وکیل بطلان معامله

وکیل بطلان معامله

 وکیل بطلان معامله کسی است که می تواند در جریان پرونده های مختلف، عملکرد بسیار خوبی را از خود نشان دهد. وکیل بطلان معامله در جریان پرونده های مختلف قانونی به چه نحو عمل می کند تا بتواند رضایت موکلان خود را بدست آورد؟ وکیل بطلان معامله را چگونه باید شناسایی کنیم و از او کم بیریم؟ بهترین موسسه حقوقی که از تعداد زیادی وکیل بطلان معامله تشکیل شده است، کجاست؟

 وکیل بطلان معامله یکی از حرفه ای ترین و متخصص ترین افرادی است که می تواند در جریان معاملات مختلف وارد شود و با تکیه بر استعدادها و توانایی هایی که دارد، جریان پرونده را به بهترین نحو ممکن پیش ببرد. وکیل بطلان معامله از تمامی قوانین و مفاد حقوقی آگاهی دارد و میتواند از تمامی این موارد قانونی در جریان پرونده استفاده کند.

امروزه برای شناخت وکیل بطلان معامله به شما پیشنهاد می کنیم که تنها به صحبت ها و تبلیغات دیگران اکتفا نکنید. از آنجایی که عملکرد وکیل بطلان معامله دارای نقش اساسی و بسیار مهمی در جریان پرونده های مختلف می باشد بهترین راه حل برای موفقیت در پرونده ها آن است که قبل از هرگونه اقدامی به دفتر وکالت وکیل بطلان معامله مراجعه کرد.

هنگامی که افراد به دفتر وکالت وکیل بطلان معامله مراجعه می کنند این امکان برای آنها ایجاد میشود که جریان پرونده های حقوقی مختلف را به صورت حضوری با وکیل بطلان معامله بررسی کنند و از میزان دانش و سطح آگاهی وکیل بطلان معامله اطلاع پیدا کنند.

امروزه به دلایل مختلفی این موضوع بسیار دیده می شود که تعداد وکیل بطلان معامله در سطح جامعه به صورت چشمگیری افزایش پیدا کرده است. این مسئله دارای جوانب مثبت و منفی است که باید آنها را بررسی کرد تا بتوان به اطلاعات جامع و کاملی در مورد این موضوع دست پیدا کرد.

• 

 وکیل بطلان معامله و اهمیت حضور او در جامعه

وکیل بطلان معامله در جامعه ما نقش بسیار پررنگ و اساسی دارد. حقیقت آن است که بسیاری از افراد وقتی متوجه میشوند شرایط قراردادها و معاملات آنها دچار مشکل است که دیگر کار از کار گذشته است و نمی توان از هیچ طریقی آنها را مورد رفع و رجوع قرارداد. همین موضوع باعث می شود تا اسیب ها و خسارات به مرور زمان بیشتر شوند و اوضاع افراد را بیشتر تحت تاثیر قرار دهند. وکیل بطلان معامله کسی است که با تکیه بر تجربیاتی که دارد سعی می کند تا حد ممکن این مشکلات را حل کند و راه حل قانونی برای جلوگیری از ادامه آسیب ها پیدا کند.

مسئله ای که اکنون ممکن است ذهن بسیاری از افراد را به خود مشغول کند آن است که وکیل بطلان معامله چگونه می تواند برای ابطال قراردادها اقدام کند؟ در پاسخ به چنین سوالاتی باید بگوییم که وکیل بطلان معامله از شرایط قانونی ابطال معاملات آگاهی دارد و از آنجایی که تسلط کافی بر قانون کشور دارد می تواند به راحتی اقدامات لازم را در جهت ابطال کردن معاملات آسیب زا انجام دهد.

 وکیل بطلان معامله یکی از متخصص ترین وکلا در زمینه ابطال قرارداد ها و معاملات به درخواست موکل می باشد. وکیل بطلان معامله قبل از آنکه یک پرونده حقوقی را آغاز کند در ابتدا جزییات پرونده را با دقت مورد بررسی قرار می دهد تا به نتایج کلی دست پیدا کند و بتواند درخواست خود را برای ابطال معامله با اشراف کامل به موضوع تهیه و آماده نماید.

این موضوع را فراموش نکنید که بهترین راهکار برای پیش بردن انواع پرونده های حقوقی آن است که تهیه و تنظیم آنها را به یک وکیل متخصص و حرفه ای بسپارید. تنها یک وکیل متخصص از چارچوب های قانونی مربوط به چگونگی نگارش متون مختلف آگاهی دارد و می داند برای انکه یک قرارداد ابطال شود باید از چه دلایل و ضمائم استفاده کند.

