وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

 وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کیست؟ چگونه بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را شناسایی کنیم؟ وکیل الزام به تنظیم سند رسمی  دارای چه وظایفی است و چه کارهایی انجام می دهد؟ وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چه خدماتی را به مراجعان خود ارائه می دهد؟ ایا تاکنون برای شما ییا اشناهایتان پیش انده است که به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیاز داشته باشید؟

 وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یکی از بهترین و متخصص ترین وکلایی است که امروزه در سطح جامعه به فعالیت میپردازد. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی  دارای توانایی های مختلفی است که از لحاظ قانونی بسیار کارآمد است. کسانی که قصد مراجعه به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی  را دارند باید اطلاعات نسبتا جامع و کاملی در مورد این وکیل داشته باشند تا بتوانند بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی  را انتخاب کنند و وکالت پرونده خود را به او بسپارند.

از آنجایی که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دارای اهمیت بسیار زیادی برای اکثریت مردم جامعه است و می تواند کارها یبا ارزش بسیار زیادی را در قبال موکلان خود انجام دهد  در ادامه مطلب سعی کرده ایم تا تمامی نکات قانونی که نیاز دارید در مورد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را بدانید به شما معرفی کنیم.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و مشاوره حقوقی با او

 وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خدمات مختلفی را به مراجعان خود ارائه می دهد. یکی از اصلی ترین و اساسی ترین این خدمات، ارائه مشاوره حقوقی می باشد. در جلسات مشاوره حقوقی با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی معمولا به تمامی پرسش های مراجعان پاسخ داده می شود و سوالات آنان به دقت مورد بررسی قرار میگیرد.

توجه داشته باشید که حتی اگر شما جای دسته از کسانی باشید که هنوز وکالت پرونده خود را به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی انتقال نداده باشید هم می توانید از خدمات مشاوره ای استفاده کنید. خدمات مشاوره حقوقی با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی برای تمامی افراد است و هیچ گونه محدودیتی در مورد آن وجود ندارد.

 وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دارای توانایی های مختلفی است. یکی از اساسی ترین و مهم ترین توانایی های وکیل الزام به تنظیم سند رسمی  ان است که بهترین و کوتاه ترین راه های حقوقی را برای تنظیم سند رسمی به مراجعان خود معرفی می کند تا انان کمتر دچار مشکلات قانونی شوند و زمان آنها به هدر نرود.

عموم مردم می توانند از خدمات مشاوره ای وکیل الزام به تنظیم سند رسمی استفاده کنند و هیچ گونه محدودیتی در مورد این موضوع وجود ندارد. افرادی که نمی توانند به صورت حضوری به دفتر وکیل مراجعه کنند به راحتی می توانند از طریق مشاوره آنلاین یا تلفنی از مزایای مشورت با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی استفاده کنند.

• 

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و مفهوم قانونی اسناد حقوقی

برای درک عملکرد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و اهمیت آن ابتدا باید با کارکرد سند و انواع آن در قانون آشنا شویم و بدانیم که اساسا سند به چه معنی است.

از نظر قانون سند هر نوع نوشته مکتوبی است که بتوان در مقام دفاع یا اقامه دعوی بر آن استناد کرد. به بیان ساده تر اگر بخواهیم بیان کنیم این گونه است که شما بر اساس یک سند می توانید ادعای در دادگاه داشته باشید و یا ادعای طرف مقابل را نقض کنید. از این رو اسناد در هر نوعی که باشند کارایی بسیار مهمی دارند.

