وکیل دستور فروش تهران

وکیل دستور فروش تهران

وکیل دستور فروش تهران

یکی از کارآمد ترین وکلا در گروه قانون حقوقی و گاهی کیفری وکیل دستور فروش تهران یا شهرستان است. اساسا وکیل دستور فروش تهران فردی است که با دستور فروش در موارد مختلف سر و کار دارد. به طور مثال زمانی که دادگاه دستور فروش یک ملک یا مال را صادر می کند و یا می خواهیم این دستور صادر شود از وکیل دستور فروش تهران استفاده می کنیم. برای این که بدانیم اساسا این وکیل چه کارکردی و اهمیتی برای ما می تواند داشته باشد باید ابتدا با مفهوم دستور فروش و شرایط صدور و اجرایی شدن آن آشنا شویم.

از این رو در این مقاله ابتدا ما می خواهیم بدانیم یک دستور فروش چیست و در چه شرایطی صادر می شود. بنابراین می خواهیم بدانیم اساسا یک وکیل دستور فروش تهران چگونه می تواند این دستور فروش را از دادگاه بگیرد و یا ضمانت اجرایی آن را به کار بگیرد و یا این که مانع از اجرا شدن آن شود. این تمام چیزی است که ما به دنبال آن هستیم بدانیم. با ما در ادامه همراه باشید.

وکیل دستور فروش تهران مسئله این است!

اولین نکته ای که در خصوص کارکرد وکیل دستور فروش تهران وجود دارد این است که بدانیم اساسا دستور چیست و چه فرقی با حکم می کند.

در واقع زمانی که از عنوان ” دستور فروش ” استفاده می شود می خواهیم بدانیم چه تبعات قانونی دارد و چگونه این مسئله اجرایی می شود. برای فهم این مسئله باید راجع به مفهوم بسیار مهم دستور و تفاوت آن با حکم بپردازیم.

در واقع رای های صادر شده توسط دادگاه به دو گروه حکم و دستور تقسیم بندی می شوند. بر اساس قانون هر کدام از این ها مفاهیم خاص و جدایی از یک دیگر دارند.

حکم دادگاه یا حکم صادر شده مفهومی است که بر اساس آن کاری که باید در جهت رفع اختلاف صورت بگیرد باید صورت بگیرد. به طور مثال حکم زندان یا حکم اعدام یا … صادر می شود. یعنی خود مجرم باید بنابر ابزارهای قانونی زندانی شود. یا در مواردی حکم تخلیه صادر می شود. بدین معنی که یک ملک یا زمین  باید تخلیه شود. وقتی گفته می شود که باید تخلیه شود بدین معنی است که کننده کار قانون است و از فرد یا افرادی برای این کار خواسته نمی شود که ملک را تخلیه کند.

اما در خصوص دستور داستان فرق می کند. یک وکیل دستور فروش تهران به درستی می داند که دستور فارغ از موضوع دعوی رخ می دهد. یعنی زمانی که گفته می شود دستور تخلیه صادر شده است، یعنی از افرادی که در آن ملک زندگی می کنند یا در آن زمین حضور دارند خواسته می شود که زمین یا ملک را تخلیه کنند. بنابراین ابزارهای قانونی به میان نمی آید و دستور به افراد داده می شود.

بنابراین کاملا غیر منطقی است که اگر مفاهیمی مانند دستور اعدام وجود داشته باشد. زیرا دستور اعدام بدین معنی خواهد بود که فرد دیگری غیر از مسیر قانونی و بر اساس دستور دادگاه اقدام به اعدام مجرم کند.

اگر بخواهیم با زبان قانون تفاوت میان دستور و حکم قانونی را بگوییم می توانیم این گونه بیان کنیم که: ” چنانچه رای دادگاه راجع به ماهیت دعوا و قاطع آن به طور جزیی یا کلی باشد، حکم میباشد ولی دستور در ماهیت دعوا نقشی نخواهد داشت و به منزله اجرا میباشد “

بنابراین وقتی از عناوینی مانند وکیل دستور فروش تهران استفاده می شود بدین معنی است که اساسا دادگاه به صورت مستقیم در خصوص فروش ملک اقدامی نمی کند و این دستور در خصوص افراد – که بعدا از آن ها خواهیم گفت – می باشد.

