادگاه به صورت مستقیم به عنوان قانون پذیرفته نیست و معمولا نمی توان از آن ها به عنوان یک اصل استفاده کرد. اما در دادگاه ها و مسیرهای قضایی همیشه داشتن استدلال و دلیل مهم نیست. بلکه هدف نهایی جلب نظر قاضی پرونده است. استفاده از یک مفهوم دینی و شرعی مرتبط گاهی می تواند نظر قاضی را به خود جلب کند. شما نظر قاضی را جلب کنید، استدلال را خودش پیدا می کند.

اما دومین ویژگی یک وکیل متخصص بیع این است که با تجربه باشد. تجربه دقیقا همان عاملی است که باعث می شود یک وکیل بتواند موکل خود را سریع تر و ساده تر به مقصد برساند. در واقع مسیرهای قانونی به اندازه ای پر پیچ و خم است که عملا نمی توان انتظار داشت که متخصص ترین افراد نیز به سادگی بتوانند از آن عبور کنند. این تنها تجربه است که می تواند راه و چاه را در این مسیر ها نشان دهد. بنابراین اگر سراغ یک وکیل متخصص با تجربه رفتید بدانید که در حال سرمایه گذاری هوشمندانه ای هستید.