اگر بخواهیم ساده تر صحبت کنیم. تمام داستان قانون و حقوق بر اساس سند و استناد بر آن ساخته شده است. در واقع مادامی که در انجام فعل یا ترک آن سندی وجود نداشته باشد اساسا نمی توان فردی را متهم و مجازات کرد. از آن جایی که مجرمین در انجام کار غیر قانونی سندی امضا نمی کنند! دستگاه قضایی از اسناد غیر مستقیم و غیر مکتوب مانند اثر انگشت و … استفاده می کند. اما جالب است بدانید که همچنان سند رسمی در برابر همه این موارد از اعتبار بالاتری برخوردار است. به طور مثال اگر فردی متهم به قتل باشد و تمامی شواهد و مدارک علیه او باشد اما این فرد همچنان اعتراف نکند دادگاه نمی تواند با قاطعیت رای به محکومیت او بدهد. در همین زمان اگر  قاتل واقعی پیدا شود و اعتراف کند. این سند اهمیت و اعتبار بالاتری دارد. در این جا دادگاه به سند و اعتبار آن اتکای بیشتری خواهد داشت تا به مدارک و شواهد به دست آمده. از این رو معمولا وکلا به و موکلین کیفری خود گوشزد می کنند که در عدم حضور آن ها هیچ صحبتی نداشته باشند. زیرا این صحبت ها مکتوب و تبدیل به سند رسمی می شود و این سند رسمی غیر قابل انکار خواهد بود. اگر دقت کرده باشید در بازپرسی های مختلف نیز در اولین اقدام از فرد خواسته می شود داستان خودش را بنویسد و آن را امضا کند.

پس همانطور که می بینید در جای جای قانون سند نقش اساسی و مهمی بازی می کند. در واقع اگر سند تعریف نمی شد  قانونی هم وجود نداشت. اگر بخواهیم بهتر و منطقی تر بیان کنیم، اگر سندی وجود نداشت روابط انسانی هم وجود نداشت. از گذشته تا به امروز انسان توانستند بر اساس یک چارچوب خاص با یک دیگر وارد روابط مختلف شوند. این روابط زمانی قابل اطمینان و قابل اجراست که به صورت مکتوب ثبت شود. این اسناد همچنان از گذشته تا به امروز از اعتبار قانونی برخوردار هستند و در صورت تایید صلاحیت در دادگاه از اعتبار قانونی خوبی برخوردار خواهد بود.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و انواع سند در قانون

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی از تمامی قوانینی مربوط به اسناد حقوقی اگاهی دارد. یک بار دیگر به داستان سند و تاثیر اجتماعی آن نگاه کنیم. سند روابط بین انسان ها را تحت یک چارچوب و قانون خاص در می آورد. سند می تواند کاری کند که انسان ها بتوانند بر اساس یک قانون و قاعده مشخص و بر اساس اطمینان به آینده رابطه ای را ایجاد کنند. انواع قراردادها در شکل های مختلف نیز یکی از انواع سند محسوب می شود. در واقع شما با انعقاد یک قرارداد مکتوب تعهداتی را بر عهده خود و طرف مقابل قرار می دهید. این تعهدات لازم الاجرا هستند. از این رو در صورت عدم اجرای این تعهدات توسط هر کدام از طرفین طرف دیگر می تواند بر اساس همین سند قانونی به دادگاه مراجعه و از او شکایت کند.

پس قرارداد جزئی از سند محسوب می شود و همین مسئله باعث شده است که قراردادها نیز در دادگاه از اعتبار قانونی بالایی برخوردار باشند. اما مسئله ای که وجود دارد این است که در گذشته اعتماد اجتماعی در جامعه بیشتر بود. یعنی افراد بیشتر به یک دیگر اعتماد داشتند. همچنین جوامع در گذشته چندان گسترده نبود و مهاجرت کمتری بین شهرها اتفاق می افتاد. از این رو افراد یک شهر یک دیگر را می شناختند و رفتار و اخلاق یکدیگر را می شناختند. همین مسائل باعث شده بود که هر سندی اعتبار مهمی در جامعه داشته باشد و نیازی به اعتبار سنجی و بررسی صحت آن وجود نداشت. زیرا افراد بر اساس اعتماد به یک دیگر این اسناد را قبول می کردند.

اما رفته رفته با گسترش جوامع و درهم تنیدگی انسان ها با یک دیگر اساسا این امکان نسبتا عالی از بین رفت. جوامع و شهرهای امروزی پیشرفت کرده اند و گسترش زیادی پیدا کرده اند. در هر شهر و روستایی خانه های بیشتری ساخته می شود. مهاجرت بین شهری گسترش بالایی پیدا کرده است و همین مسئله باعث شده است فرهنگ اجتماعی در شهرهای بزرگ مانند تهران تقریبا از بین برود و ما با یک فرهنگ بسیار مخلوط و تقریبا عجیب و غریب رو به رو باشیم. این داستانی است که در تمامی شهرهای بزرگ جهان وجود دارد و شما نمی توانید آن را مختص یک شهر یا کشور بدانید.