وکیل بطلان معامله و مشاوره حقوقی با او

 وکیل بطلان معامله خدمات مختلفی را به موکلان و تمامی مراجعان خود ارائه می دهد. یکی از اصلی ترین خدماتی که توسط وکیل بطلان معامله ارائه می گردد، خدمات مشاوره ای است. خدمات مشاوره با وکیل بطلان معامله از راه های مختلفی ارائه می شود. یکی از اصلی ترین و مهمترین راه های استفاده از مشاوره حقوقی وکیل بطلان معامله آن است که به صورت حضوری به دفتر وکالت او مراجعه کرد. مراجعه حضوری به دفتر وکالت وکیل بطلان معامله دارای عواقب بسیار زیادی است. از اصلی ترین و مهم ترین عواقب مراجعه به دفتر وکالت آن است که شما اطلاعات قانونی را که باید در مورد پرونده تان بدست آورید به راحت یو بدونن هیچگونه دغغدغه بدست می آورید. در چنین حالتی دیگر جای هیچگونه نگرانی وجود ندارد؛ چاکه وکیل بطلان معامله حرفه ای در صورت نیاز برای پذیرش وکالت پرونده شما نیز اقدامات لازم را انجام میدهد.

مسئله مهمی که سال های زیادی ذهن برخی از افراد را به خود مشغول کرده آن است که در صورت عدم مراجعه حضوری به وکیل بطلان معامله چگونه می توان از خدمات این وکیل استفاده کرد؟ برخی از افراد یکه امکان جابجایی و طیی کردن مسافت طولانی را ندارند چگونه می توانند از خدمات وکیل بطلان معامله استفاده کنند؟ در پاسخ به این سوالات باید بگوییم که پیشرفت علم و تکنولوژی، وکیل بطلان معامله نیز خود را با شرایط پیشرفت دنیا وفق داده است. به همین دلیل همه مردم بدون هیچگونه محدودیتی می توانند از خدمات مختلف وکیل بطلان معامله استفاده کنند.

گروه وکلای عدالت نویسان شرایط نسبتا خوبی را برای عموم افراد جامعه که نیاز به مشاوره حقوقی غیرحضوری دارند، بوجود آورده است. عموم مردم به راحتی می توانند با استفاده از تلفن همراه و اینترنت با بهترین وکیل بطلان معامله ارتباط برقرار کنند و پاسخ تمامی سوالات خود را بدون هیچگونه دردسری دریافت کنند.

• 

 وکیل بطلان معامله و شرایط ابطال معاملات مختلف

یکی از سوالات اساسی و بسیار مهمی که ذهن برخی از افراد را مشغول میکند و در جلسات مشاوره حقوقی با وکیل بطلان معامله معمولا مطرح می گردد آن است که اصلا شرایط ابطال یک معامله چه چیزهایی است؟ وکیل بطلان معامله بر اساس قانون و قواعد حقوقی جامعه به طور خلاصه به موارد زیر اشاره می کند:

نبود اهلیت: داشتن اهلیت یکی از اصلی ترین و مهم ترین شرایط ابطال معاملات مختلف می باشد. اهلیت به معنای همان تمتّع (توانایی دارا شدن حق) و استیفا (توانایی فرد بر اجرای حق) می باشد. معمولا در شرایطی که شخصی مجنون باشد یا صغیر و سفیه می توان گفت که اهلیت وجود ندارد. اگر وکیل بطلان معامله بتواند این موضوع را ثابت کند که یکی از منعقد کنندگان قرارداد ها دارای اهلیت نبوده است، می توان برای بطلان معامله اقدام کرد.

فقدان شرایط کافی و لازم در مورد موضوع معامله: وکیل بطلان معامله می تواند با استناد به قواعد حقوقی مختلف این موضوع را ثابت کند که رد یک قرارداد شرایط کافی و لازم وجود ندارد. در چنین مواردی معمولا امکان ابطال مورد معامله راحت است. در مورد این موضوع می توان به ماده 215 قانون مدنی اشاره کرد: مورد معامله باید مالیت داشته و متضمن منفعت عقلایی مشروع باشد. مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم اجمالی به آن کافی است.

جهت نامشروع: یکی دیگر از اصلی ترین شرایط ابطال معامله که وکیل بطلان معامله می تواند به آن رجوع کند، جهت نامشروع است. بر اساس ماده 217 قانون مدنی، در معامله لازم نیست که به انگیزه آن اشاره شود ولی اگر تصریح شده باشد باید مشروع باشد و الاّ باطل است. 

هزینه وکیل بطلان معامله

 هزینه وکیل بطلان معامله معمولا به مسائل مختلفی بستگی دارد. اگر شما جز آن دسته از افرادی هستید که از بابت دستمزد وکیل بطلان معامله نگران هستید بهتر است این نگرانی ها را کنار بگذارید، چراکه وکیل بطلان معامله با توجه به خدماتی که ارائه می دهد، دستمزد نسبتا مناسبی را دریافت می کند. از آنجایی که عدم ابطال برخی از معاملات و قراردادها باعث بوجود آمدن آسیب ها و خسارات شدیدی می شوند، بنابراین کاملا طبیعی است که اقدامات وکیل بطلان معامله کاملا به صرفه و اقتصادی باشد و باعث ایجاد شرایط مناسبی برای طرفین قرارداد شود.