این مسئله نیز کاملا مشخص است. اساسا دادگاه و قانون این اجازه را ندارد که وارد مسائلی شود که شبه انگیز باشد. در صورتی که مفهومی مانند حکم فروش وجود داشته باشد این شبهه ایجاد می شود که دادگاه به صورت مستقیم اقدام به فروش ملک کرده و ممکن است در آن تخلفات مالی نیز صورت بگیرد. از این رو برای جلوگیری از چنین ابهاماتی اساسا حکم فروش وجود ندارد.

نکته مهم دیگری که باید به آن اشاره کنیم این است که اساسا تفاوتی از قدرت اجرایی دستور و حکم وجود ندارد. در واقع شاید در برخی موارد مانند تخلیه دستور قدرتی پایین تر از حکم داشته باشد. اما در کل هر کدام از این مفاهیم جایگاهی جدا و غیر قابل مقایسه با یک دیگر دارند. این نکته است که وکیل دستور فروش تهران همواره به آن اشاره می کند.

وکیل دستور فروش تهران به چه شکلی کار انجام میدهد؟

همانطور که از وکیل دستور فروش تهران خواستیم و برای ما توضیح داد دانستیم که اساسا زمانی که از عنوان دستور فروش استفاده می شود، دادگاه خود به صورت مستقیم وارد کار نمی شود و این دستور در خصوص افراد خواهد بود. اما کدام افراد؟ در واقع روی بهتر این سوال این است که بپرسیم یک دستور فروش چگونه اجرا می شود؟

زمانی که در خصوص یک دعوی دستور فروش صادر می شود، دادگاه کارشناسی را مکلف می کند تا ملک را ارزیابی و قیمت گذاری نماید. در صورتی که طرفین دعوی اعتراضی نسبت به این دستور نداشته باشد دستور برگزاری مزایده ملک صادر می شود.

بنابراین اساسا دادگاه در خصوص فروش ملک دخالت مستقیم ندارد و بر اساس دستور فروش، کارشناسی را که مورد تایید دادگستری است مکلف می کند تا نسبت به ارزش گذاری ملک اقدام کند. بعد از آن نوبت به این می رسد که این ملک باید به فروش برسد. برای این که کسی در این بین متضرر نشود دادگاه دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر می کند.

در واقع وکیل دستور فروش تهران به خوبی می داند که در خصوص دستور فروش ملک اساسا و بر اساس قانون باید افراد ( طرفین دعوی ) نسبت به فروش ملک اقدام کنند. اما از آن جایی که احتمال بروز شبه و ایجاد تعارض و اختلافی دیگر در این فروش وجود دارد، دادگاه این کار را بر عهده دیگر افراد غیر دخیل در این دعوی قرار داده است. افرادی که مورد اعتماد دادگاه باشند و نفعی در این پرونده نداشته باشند.

در این جا دو نکته بسیار مهم وجود دارد. اول این که دستور فروش قابل اعتراض است و معمولا سه روز زمان برای اعتراض به این دستور وجود دارد. بنابراین یکی از کارکرد های وکیل دستور فروش تهران این است که بر اساس نیاز موکل خود اعتراض کند و مانع از اجرای این دستور شود.

نکته دوم این است که اجرای دستور فروش بر عهده افراد داخل دعوی قرار داده نمی شود. بنابراین در تمامی مواردی که دستور فروش صادر می شود کارشناس ارزیابی و اقدامات لازم برای فروش توسط مسیری که دادگاه مشخص می کند صورت می گیرد.

مهم ترین موارد کارکرد وکیل دستور فروش تهران

اما سوال مهم دیگری که در این بین به وجود می آید این است که اساسا یک دستور فروش در چه مواردی صادر می شود و ما در چه موقعیت هایی می توانیم از وکیل دستور فروش تهران بهره بگیریم؟

به طور کلی در هر موقعیتی که دادگاه تشخیص دهد، باید ملک به فروش برسد، دستور فروش صادر می شود. اما مهمترین موردی که می توانیم به صورت اختصاصی کارکرد وکیل دستور فروش تهران بدانیم و دستور فروش را در آن به عنوان یک ابزار مهم قانونی مورد بررسی قرار دهیم، در خصوص املاک مشاع است.