اما به هر حال قانون باید فکری به حال اعتماد عمومی و اجتماعی می کرد. به هر حال انسان ها در هر جامعه نیاز به برقراری ارتباط دارند. در گذشته این ارتباط بر اساس اعتماد دو طرف شکل می گرفت. اما امروز این اعتماد به دلیل عدم شناخت شکل نمی گیرد. همین مسئله عملا اعتبار اسناد خطی یا غیر رسمی را زیر سوال می برد. به بیان ساده تر در این چنین جوامعی احتمال جعل یا تغییر سند غیر رسمی وجود دارد و همین مسئله باعث شده است قانون انواع دیگری از اسناد را معرفی کند. این اسناد با عنوان سند رسمی در قانون شناخته شده است. این اسناد تقریبا مهمترین سند در قانون و دادگاه محسوب می شود و هیچ سند دیگری نمی تواند اعتبار آن را زیر سوال ببرد. اما سند رسمی چیست؟ این سوالی است که ما را در مسیر کشف کارکرد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی قرار می دهد. با ما در این مسیر همراه بمانید.

• 

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را جدی بگیرید!

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دارای تخصص در زمینه پرونده های مربوط به اسناد رسمی می باشد. هر سندی که بر اساس مراحل قانونی و در حضور یک نماینده قانونی به ثبت برسد را سند قانونی می نامند. هر نوع سند دیگری غیر از این را سند غیر رسمی می گویند.

به طور مثال زمانی که شما اقدام به خرید یک خانه می کنید، در مرحله اول اقدام به انعقاد قرارداد خرید یا قولنامه می کنید. بر خلاف تصور بسیاری از شما قولنامه با وجود این که در سامانه ای ثبت می شود اما همچنان یک سند غیر رسمی محسوب می شود. از این رو افراد بعد از قولنامه باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی برای صدور سند جدید ملک اقدام کنند. این سند قانونی و رسمی محسوب می شود. بنابراین قولنامه یک سند غیر سمی و سند ملکی که توسط اداره ثبت صادر می شود یک سند رسمی محسوب می شود.

در مورد تشخیص سند رسمی یا غیر رسمی فاکتورهای مختلفی وجود دارد اما اگر بخواهیم در ساده ترین شکل ممکن آن بیان کنیم، در هر سندی که یک سوی آن دولت یا دستگاه های حکومتی قرار داشته باشد آن سند رسمی است و در غیر این صورت سند غیر رسمی خواهد بود.

سندی که توسط ثبت اسناد صادر می شود رسمی محسوب می شود. زیرا یک سوی آن اداره ثبت اسناد است که از طرف دولت و حکومت مامور به انجام این کار است. چک یک سند رسمی و تجاری محسوب می شود. زیرا بانک به عنوان نماینده قانونی دولت مسئول صدور آن در جامعه است. این موضوع در مورد سفته نیز صادق است. بنابراین همانطور که مشاهده می کنید در هر سندی که یک سوی آن دولت یا نماینده های حکومتی وجود داشته باشند آن سند رسمی خواهد بود و از اعتبار قانونی بالایی برخوردار می شود. اما در صورتی که سند بدون حضور این نماینده ها باشد و تنها میان دو فرد عادی در جامعه منعقد شده باشد عملا یک سند غیر رسمی خواهد بود. به طور مثال قولنامه که یک سند میان دو فرد در جامعه محسوب می شود و دولت یا نماینده های دولتی در صدور یا اجرای آن نظارت ندارند یک سند غیر رسمی محسوب می شود.