در حالت کلی هزینه دستمزد وکیل بطلان معامله دارای نرخ دقیقی نیست به با توجه به موضوعاتی همچون: موضوع معامله، میزان مهارت و تجربه وکیل، توانایی های وکیل، جریان دادرسی پرونده، نوع معامله، مورد معامله و….. تعیین می گردد. اگر شما به دنبال بهترین وکیل بطلان معامله در تهران هستید و نمی دانید چگونه او را پیدا کنید به شما پیشنهاد می دهیم که از گروه وکلای عدالت نویسان کمک بگیرید.

گروه وکلای عدالت نویسان سال های زیادی را در زمینه ارائه خدمات حقوقی مختلف به فعالیت پرداخته است و از بهترین وکلای پایه یک دادگستری تشکیل شده است که آماده خدمت رسانی به مردم می باشند. یکی از بهترین و حرفه ای ترین وکلای اصلی گروه وکلای عدالت نویسان، وکیل بطلان معامله می باشد.

• 

وکیل بطلان معامله و مسائلی که باید در مورد معاملات دولتی بدانید.

 وکیل بطلان معامله در بسیاری از موارد نیز می تواند وکالت پرونده های مربوط به معاملات دولتی را بر عهده گیرد و آنها را به بهترین نحو ممکن به نتجه برساند. شما باید به این موضوع توجه داشته باشید که وکیل بطلان معامله بهتر از هر شخص دیگری از جریان تمامی معاملات دولتی و غیر دولتی اگاهی دارد و میتواند در جریان دادرسی این پرونده ها نقش اساسی و مهمی داشته باشد.

 وکیل بطلان معامله در سال های اخیر در جریان بسیاری از پرونده های دولتی حضور داشته است، چرا که بطلان معامله در چنین مواردی بسیار سخت تر از دیگر حالت ها است و همین موضوع باعث می شود تا برای بطلان یک معامله افراد به فردی متخصص و متبحر در این زمینه نیاز داشته باشند.

 وکیل بطلان معامله دارای تجربیات بسیار زیادی در زمینه حل و فصل پرونده های مربوط به معاملات مختلف است، تمامی این تجربیات بسیار زیاد باعث می شوند تا میزان موفقیت این وکیل در جریان چنین معاملاتی افزایش پیدا کند. از آنجایی که دولت در بسیاری از معاملات حضور دارد و بسیاری از شرکت ها و تشکیلات تجاری در جلسات معاملات دولت یهمچون مناقصه ها و مزایده ها حضور می یابند، بهتر است از یک وکیل بطلان معامله حرفه ای از همان ابتدای آغاز روند دادرسی معاملات کمک گرفت تا در صورت بروز هرگونه مشکلی خیالتان از حضور یک وکیل با تجربه راحت باشد.

 وکیل بطلان معامله در صورت با تجربه بودن می تواند در هر زمان که رد جریان معاملات افراد نقصی پیش امد انها را سریعا پیگیری کند و برای آنها در کوتاه ترین زمان ممکن از طریق مراجع قضایی اقدام کند.  در حالت کلی معاملات دولتي از نظر مبلغ بسه طبقه تقسيم ميشود: معاملات خيلي جزئي، معاملات جزئی، معاملات عمده.

طريقه انجام مناقصه ‌

معمولا وکیل بطلان معامله می تواند در جریان مناقصات و ابطال آنها نیز نقش اساسی و مهمی داشته باشد. بر اساس قانون در رابطه با این موضوع می توان به موارد زیر اشاره کرد:

در مورد معاملات خيلي جزئي مامور مكلف است بفروشندگان اشياء يا انجام ‌دهندگان كار مورد احتياج مراجعه و پس از تحقيق كامل از‌ قيمت جنس يا اجرت كار معامله را با رعايت كامل صرفه دولت انجام داده ذيل سند هزينه را با قيد اينكه با نازلترين قيمت ممكنه معامله انجام شده ‌است امضاء نمايد.

در مورد معاملات جزئي متصدي امر بايد از فروشندگان كالا يا انجام ‌دهندگان كار كه عده آنها كمتر از سه نفر نباشد (‌مگر در مواردي كه واقعاً‌ عهده فروشنده يا انجام ‌دهنده كار در محل كمتر باشد) از هر كدام روي ورقه جداگانه استعلام كتبي بعمل آورده باين ترتيب كه نوع جنس يا موضوع كار‌ مورد معامله و مقدار آن و مشخصات كار در برگ استعلام بطور واضح تعيين و فروشنده كالا يا انجام ‌دهنده كار حداقل بهاي ممكنه را در برگ استعلام‌ تصريح و در مقابل آن با تعيين نشاني كامل خود و قيد تاريخ امضاء كند.