از این رو در ادامه می خواهیم با مفهوم املاک مشاع آشنا شویم و بدانیم به چه ملکی مشاع گفته می شود و در چه شرایطی برای این نوع املاک دستور فروش صادر می شود.

در واقع هدف نهایی ما این است که می خواهیم بدانیم اساسا در چه مواردی می توانیم از یک وکیل دستور فروش تهران بهره بگیریم و کارکرد او برای ما در چه زمینه هایی می تواند باشد. حال در ادامه با ما همراه باشید که می خواهیم کمی از ملک مشاع و شرایط و ویژگی های آن صحبت کنیم. این مفهوم می تواند به ما در درک کارکرد دستور فروش و وکیل مربوطه در این حوزه کمک کند.

وکیل دستور فروش تهران چه کمکی میکند

ملک مشاع به ملکی گفته می شود که به هر ترتیب افراد مختلفی در آن سهم داشته باشند و این ملک غیر قابل افراز باشد. بنابراین ما با دو مفهوم شراکت و افراز برخورد می کنیم که باید هر کدام از آن ها را به صورت مجزا توضیح دهیم تا مفهوم ملک مشاع و در کنار آن کارکرد وکیل دستور فروش تهران برای ما مشخص شود.

اولین نکته ای که در این جا وجود دارد این است که اساسا دستور فروش در خصوص اموال غیر منقول مانند ملک صادر می شود. نکته دوم این است که زمانی که گفته می شود یک ملک مشاع بدین معنی است که دو مفهوم شراکت و افراز به میان می آید.

شراکت از دو طریق در خصوص یک ملک حادث می شود، اولین طریق این است که افرادی بر اساس دارایی ها و سرمایه های خود ملکی را خریداری می کنند و هر کدام سهمی به اندازه سرمایه و آورده خود به دست می آورند. دومین روش این است که ملکی به عنوان ماترک یا ارثیه به افرادی رسیده باشد. حال بر اساس قانون هر کدام درصد مشخصی در این ملک سهم دارند.

بنابراین در خصوص یک ملک بر اساس این دو طریق ممکن است افراد با یک دیگر شریک باشند. اما افراز به چه معنی است؟ یک وکیل دستور فروش تهران و یک وکیل ملکی یا یک وکیل انحصار وراثت به خوبی می داند که افراز در کلام به معنی تقسیم یا تقسیم پذیری است.

در قانون زمانی از مفهوم افراز استفاده می شود که مال قرار است میان شرکا تقسیم شود. به طور مثال فرض کنید زمینی وجود دارد و این زمین به درصد های مشخصی به صورت شراکتی برای چند نفر است. حال این افراد می توانند بر اساس قانون افراز اقدام به تقسیم بندی زمین یا همان قطعه بندی کنند. حال هر کدام از این قطعه ها مالکیت شش دانگ و مشخصی دارد. اما در خصوص برخی از اموال اساسا امکان افراز وجود ندارد. به این اموال غیر قابل افراز گفته می شود.

به طور مثال در خصوص یک ملک که چند نفر در آن سهم دارند نمی توان حکم افراز را از دادگاه گرفت. چرا که اساسا یک خانه را نمی توان بین چند نفر تقسیم کرد. در این حالت تک تک شرکا در تمامی قطعات خانه به اندازه سهم خود شریک هستند. به عبارت ساده تر شما نمی توانید به عنوان شریک بخشی از خانه را برای خود کنید و برای آن درخواست صدور سند شش دانگ داشته باشید. به این دسته از املاک که اساسا غیر قابل افراز هستند و چند نفر در آن شریک هستند، ملک مشاع گفته می شود.