اما از نظر قانون تفاوت میان سند رسمی و غیر رسمی در چیست؟ در واقع چه الزامی به این موضوع وجود دارد که فردی سراغ دریافت سند رسمی برود زمانی که می تواند با همان سند غیر رسمی در دادگاه ادعایی را مطرح و یا رد کند؟ این دسته از سوالات ما را به مفهوم وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می رساند. با ما همراه باقی بمانید.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و کارکرد سند رسمی در قانون

بیایید با یک مثال کارکرد سند رسمی در قانون را مورد بررسی قرار دهیم. فرض کنید شما خانه ای خریداری کرده اید. این خرید  توسط یک قرارداد تحت عنوان قولنامه به شما واگذار شده است. شما با در دست داشتن این قرارداد و حضور فروشنده می توانید قرارداد رسمی امضا و سند مالکیت خانه خود را تحویل بگیرید. اما اگر به هر دلیل سند رسمی برای شما صادر نشد. شاید خودتان پیگیری نکردید و یا فروشنده در دفتر اسناد رسمی حاضر نشده باشد. به هر حال به هزار و یک دلیل می توان گفت که این امکان وجود دارد که سند رسمی همچنان به نام فروشنده باشد. این موضوع در حالی است که شما تمام هزینه های لازم را پرداخت کرده اید و تنها قولنامه ای ثبت شده در سامانه ای نامشخص را بدست آورده اید!

حال اگر فروشنده اقدام به شکایت و طرح دعوی مبنی بر مالکیت آن خانه را داشته باشد چه اتفاقی رخ می دهد؟ به بیان ساده تر اگر فروشنده به دادگاه شکایت کند و اعلام کند که خانه برای خودش است و شما این خانه را مصادره کرده اید، چه اتفاقی رخ می دهد. بگذارید به مدارک و اسناد نگاهی بیندازیم.

شما قراردادی تحت عنوان قولنامه در اختیار دارید. این در حالی است که فروشنده همچنان سند رسمی ملک را که به نام خودش است در اختیار دارد. در این چنین شرایطی دادگاه رای را به فروشنده خواهد داد. زیرا فروشنده سندی در اختیار دارد که اعتبار بسیار بسیار بالاتری از نظر قانونی نسبت به سند قولنامه ای شما دارد. چرا که سند رسمی ملک توسط اداره ثبت اسناد صادر شده است اما سند قولنامه ای شما توسط بنگاه معاملات املاک سر کوچه صادر شده است. بنابراین امکان تقلب بیشتری در این سند وجود دارد. به همین سادگی و بر اساس تفاوت ارزشی که میان سند رسمی و غیر رسمی وجود دارد شما سرمایه و خانه خود را از دست می دهید. اینجاست که کم کم وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خودش را نشان می دهد.

در  این داستان به نظر می رسد که قولنامه اثری ندارد و نمی تواند کارایی خوبی داشته باشد. اما این سخن زمانی صادق است که شما این سند را در برابر یک سند رسمی قرار دهید. اما در حالت کلی این قولنامه یک برگ برنده در اختیار شماست که می توانید از آن استفاده های زیادی ببرید. در واقع شما به واسطه این سند می توانید از نظر قانونی فروشنده را ملزم به حضور در دفتر اسناد رسمی و امضای قرارداد رسمی و صدور جدید سند کنید. به بیان ساده تر اگر شما خود برای دریافت سند رسمی اقدام کنید و فروشنده حاضر به این کار نشود شما به واسطه همین قولنامه می توانید وی را از نظر قانونی مجبور به این کار کنید. به این مسیر الزام به تنظیم سند رسمی گفته می شود. این قانون در جهت حمایت از خریدار و مالک وضع شده است. به واسطه این قانون فروشنده نمی تواند از حضور بدون دلیل قانع کننده امتناع کند. حال سوال مهمتر این است که چگونه می توان سراغ این قانون رفت؟ به بیان ساده تر چگونه می توان از احمر الزام به تنظیم سند رسمی استفاده کرد؟ این سوالی است که وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بهتر از هر کسی می تواند به آن پاسخ دهد. در ادامه از منظر یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به این سوال پاسخ خواهیم داد. با ما همراه باشید.