در مواردي كه فروشنده يا انجام ‌دهنده كار كمتر از سه نفر باشد متصدي امر بايد در متن سند هزينه مراتب را قيد و امضاء نمايد. در مواردي كه فروشندگان جنس يا انجام ‌دهندگان كار در اوراق استعلام بهاء ضرب ‌الاجلي براي فروش يا انجام كار قيد مي نمايند متصدي ‌امر بايد طوري اقدام كند كه حتماً قبل از انقضاء مدت قيد شده معامله به صرفه دولت انجام و خسارتي متوجه دولت نگردد.

در مورد معاملات عمده تشريفات مناقصه به طريقي كه در مواد بعد ذكر شده الزامي است مگر در مواردي كه ترك مناقصه به موجب ‌مقررات قانوني مجاز شناخته شده باشد.

وکیل بطلان معامله بعد از آگهي مناقصه نیز می توانند از طریق قانون اقدام کند؟

حقیقت آن است که در صورتی که وکیل بطلان معامله بتواند بعد از انتشار آگهی مناقصه این موضوع را ثابت کند که شرایط ابطال معامله وجود دارد، با استناد به قانون در رابطه با این موضوع می توان گفت:

در معاملات عمدة در مركز آگهي مناقصه از يك تا سه نوبت به اقتضاء اهميت معامله به وسيله روزنامه رسمي كشور شاهنشاهي و حداقل‌ يكي از جرايد كثيرالانتشار و در شهرستانها آگهي بوسيله روزنامه يا بوسيله الصاق در معابر و يا بر حسب اهميت معامله يا هر دو وسيله باطلاع‌ عموم خواهد رسيد.

در مواردي كه ادارات مربوطه تشخيص دهند كه انتشار آگهي هم در مركز و هم در شهرستانها ضرورت دارد ميتوانند بترتيب مندرجه‌ در ماده فوق در هر محلي كه لازم مي دانند نشر آگهي اقدام نمايند.

به منظور رعايت صرفه و صلاح دولت ممكن است ادارات مناقصه ‌دهنده يك نسخه از آگهي مناقصه را براي شركت ها و فروشندگان ‌ذيصلاحيت مستقيماً ارسال دارد.

• 

نکات مربوط به انتشار آگهی معاملات

 وکیل بطلان معامله از شرایط تمامی معاملات دولتی و غیردولتی آگاهی دارد. در موقع انتشار آگهي چه در مركز و چه در شهرستانها بايد شرائط زير كاملاً در آگهي رعايت گردد:

 تعيين نوع جنس و ميزان آن يا نوع كار و ميزان آن و محل تحويل جنس و انجام كار و مدت تحويل و در مواردي كه معامله طبق نمونه يا‌ مشخصات جداگانه انجام ميشود بايد در آگهي صريحاً قيد گردد كه طبق نمونه ممهور يا صورت مشخصات موجود در اداره مربوطه معامله انجام‌ خواهد شد.  مدت قبول پيشنهادها از تاريخ انتشار آگهي در داخله كمتر از ده روز و در خارج كمتر از دو ماه بايستي باشد.

 در آگهي بايد قيد شود كه پيشنهاد دهنده مبلغي كه اداره مربوطه بتناسب و ميزان معامله يا سنخ كار مقطوعاً تعيين مي نمايد و از صدي پنج ‌مبلغ برآوردي كمتر نباشد به عنوان سپرده نقداً صندوق اداره مربوطه يا به حساب سپرده بانك تحويل و قبض آن را ضميمه پيشنهاد بنمايد تا هرگاه‌ برنده مناقصه از پيشنهاد خود عدول نمايد سپرده بنفع دولت ضبط گردد و به پيشنهادهاي فاقد سپرده ترتيب اثر داده نخواهد شد. ‌پيشنهاد دهنده ميتواند بجاي سپرده نقدي تضمين بانكي ضميمه پيشنهاد تسليم نمايد و همچنين ميتوان با تشخيص اداره مربوطه ميزان سپرده را در‌ مواردي كه صداي پنج معامله زائد بر پانصد هزار ريال بشود بر پانصد هزار ريال محدود نمود.

در صورتي كه مقتضيات ايجاد نمايد كه برنده مناقصه پيش ‌قسط داده شود ماخذ آن بايد در آگهي مناقصه قيد گردد و پرداخت پيش ‌قسط‌ منوط بأخذ ضمانت‌ نامة بانكي خواهد بود و آن نيز بايد در آگهي قيد شود.

نسبت مناقصه ‌هائيكه محتاج بنفشه و دفتر مشخصات باشد بايستي قبل از نشر آگهي نقشه ‌هاي كار بانضمام دفتر مشخصات جامعي كه ‌تمام نكات و دقايق فني در آن ملحوظ شده باشد تهيه و شرایط پرداخت هم معين و در آگهي قيد شود كه بوسيله دفتر اداره در مقابل دريافت بهاء در ‌دسترس داوطلبان گذارده خواهد شد.

هرگاه موضوع مناقصه مربوط به معاملات با خارجه اعم از خريد جنس يا ماشين آلات براي تاسيس كارخانه و يا انجام عمليات فني مهمي‌ باشد علاوه بر آگهي در داخل كشور يك نسخه از آگهي بايد بوسيله وزارت امور خارجه بهر يك از سفارتخانه‌ هاي ممالك مربوطه بيگانه در تهران و ‌يك نسخه هم بسفارتخانه‌ هاي كشور شاهنشاهي در ممالك مربوطه خارجه فرستاده شود.