بنابراین حال می دانیم که یک ملک مشاع چیست و وقتی گفته می شود یکی از مهمترین کارکرد های وکیل دستور فروش تهران در خصوص املاک مشاع است، منظورمان چیست. حال بهتر است کمی بیشتر در این  خصوص صحبت کنیم و بدانیم تحت چه شرایطی دستور فروش برای این املاک صادر می شود. نظر شما چیست؟

صدور حکم به کمک وکیل دستور فروش تهران

حال سوال مهم دیگری که در خصوص دستور فروش و کارکرد وکیل دستور فروش تهران مطرح می شود این است که این دستور فروش در خصوص املاک مشاع در چه صورت و چه شرایطی صادر می شود؟

در واقع تا به این جا دانستیم که اساسا یک دستور فروش چیست و دیدیم که عمده ترین محل استفاده از این دستور در خصوص املاک مشاع است. همچنین به درستی دانستیم که املاک مشاع چیست و مفاهیمی مانند افراز به چه معنی است. حال بر اساس این موارد می خواهیم با مراحل صدور دستور فروش از سوی دادگاه و اجرایی شدن آن آشنا شویم. در واقع می خواهیم بدانیم دادگاه بر اساس چه مواردی اقدام به صدور دستور فروش در خصوص املاک مشاع می کند و این دستور به چه صورت اجرا می شود. اینجاست که می توانیم بخش مهمی از کارکرد وکیل دستور فروش تهران را متوجه شویم، با ما در ادامه همراه باشید.

در خصوص املاک مشاع مانند ملکی که بر اساس انحصار وراثت میان یک سری افراد به شراکت گذاشته شده است همواره احتمال بروز تعارض وجود دارد. تعارض اصلی که ایجاد می شود اساسا این است که هر کدام از این افراد به دنبال سهم واقعی خود هستند. به بیان ساده تر همانطور که گفته شد ملک مشاع غیر قابل افراز است و همه افراد سهیم در این ملک در تمامی قطعات این خانه به اندازه سهم خود شریک هستند. بنابراین در تمامی امورات مربوط به این خانه یا ملک همه آن ها شریک هستند و هیچ کدام از افراد حتی کسی که بیشترین سهم را در این ملک دارد نمی تواند به صورت مستقل و بدون جلب رضایت دیگران اقدام به فروش، اجاره، تخریب و حتی نوسازی ملک کند.

از این رو زمانی که فردی بخواهد سهم خود را از دل این ملک مشاع بیرون بکشد اصلی ترین تعارض ایجاد می شود. در چنین حالتی فرد تنها دو راه حل دارد. اول این که تمام شرکا را راضی به فروش ملک کند و بر اساس این فروش اقدام لازم برای تقسیم سهم الارث یا سهم الشرکه صورت بگیرد. اما در صورتی که افراد یا شرکا راضی به فروش نباشند، چه اتفاقی رخ می دهد؟ در این حالت یا باید یکی یا همه آن ها سهم این فرد را خریداری کرده و به میزان سهم او به قیمت روز ملک هزینه لازم را پرداخت کنند و یا این که فرد می تواند به دادگاه رفته و دادخواست دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه ارائه می دهد.

بنابراین اینجاست که وکیل دستور فروش تهران وارد کار می شود. این وکیل به موکل خود گوشزد می کند که قبل از هر چیزی باید نسبت به دریافت گواهی عدم افراز ملک اقدام کند. البته این کار عموما توسط خود دادگاه صورت می گیرد اما بهتر است خود فرد نیز نسبت به کار از طریق اداره ثبت اقدام نماید.

بعد از وصول دادخواست دستور فروش ملک مشاع، دادگاه کارشناسی تعیین می کند و درخواست بررسی ملک و استعلام از اداره ثبت می نماید. در صورتی که کارشناس تایید کند ملک غیر قابل افراز است و همچنین این ملک دارای سند رسمی و قانونی به نام شرکای گفته شده در دادخواست است، دادگاه دستور فروش ملک را صادر می کند.