• 

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و مراحل کار

به طور کلی اگر بخواهیم کمی قانونی و عملی تر به موضوع نگاه کنیم دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی از دعاوی مهم و پرکاربرد در دادگاه ها محسوب می شود. معمولا الزام به تنظیم سند رسمی زمانی طرح می شود که ملکی مورد معامله قرار گرفته باشد و این ملک بر اساس مبایعه نامه فروخته شده است. البته در سایر موارد که نیاز به تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد می توان از این ابزار قانونی استفاده کرد. اما از آن جایی که در بسیاری از موارد الزام قانونی برای سند رسمی وجود ندارد عملا الزام به تنظیم سند رسمی محدود به ملک و زمین شده است.

به طور مثال شما در خرید و فروش ماشین نمی توانید از این ابزار قانونی استفاده کنید و یا از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بخواهید که کاری برای شما انجام دهد. زیرا بر اساس قانون لزومی به استفاده از این سند برای ماشین وجود ندارد. پس شما نمی توانید فروشنده را برای انتقال سند رسمی با الزام قانونی به دفترخانه اسناد رسمی بکشانید. این نکته بسیار مهمی است که معمولا وکیل الزام به تنظیم سند رسمی آن را گوشزد می کند.

اما یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چگونه می تواند این دعوی را برای ما پیش ببرد. در واقع شما قبل از هر چیزی باید با وکیل خود مشورت کنید. زیرا هر قدم شما می تواند تعیین کننده باشد. اولین کاری که شما باید انجام دهید این است که در ساعت و تاریخ مشخص شده برای تنظیم سند رسمی در محل دفترخانه حضور داشته باشید. توجه داشته باشید که این زمان به صورت تقریبی در مبایعه نامه ذکر می شود.

وقتی شما در دفترخانه حضور داشته باشید و فروشنده نباشد، می توانید از دفترخانه گواهی عدم حضور دریافت کنید. این گواهی به همراه مبایعه نامه مهمترین مدارکی است که شما در اختیار دارید. با استفاده از این مدارک می توانید به دادگاه مراجعه کنید و با ارائه دادخواست درخواست الزام به تنظیم سند رسمی خود را داشته باشید.

توجه داشته باشید که در خرید و فروش خودرو نیز در صورتی که در مبایعه نامه یا قولنامه تعهدی مبنی بر حضور فروشنده در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال سند رسمی وجود داشته باشد شما به عنوان خریدار به کمک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خود می توانید از وی را مکلف به حضور در دفترخانه و انتقال سند کنید. در اینجا تعهد قانونی که خود فروشنده پای آن را امضا کرده است باعث می شود که الزام تنظیم به سند رسمی کارایی خود را داشته باشد.

بنابراین همانطور که می بینید اساسا با استفاده از مبایعه نامه یا بند تعهدی که در آن وجود دارد می تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی و انتقال آن به خریدار کرد. نکته بسیار مهم این است که بسیاری از این قانون اطلاعی ندارند. یعنی نمی دانند که می توانند بر اساس قانون الزام به تنظیم سند رسمی فروشنده را مجبور به انتقال سند رسمی کنند. از این رو معمولا فروشنده در هنگام تنظیم سند سعی می کند با دریافت مبالغ بیشتر از حد قرارداد این کار را انجام دهد و خریدار نیز برای تمام شدن جریان و بدون دانستن وجود این قانون عملا راضی به پرداخت این هزینه می شود. از این نظر است که گفته می شود در کارهای مهم و حساسی که انجام می دهید حتما از یک مشاوره حقوقی استفاده کنید. در ابتدای مسیر خرید و فروش ملک شما نیازی به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ندارید اما شما با استفاده از یک مشاوره حقوقی می دانید که در مواقع لازم می توانید سراغ وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بروید و همچین ابزار قانونی و امکان خوبی برای شما قرار دارد. این نکته بسیار مهم است که نه تنها در داستان خرید و فروش خانه بلکه در هر موقعیت حساسی باید به آن توجه کرد.