در آگهي قيد شود كه برنده مناقصه ملزم است براي حسن انجام كار مبلغي كه در امور ساختماني و باربري و خريد ماشين آلات از صدي پنج و‌ در ساير موارد از صدی ده كل مبلغ معامله كمتر نباشد نقداً يا تضمين از يكي از بانكهاي مجاز بسپارد و يا در حين انعقاد قرارداد معادل مبلغ تعيين شده ‌براي تضمين حسن انجام كار از جنس مورد پيمان تحويل نمايد و همچنين در آگهي ‌هاي مناقصه مربوط به امور ساختمانها و باروري بايد قيد شود كه از‌ وجوه اقساط كارهاي انجام شده وسيله پيمانكار ده درصد در امور ساختماني و پانزده درصد در كارهاي باربري كسر خواهد شد و استرداد تضمين حسن ‌انجام كار و همچنين مبالغي كه بطور اقساط كسر مي شود طبق شرایطی خواهد بود كه در آگهي تعيين ميشود. در آگهي بايد قيد شود كه اداره مربوطه در رد يا قبول هر يك يا تمام پيشنهادها مختار است.

دقت کنید:

روز و ساعت قبول و قرائت پيشنهادها و همچنين اجازة حضور پيشنهاد دهندگان و يا نمايندگان آنها در كميسيون مناقصه بايد در آگهي درج‌ شود. بهتر است در جریان قانونی آن از وکیل بطلان معامله کمک بگیرید. محل تحويل كالاي مورد خريد اعم از داخله يا خارجه بايد در آگهي قيد شود.

اداره مناقصه ‌دهنده بنابر اهميت معامله حداكثر مدتي را كه براي بررسي پيشنهاد و تشخيص حائز حداقل لازم است در شرایط مناقصه قيد‌ خواهد نمود و چنانچه مطالعه كميسيون از مدت مزبور تجاوز نمايد پيشنهاد دهندگان ميتوانند از پيشنهاد خود عدول و سپرده خود را مسترد دارند.

در صورتي كه شرايط با رعايت مراتب فوق مفصل باشد و درج آنها در آگهي موجب هزينه زياد گردد در آگهي قيد خواهد شد كه شرایط معامله ‌در دفتر اداره مربوطه موجود است و پيشنهاد دهندگان بايد يك نسخه از شرایط معامله را دريافت و امضاء كرده و به پيشنهاد خود ضميمه نمايند.

نمونه ضمانت ‌نامه بايد ضميمه اسناد مناقصه يا مزايده داوطلبان تسليم شود كه ضمانت‌ نامه را عيناً مطابق مضمون آن تنظيم و ضميمه ‌پيشنهاد كنند. همچنين نمونه قرارداد كه براي معامله منعقد خواهد شد بايد ضمن اسناد مناقصه به داوطلبان داده شود كه زير آن را با قيد عبارت قرائت ‌شد و مورد قبول است امضاء و به پيشنهاد خود ضميمه نمايند.

وزارتخانه ‌ها و ادارات مستقل دولتي چنانچه در مورد معامله عمده ذكر شرايط خاصي را مقتضي بدانند مي ‌توانند قسمي كه با مفاد اين ‌آئين ‌نامه مخالفت نداشته باشد نكات لازم را در متن آگهي يا در شرايط و مشخصات مناقصه درج نمايند به طوري كه عموم داوطلبان قبل از تسليم ‌پيشنهاد از مدلول آن استحضار حاصل كنند و بهرحال منظور داشتن امتيازاتي براي برنده مناقصه خارج از آنچه قبلاً در آگهي و مشخصات پيش ‌بيني ‌شده است ممنوع مي ‌باشد.

وزارتخانه‌ ها و بنگاههاي دولتي بايد ترتيبي بدهند كه از آگهيهاي مربوطه بمناقصه و مزايده منتشره در روزنامه رسمي كشور شاهنشاهي‌ اطلاع حاصل نمايند تا چنانچه اشياء مورد مناقصه را براي فروش داشته باشند و يا باشيائي كه مزایده گذارده شده نيازمند باشند از اداره مناقصه يا‌ مزايده ‌دهنده تقاضا كنند كه معامله را با آنها انجام دهد در اينصورت اداره مربوطه مكلف است با تساوي شرايط معامله را با اداره پيشنهاد دهنده انجام ‌نمايد.

 وکیل بطلان معامله و كميسيون مناقصه

برای انکه وکیل بطلان معاملات بتواند جریان مناقصات را ابطال کند باید تاییدیه کمیسیون را نیز داشته باشد. بر اساس این نکته قانونی، كميسيون مناقصه در مركز حداقل از سه نفر بشرح زير تشكيل ميشود:

1 – رئيس اداره يا قسمت معامله ‌كننده يا نماينده او.