از خوبی های این دستور که وکیل دستور فروش تهران به آن همواره اشاره می کند این است که جزو دستورات سریع قانونی محسوب می شود و شرایط خاص و زیادی برای آن وجود ندارد. در واقع دادگاه به دنبال این نیست که میان افراد و شرکا صلح برقرار کند بلکه بر اساس این دستور می خواهد این اختلاف را تمام کند و کاری کند که فرد به سهم خود برسد. حال اگر یکی از شرکا در این بین نسبت به این رای معترض باشد می تواند ظرف سه روز کاری به این حکم اعتراض کند. در غیر این صورت بعد از صدور حکم و بعد از گذشت سه روز کاری کارشناسی که از سوی دادگاه تعیین شده نسبت به قیمت گذاری ملک اقدام می کند و بر اساس آن دادگاه دستور برگزاری مزایده و دیگر مسائل مربوط به آن را صادر می کند. بدین ترتیب این ملک به فروش رفته و سرمایه به دست آمده بر اساس آن بین شرکا و به اندازه سهم هر کدام تقسیم می شود. از ابتدا تا انتهای این مسیر وکیل دستور فروش تهران می تواند حضور داشته باشد و شما را در تک تک این مراحل راهنمایی کند. بنابراین می توان گفت که این وکیل چه کارکردی دارد و در چه حوزه هایی می توانیم از او بهره مند شویم.

وکیل دستور فروش تهران و انتخاب بهترین آن!

تا به اینجا سعی شد از جنبه های مختلفی به دستور فروش و کارکرد وکیل دستور فروش تهران نگاه شود. در این بین دانستیم که عمده ترین کارکرد دستور فروش در خصوص املاک مشاع است. بنابراین املاک مشاع را توضیح دادیم و بر اساس این توضیح یک روند کاملا قانونی تا صدور دستور فروش و اجرایی شدن آن را مورد بررسی قرار دادیم. نکته ای که وجود دارد این است که اساسا از آن جایی که دادگاه دستور فروش را برای افرادی خارج از دعوی و مورد اعتماد دادگاه صادر می کند، ضمانت اجرایی برای این دستور وجود ندارد. زیرا بعد از صدور، این دستور اجرایی می شود. بر اساس این توضیحات دانستیم که وکیل دستور فروش تهران چه کارکردی می تواند داشته باشد و ما در چه حوزه هایی می توانیم از او بهره مند شویم. حال بر اساس این نکات گفته شده در مرحله آخر می خواهیم بدانیم کدام وکیل دستور فروش می تواند کارایی بهتری برای ما داشته باشد؟ در واقع ما به دنبال بهترین وکیل دستور فروش هستیم  و می خواهیم ویژگی های این فرد را بشناسیم. با ما در آخرین گام این مقاله نیز همراه بمانید.

برای انتخاب هر وکیلی دو ویژگی بسیار مهم تخصص و تجربه وجود دارد. به بیان ساده تر شما باید بدانید که اولا نیاز شما در چه حیطه و حوزه قانونی است. برای این کار بهتر است از یک مشاوره حقوقی بهره مند شوید. نکته بعدی که وجود دارد این است که باید سراغ وکیلی بروید که در این حوزه تخصص کافی و کامل را دارد. در واقع این فرد بهتر است تخصص های لازم در خصوص قوانین ملکی، قوانین شراکت و قوانین انحصار وراثت را داشته باشد. زیرا هر کدام از این ها می تواند شرایط مختلفی در صدور دستور فروش داشته باشد.

ویژگی بعدی که باید به آن توجه داشته باشیم، تجربه وکیل دستور فروش تهران است. در واقع این وکیل باید از تجربه کافی و نسبتا بالایی برخوردار باشد. علت این موضوع نیز کاملا ساده و مشخص است. به طور کلی می توان اینگونه گفت که مسیرهای قانونی در ساده ترین شکل ممکن هم باز به عنوان یک مسیر پیچیده و مبهم شناخته می شود. در واقع این ابهام به اندازه ای است که نمی توان انتظار داشت یک فرد عادی بتواند به سادگی از آن عبور کند و حتی مردان و زنان قانون نیز در مواقعی در این مسیر گم می شوند. از این رو لازم است فرد بارها این مسیر را رفته باشد تا با موارد مختلف آن آشنا باشد و بداند در هر موقعیتی باید چه رفتارهایی از خود نشان دهد و از چه ابزارهایی استفاده کند. یک وکیل با تجربه می تواند شما را سریع تر و ساده تر به مقصد برساند. باور کنید.