کارکرد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

اما سوال مهمی که هنوز به آن پاسخ ندادیم این است که اساسا کارکرد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟ یعنی ما خودمان هم می توانیم با دانستن مراحل کار که در اینترنت وجود دارد و یا با پرس و جو از دوستان و آشنایان و مشاوره های حقوقی اقدام کنیم. این حرف کاملا درستی است. در واقع شما بدون استفاده از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی هم می توانید اقدام کنید و از این ابزار قانون استفاده کنید. اما سوال اینجاست که آیا شما توانایی نوشتن دادخواست را دارید؟ می دانید خواهان و خوانده چه کسانی هستند؟ از اصطلاحات قانونی اطلاعی دارید؟ می دانید که کدام مفاد قانونی به الزام به تنظیم سند رسمی اشاره دارد؟ این ها موارد بسیار مهمی است که شما به تنهایی نمی توانید همه آن ها را بدانید و یاد بگیرید. حال به طور مثال شما توانسته باشید که این دست از موارد را به خوبی بفهمید و آن ها را پیاده کنید. آیا می دانید مراحل دادرسی پرونده شما چگونه است؟ چه زمانی رای صادر می شود و شما با رای صادر شده چه اقدامی می توانید انجام دهید؟

در واقع مسئله مهمی که وجود دارد این است که در هر کسب و کاری مانند وکالت دو جنبه دانش تخصصی و تجربه عملی وجود دارد. شما شاید بتوانید در حوزه ای خاص از حقوق و وکالت مانند الزام به تنظیم سند رسمی به دانشی نسبی دست پیدا کنید و بدانید که در این حوزه از نظر قانونی و حقوقی چه مواردی مطرح می شود اما از نظر تجربی نمی توانید مسیر آن را در کنید. یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بارها و بارها این مسیر را رفته است و به خوبی می داند که چگونه می توان در کمترین زمان ممکن به بهترین نتیجه رسید. به بیان ساده تر بسیاری از موارد آکادمیک و دانش های تخصصی به صورت عملی کارایی ندارند و نمی توان بر اساس آن ها پیش رفت. یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مجرب می داند که دقیقا از کدام مسیر باید استفاده کند و چگونه به هدف برسد. اگر بخواهیم به شکل خلاصه بیان کنیم یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مجرب می تواند:

فک رهن ملکی که در رهن است را از فروشنده بخواهد. معمولا بسیاری از افراد در این زمینه مشکل دارند و وکیل تنظیم سند رسمی می تواند این کار را در کوتاه ترین زمان ممکن انجام دهد.

وکیل می تواند در صورت نیاز و در صورت عدم حضور فروشنده و با توجه به رای دادگاه در حضور نماینده دادگاه سند را به نام خریدار بزند. در این جا فروشنده نمی تواند کاری کند و لزوما باید به این سند احترام بگذارد.

شما با استفاده از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیازی به حضور در دادگاه ندارید. تمامی این کارها را می توانید به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بسپارید و او برای شما این کار را انجام دهد.

در برخی از قراردادها و مبایعه نامه ها در صورت عدم حضور طرفین – فروشنده – برای تنظیم سند رسمی خسارتی تعیین می شود. یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مجرب باید بتواند این خسارت را دریافت کند و در کنار آن فروشنده را مجبور به حضور در دفتر خانه کند و یا این که با در اختیار داشتن رای دادگاه امکان انتقال سند بدون نیاز به فروشنده را فراهم کند.

همانطور که می بینید یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کارهایی می تواند انجام دهد که اساسا هیچ فرد عادی یا غیر حقوقی نمی تواند سراغ آن برود. هر کدام از این موارد مسیرهای مختلفی دارد که یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس دانش و تجربه ای که در اختیار دارد می تواند سراغ آن برود. از این روست که حتما در این چنین مواردی از یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی خوب استفاده کنید.

• 

نتیجه گیری در مورد خدمات وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

به طور کلی اگر بخواهیم خلاصه ای از آن چیزی که بحث شد بیان کنیم، این گونه می توان گفت که اسناد در قانون از اهمیت بالایی برخوردار است و به نوعی می توان سند را پایه و اساس زندگی و تمدن امروز بشر دانست. اما با توجه به گسترش روابط و افزایش احتمال تعارضات قانونی و سخت شدن اعتبار سنجی سندها، قانون در برخی از موارد الزام به استفاده از سند رسمی کرده است. به طور مثال شما برای برداشت از حساب فرد دیگر تنها می توانید از چک استفاده کنید. این فرد به شما ده ها دست خط و نوشته بدهد نمی توانید به حساب بانکی وی دسترسی داشته باشید.