2 – رئيس حسابداري وزارتخانه يا اداره مستقل يا نماينده او.

3 – يكنفر بازرس از طرف وزارتخانه يا اداره مستقل.

در مواردي كه معامله مربوط به امور فني باشد حضور مهندس يا مامور فني از طرف وزارتخانه يا اداره مستقل در كميسيون ضروري است. در شهرستانها كميسيون مناقصه مركب خواهد بود از رئيس اداره مربوطه يا نماينده او و رئيس اداره دارائي يا نماينده او و رئيس‌ حسابداري اداره مربوطه يا نماينده او و در معاملات مربوط با اداره دارائي رئيس كارپردازي دارائي نيز شركت خواهد نمود و در موارد معاملات فني ‌متخصص فني هم بايد شركت نمايد.

اداره مناقصه ‌دهنده حتي ‌الامكان نرخ عادله جنس يا كار مورد معامله را بوسائل مطمئن بدست آورده و روز تشكيل كميسيون قبل از‌ قرائت پيشنهادها در دسترس اعضاء كميسيون خواهد گذاشت تا كميسيون بتواند با بصيرت كامل نسبت به پيشنهادهاي واصله اظهارنظر نموده و ‌تصميم مقتضي اتخاذ نمايد. كميسيون بايد در روز مقرر كه در آگهي قيد شده تشكيل و پيشنهادهاي رسيده را اعم از اينكه يك يا بيشتر باشد مفتوح و قرائت و ‌صورتمجلس تنظيم نمايد.

اگر در نتيجه انتشار آگهي مناقصه پيشنهادي نرسد و يا پيشنهادهاي رسيده از سه فقره كمتر باشد و يا قيمت هاي پيشنهاد شده از حدود ‌اعتدال خارج باشد معامله بيگي از شقوق زير انجام خواهد شد:

چنانچه پيشنهادي نرسيده و يا قيمتهاي پيشنهاد شده از حدود اعتدال خارج باشد كميسيون ميتواند ضمن تنظيم صورتمجلس اظهارنظر ‌نمايد كه معامله بطريق استعلام بهاء و با توجه به نرخ عادله ‌اي كه قبلاً بدست آمده انجام شود.

در صورتي كه پيشنهادهاي رسيده كمتر از سه فقره باشد قيمت عادله بوسيله استعلام بهاء تعيين و هرگاه قيمتي كه به اين طريق بدست‌ مي ‌آيد با حداقل قيمت پيشنهادها مساوي و يا زيادتر از آن باشد معامله با حائز حداقل مناقصه انجام و چنانچه كمتر بوده و پيشنهاد دهنده نيز حاضر باشد‌ معامله را به آن قسمت قبول نمايد كميسيون مي ‌تواند با او معامله والا به مأخذ حداقل استعلام انجام خواهد شد.

چنانچه معامله مربوط به خريد ماشين آلات و يا كارخانه از خارج كشور بوده و يا براي انجام عملي باشد كه اجراي هيچ يك از شقوق فوق ‌انجام ‌پذير نبوده و يا مقرون به صرفه و صلاح نباشد در اين صورت كميسيون مي ‌تواند ترتيب ديگري را كه مقرون به مصلحت تشخیص دهد براي انجام ‌معامله در نظر گرفته و باداره معامله ‌كننده ابلاغ نمايد در اينصورت موضوع در كميسيون مندرج در تبصره يك ماده 15 مطرح خواهد شد.

توجه کنید:

قبل از انعقاد قرارداد يا تسليم تضمين حسن انجام معامله از طريق برنده مناقصه سپرده حائز حداقل درجه دوم مسترد نخواهد شد تا در ‌صورتيكه برنده مناقصه از انعقاد قرارداد يا انجام معامله خودداري نمايد اداره مربوطه بتواند با نفر دوم (‌درصورتيكه تفاوت بهاي پيشنهادي او با نفر ‌اول زیادتر از مبلغ سپرده نباشد) در انعقاد قرارداد با او اقدام نمايد و در صورتي كه تفاوت بهاء زیادتر از مبلغ سپرده باشد بايستي طبق ماده 14 عمل ‌نمايند بديهي است چنانچه نفر دوم هم پس از ابلاغ كتبي و انقضاي مهلت مقرر حاضر به انعقاد قرارداد نشود سپرده او ضبط خواهد شد.

مراتب مندرج در اين ماده بايد ضمن آگهي با اسناد مناقصه قيد شود. چنانچه حائز حداقل قيمت بيش از يك نفر بوده و نسبت به واگذاري معامله يكي از آنها رضايت حاصل نشود برنده بوسيله قرعه ‌تعيين خواهد شد.

در صورتي كه آگهي مناقصه براي اجناس مختلف منتشر شده و قيمت يك يا چند قلم از پيشنهادي نسبت به پيشنهاد ديگر ارزانتر و چند ‌قلم آن گرانتر باشد چنانچه خريد اجناس مورد معامله از فروشندگان متعدد مقرون به صرفه و ممكن باشد بايستي معامله تفكيك و هر قلم از اجناس‌ مزبور را از كسي كه با نازلترين قيمت قمبول كرده خريداري و در غير اين صورت با كسي كه من ‌حيث ‌المجموع از همه ارزانتر پيشنهاد داده است انجام ‌شود.

هرگاه پيشنهادهاي رسيده پولهاي مختلف يا در مقابل صدور كالا از كشور ايران و يا از مجراي حسابهاي پاياپاي دولت با كشورهاي ‌خارجه باشد اداره مناقصه ‌دهنده مكلف است مراتب را از طريق وزارتخانه يا اداره مستقل مربوطه وزارت دارائي اطلاع داده و پس از اعلام نظر وزارت ‌دارائي انجام معامله اقدام نمايد.

در صورتي كه تصميم كميسيون اكثريت آراء اتخاذ شود معتبر بوده و كسانيكه در اقليت هستند بايد نظر خود را با ذكر دليل در ذيل‌ صورتمجلس نوشته و امضاء نمايند.

• 

موضوعات مربوط به معامله مناقصه

 وکیل ابطال معامله موضوعات مربوط به مناقصه را مورد بررسی قرار می دهد تا اطلاعات دقیقی در مورد آنها بدست آورد. در مورد تعمير و رنگ‌ كاري ابنيه و عمارات و تعمير جاده‌ هاي شوسه و آسفالت شده و امثال آن در صورتيكه اداره مربوطه انجام عمل را‌ بطور اماني به صرفه تشخيص نداده و نخواهد مقاطعه واگذار نمايد و همچنين در مورد حمل محمولات و خريد خواربار و نوشت ‌افزار و اشياء ‌ديگري كه در مدت سال بطور استمرار مورد احتياج بوده و ميتوان ميزان آن را جهت درج در آگهي مناقصه پيش ‌بيني كرد ممكن است مناقصه را بمدتي كه بيش از يكسال نباشد محدود و بترتيب زير عمل نمود:

  نسبت تعمير راههاي شوسه و آسفالت شده و تعمير ابنيه و رنگ ‌كاري اداره مربوطه با در نظر گرفتن بهاي مصالح و دستمزد كاري كه براي ‌واحد هر يك از عمليات لازم خواهد بود قيمت واحد هر نوع عمل را عادلانه تعيين و مأخذ مناقصه قرار ميدهد و شركت ‌كنندگان در مناقصه نسبت به فهرست بهاي مزبور بقراري صدي چند پيشنهاد كسر يا اضافه خواهند داد.

 براي بدست آوردن نرخ كرايه افراد و حمل محمولات آگهي مناقصه بايد به مأخذ نفر كيلومتر منتشر و پس از بدست آمدن نتيجه با حائز‌ حداقل پيمان منعقد شود.

 در مورد خريد خواربار و نوشت‌ افزار و اشياء ديگر اداره مربوطه صورت جامعي از انواع خواربار و يا نوشت ‌افزار و اشياء ديگر مورد احتياج ‌تهيه و خريد آنها را با قيد اينكه اشياء مورد مناقصه هر مقدار كه در مدت مقرر مورد احتياج واقع شود تحويل گرفته خواهد شد مناقصه مي گذارد.

در مورد تعيين نرخ ثابت براي دستمزد چاپ و صحافي اوراق و دفاتر كه جزء ضروريات يوميه و بطور مستمر مورد احتياج وزارت خانه ‌ها ‌و ادارات دولتي مي ‌باشد با توجه به بند 6 از ماده 40 قانون محاسبات عمومي در بهمن هر سال كميسيوني مركب از پنج نفر از اشخاص بصير و با اطلاع‌ بانتخاب وزارت دارائي تشكيل و با در نظر گرفتن اوضاع و احوال ميزان متوسط دستمزد كار و نرخ مواد اوليه مورد لزوم و ساير هزينه‌ هاي مربوطه و ‌منظور نمودن سود عادله براي چاپخانه تعرفه ثابت تنظيم و پس از تصويب وزارت دارائي در تمام مدت سال بعد مورد عمل قرار داده ميشود.

انعقاد پيمان و موارد ابطال معامله

همانطور که اشاره کردیم یکی از مسائلی که باعث می شود تا وکیل ابطال معامله بتواند برای بطلان معامله اقدام کند، موضوعات و خلاهای قانونی موجود در آن می باشد. در صورت عدم وجود هر یک از نکاتی که باید در هنگام انعقاد پیمان به آنها اشاره شود، ابطال معامله  توسط وکیل بطلان معامله امکان پذیر است. در پيمان هاي خريد يا انجام كار بايد نكات زير قيد گردد:

نوع و مقدار جنس و موضوع و ميزان كار با مشخصات لازم.