بر این اساس سند رسمی از اهمیت قانونی فوق العاده ای برخوردار است. این سند در قبال سند غیر رسمی حرف های زیادی برای گفتن دارد. به طور کلی هر سندی که یک سوی آن دولت یا نماینده های حکومتی قرار دارد این سند رسمی محسوب می شود. حال در برخی موارد فروشنده برای تنظیم سند رسمی اقدام نمی کند. در این شرایط شما با استفاده از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می توانید این کار را انجام دهید. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی می داند که از چه مسیر و چگونه این کار را انجام دهد. شما با کمک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به راحتی می توانید بدون نیاز به حضور فروشنده انتقال سند را انجام دهید.

بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، کسی است که سالهای زیادی در زمینه چنین پرونده هایی فعالیت کرده است و دارای تخصص و مهارت های لازم می باشد. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دارای توانایی های مختلفی است و می تواند کوتاه ترین راه های قانونی برای به نتیجه رساندن پرونده های مربوط به تنظیم اسناد را معرفی کند.

گروه وکلای عدالت نویسان با توجه به نیاز اساسی مردم به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، تمامی شرایط لازم برای مراجعه مردم به این وکیل را بوجود آورده است. بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را شما می توانید در گروه متخصص و حرفه ای وکلای عدالت نویسان پیدا کنید و از او کمک بگیرید.

قانون ثبت و اسناد رسمی در ایران

 وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به خوبی با قوانین مربوط به اسناد در ایران آگاهی دارد. به چند مورد از نکات اساسی مربوط به این قوانین اشاره می کنیم:

در صورتي كه در اثناء مدت عمليات مقدماتي تقاضا كننده ثبت ملك مورد تقاضا را كلا يا بعضا به ديگري انتقال داد بايد انتقال دهنده و منتقل الیه شخصي توسط وکیل ثابت الوکاله در اداره ثبت اسناد حاضر و معامله خود را به اداره ثبت اسناد اطلاع دهند.

چنانچه انتقال قبل از انتشار اعلان نوبت اول واقع شده باشد تقاضاي منتقل اليه اعلانات باسم او منتشر خواهد شد و اگر بعد از انتشار اعلان نوبت اول باشد بقيه اعلانات باسم تقاضا كننده با قيد انتقال و ذكر اسم منتقل اليه منتشر مي شود.

گر انتقال بعد از انقضاء مدت 90 روز و قبل از صدور سند مالكيت واقع شود ملك باسم تقاضا كننده اولي در دفتر املاك ثبت و انتقال بمالك جديد در دفتر غيرمنقول و دفتر املاك ثبت و سند مالكيت مالك جديد داده خواهد شد.

بطور كلي نسبت به املاكي كه به عنوان صلح يا بحر عنوان ديگر با شرط استرداد انتقال داده شده و مدت خيار يا عمل بشرط و بطور كلي مدت حق استرداد هنوز باقي است انتقال دهنده حق دارد تقاضاي ثبت نمايد ولي مكلف است حق طرف را نيز در تقاضانامه خود قيد كند و اين حق مادامي كه باقي است در ضمن اعلان با تصريح باسم طرف ذكر خواهد شد هرگاه انتقال دهنده در ظرف مدت بخواهد از حق خود استفاده كند بايد با اطلاع ثبت اسناد محل ملك اقدام نمايد اگر انتقال دهنده در ظرف مدت از حق خود استفاده نكرد طرف ميتواند صدور سند مالكيت خود را نسبت به ملك مورد معامله كه در دفتر املاك باسم انتقال دهنده ثبت شده است تقاضا نمايد. اداره ثبت تقاضاي طرف را انتقال دهنده ابلاغ كرده و هرگاه انتقال دهنده تا ده روز از تاريخ ابلاغ ( با رعايت مقررات اصول محاكمات حقوقي راجع به مسافت) مخالفت نكرد تعلق قطعي ملك را بطرف در دفتر املاك ثبت نموده سند مالكيت قطعي باو خواهد داد اگر انتقال دهنده تا ده روز از تاريخ ابلاغ ادعا كرد كه تفاوت بين قيمت واقعي در روز انقضاء مدت حق استرداد و قيمت مقرر بين طرفين از خمس قيمت واقعي در روز انقضاء مدت بيشتر است بايد در ظرف يك ماه به محكمه صالحه رجوع كند. هرگاه محكمه تفاوت قيمت را معادل خمس يا كمتر ديد حكم خواهد داد اداره ثبت املاك ملك را بطور قطعي باسم طرف ثبت نمايد و هرگاه تفاوت را بيش از ميزان فوق ديد و طرف نيز تا يك ماه از تاريخ اخطار براي تأديه مازاد از خمس حاضر نشد محكمه حكم برد.