مدت انجام تعهد و محل تحويل و شرائط تحويل ضمناً بايد پيش ‌بيني بود كه هرگاه پيمانكار در تحويل جنس يا انجام كار طبق شرايط پيمان ‌جزء يا كلاً تاخير نمايد تا مدت معيني كه منوط به تشخيص اداره معامله ‌كننده خواهد بود جريمه تأخير از او دريافت و چنانچه پس از انقضاء مدت‌ مذكور باز هم تعهدات پيمانكار انجام نشده باشد اداره معامله‌ كننده مختار است كه كار را به نحو مقتضی بداند انجام داده و اگر اضافه بر مبلغ قرارداد ‌تمام شود تفاوت را از محل تضمين و كسور وجه ‌الضمان و در صورت عدم تكافو آن از هرگونه مطالبات ديگر كه از پيمانكار داشته باشد استيفا نمايد و‌يا قرارداد را فسخ و تضمين پيمانكار را ضبط نموده و معامله را بهر نحو که صلاح و صرفه باشد انجام دهد.

نمونه كالاي مورد معامله در مواردي كه تهيه آن ميسر و تهيه ‌شده باشد مي ‌بايستي با مهر كميسيون مناقصه و پيمانكار ممهور و در اداره مربوطه‌ نگهداري شود و فروشنده ملزم است كالاي مورد معامله را طبق نمونه مزبور تحويل دهد. در پيمان بايد تصريح شود كه پيمانكار از مشخصات جنس يا كار مورد معامله و مقتضيات محل اطلاع كامل داشته و در اجراي پيمان بعذر‌ عدم اطلاع مي تواند متعذر شود.

در پيمان بايد قيد شود كه در صورت لزوم اداره ميتواند تا حدود بيست و پنج درصد از ميزان كار يا جنس موضوع معامله را كسر يا اضافه ‌نمايد و در هر دو حال بايد قبل از انقضاء مدت پيمان به پيمانكار اطلاع داده شود. در صورت اضافه شدن پيمانكار موظف است مطابق شرایط مقرره در ‌پيمان يا مهلتي كه متناسب با ميزان و مدت اصل پيمان باشد نسبت به مازاد عمل نمايد و در صورت كم شدن نيز در مدتي متناسب با مدت و مقدار اصل‌ پيمان قبل از انقضاء مهلت پيمان كتباً به پيمانكار اطلاع داده ميشود.

• 

در هنگام انعقاد پیمان معامله باید:

در پيمان بايد بطور صريح ميزان كل بهاي مورد معامله يا انجام كار و ترتيب پرداخت آن قيد گردد و در مواردي كه ماخذ معامله روي واحد ‌بهاء باشد مبلغ كل معامله در پيمان بطور پيش ‌بيني ذكر ميشود ليكن بهاي كارهاي انجام ‌يافته بدون در نظر گرفتن مبلغ مزبور طبق واحد بهاء احتساب‌ و پرداخت خواهد شد.

در صورت لزوم و با توجه به مقتضيات كار چنانچه در آگهي يا اسناد مناقصه تأديه پيش‌ پرداخت قيد شده باشد پس از اخذ تضمين بانكي ‌حداكثر ممكن است تا ميزان بيست و پنج درصد مبلغ كل معامله پيش‌ پرداخت داده شود مبلغ پيش ‌پرداخت بايد بطور صريح در قرارداد قيد و ترتيب‌ استهلاك آن باقساط يا يك جا نيوز قيد شود.

در پيمانهاي مربوط به ساختمان و راهسازي و نظایر آن فاصله بين تحويل موقت و تحويل قطعي كار بطور صريح بايد ذكر شود.

براي حسن انجام كار ماخذي كه در آگهي يا اسناد مناقصه قيد گرديده بايد وجه نقد يا تضمين بانكي قبل از امضاء پيمان اخذ و در پيمان ‌مراتب با طرز استرداد آن بطور وضوح قيد شود و علاوه بر اخذ تضمين حسن انجام كار در پيمانهاي ساختماني از وجوه اقساط كارهاي انجام شده ده ‌درصد در امور باربري و پانزده درصد کسر و به حساب سپرده خزانه منظور و قبض سپرده به پيمانكار داده شود و رد اين قبيل سپرده ‌ها بستگي خواهد داشت ‌بترتيب و رعايت مدتي كه از لحاظ فني در آگهي يا اسناد مناقصه تصريح شده است.

نتیجه گیری

حضور وکیل بطلان معامله در جامعه امروزی ضروری است و هیچ فرقی ندارد که معاملات از نوع دولتی باشند یا غیر دولتی، در هر صورت بدون حضور وکیل بطلان معامله جریان پرونده ها به سختی به نتیجه می رسد و در بسیاری از موارد نیز حتی ممکن است نتجه لازم بدست نیاید.

 وکیل بطلان معامله در تمامی مراحل انجام یک معامله از ابتدا تا انتهای آن می تواند نقش اساسی و بسیار موثری داشته باشد. بنابراین به تمامی افراد توصیه می شود که در هنگام انتخاب وکیل بطلان معامله به نکات مختلف توجه داشته باشند و با دقت اقدام به انعقاد قرارداد کنند.