قيمت مقرر بين طرفين و اجرت المثل قانوني خواهد داد در اين صورت هرگاه انتقال دهنده محكوم به را نپرداخت حكم مطابق مقررات اصول محاكمات حقوقي اجرا شده و طرف در استيفاي حق خود ( محكوم به) از عين يا قيمت ملك مورد معامله بر هر طلبكار ديگر انتقال دهنده مقدم خواهد بود.

• 

تنظیم تقاضانامه ثبت سند توسط وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

تقاضانامه ای که توسط وکیل الزام به تنظیم سند رسمی تالیف می شود باید طبق قانون حاوی نکات خاصی باشد. تقاضانامه شامل نكات ذيل خواهد بود.

اسم و نام خانوادگي و سمت تقاضا كننده نسبت به ملک مورد تقاضا و محل اقامت و مشخصات ديگر مستدعي ثبت و وكيل او  تابعيت مستدعي ثبت، نوع مال غير منقولي كه تقاضاي ثبت آن شده با تعيين محل و مشخصات و حدود و اجزاء و متعلقات آن، قيمت ملك در تاريخ تقاضا، شرح حقوقي كه براي اشخاص در آن ملك است با تعيين صاحبان حقوق و همچنين حقوقي كه مستدعي ثبت املاك مجاور دارد، معرفي صاحبان املاك مجاور.

اشخاص ذیل حق تقاضای ثبت دارند: مالک ، کسانی که ملکی به نفع آنها حبس یا وصیت شده است نسبت به حقی که برای آنها تعیین شده است، کسانی که در ملک حقوقی از قبیل حق‌الشرب – حق‌المجری – حق‌السکنی حق‌النظاره حقوق تولیتی و حق اعیانی و امثال آن دارند نسبت به‌حق خود، تقاضانامه ثبت باید به امضای مستدعی ثبت و یا وکیل ثابت‌الوکاله او بوده و به مدیر ثبت داده شود.

هر گاه مستدعی ثبت نتواند امضاء کند مدیر ثبت این نکته را قید نموده و پس از اطمینان از هویت او تصدیق خواهد کرد که تقاضانامه از‌طرف مستدعی ثبت داده شده است.

در صورتی که تقاضا به توسط وکیل باشد باید وکالت‌نامه مشتمل بر اختیارات لازمه برای تقاضای ثبت را ضمیمه نماید.

در موقع تقدیم تقاضا باید تقاضاکننده اسناد و قباله جات و بنچاق ملک و مدارک راجع به آن را به اداره ثبت ارائه دهد تا خلاصه آن در‌دوسیه عمل ثبت شود و اگر دلیل مالکیت منحصر به تصرف است ادله و امارات تصرف فعلی خود را باید کتباً به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم نماید و‌در هر حال تقاضاکننده نحوه تصرف خود را که مطابق این قانون او را برای تقاضای ثبت مجاز می‌دارد معلوم کند.

نسبت به املاکی که مالک خاصی ندارد تقاضای ثبت پذیرفته نمی‌شود. در موقع تقديم تقاضا بايد تقاضا كننده اسناد و قباله جات و بنچاق ملك و مدارك راجع به آن را باداره ثبت ارائه دهد تا خلاصه آن در دوسيه عمل ثبت شود و اگر دليل مالكيت منحصر به تصرف است ادله و امارات تصرف فعلي خود را بايد كتب اداره ثبت اسناد و املاك تسليم نمايد و در هر حال تقاضا كننده نحوه تصرف خود را كه مطابق اين قانون او را براي تقاضاي ثبت مجاز ميدارد معلوم كند.