وکیل فروش ملک شراکتی

وکیل فروش ملک شراکتی

مشاوره با وکیل فروش ملک شراکتی

مشاوره حقوقی در خرید و فروش ملک های شراکتی از اهمیت زیادی برخوردار است. اگر شما قصد خرید و یا فروش ملک های شراکتی را دارید باید از مشاور حقوقی خوب و حرفه‌ای استفاده کنید. مشاوره حقوقی در هنگام خرید و فروش ملک های شراکتی به دلیل بروز اختلاف بین مالکان حائز اهمیت است. امروزه خرید و فروش اینگونه ملک و املاک به دلیل تورم و افزایش قیمت ملک، رواج بسیار زیادی پیدا کرده است. اگر شما جزء مالکان اینگونه املاک هستید و قصد خرید و یا فروش آنها را دارید باید از وکیل فروش ملک شراکتی حرفه ای استفاده کرده و از او کمک بگیرید.

امروزه خرید ملک یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری است. اکثر سرمایه گذاران به خرید و فروش ملک روی آورده اند. البته بعضی از سرمایه گذاران با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه و وضعیت مالی مردم، به خرید و فروش ملک های شراکتی روی می‌آورند. طبق قانون، ملک شراکتی به ملکی گفته می شود که دو یا چند نفر صاحب آن باشند و نام آنها با یکدیگر در سند آن ملک وجود داشته باشد. این مالکیت مشترک می تواند به واسطه ارث، یا پرداخت مبلغی به عنوان خرید ملک شراکتی باشد.

• 

استفاده از وکیل فروش ملک شراکتی برای حل اختلاف

شما ممکن است با شرکای خود دچار مشکل شوید. به عنوان مثال ممکن است یکی از شرکای شما قصد فروش سهم خود را داشته باشد. در این وضعیت شما دو راه دارید، یا می توانید با پرداخت مبلغی به شریک خود سهم او را خریداری کنید، یا از وکیل فروش ملک شراکتی کمک بگیرید و مشکل خود را حل نمایید. وکیل فروش ملک شراکتی می‌تواند در حل اینگونه مشکلات که به آنها دعاوی حقوقی می گویند، کمک بسیار مهم و ارزشمندی نماید. راه حل های ارائه شده از طرف وکیل، راه های رسیدن به حق وحقوق شما را آسان می کند.

 این وکیل باید از مشکلات و اختلافات شرکا مطلع بوده و از قوانین، و تمامی جنبه‌ های وکالت آگاه باشد، تا بتواند مشکل شما را به خوبی پیگیری و حل نماید. وکیل فروش ملک شراکتی اگر به قوانین وکالت آگاهی کامل داشته باشد می‌تواند از موکلین خود به خوبی دفاع کند. همانطور که در بالا گفته شد مالکیت به دو صورت شریکی و انفرادی است. در مالکیت های انفرادی وضعیت مشخص است. در این نوع مالکیت فرد مالک می‌تواند در تمام امور ملک خود قدرت تصمیم گیری کامل داشته باشد. اما در ملک های شراکتی به این دلیل که چند نفر مالک آن ملک هستند، تمام اعمالی که بر روی آن ملک انجام می‌شود با توجه به نظر مالکان انجام می گیرد. در واقع تمامی مالکین آن ملک با یکدیگر مشورت و تصمیم گیری می‌کنند و به یک نظر کامل و متحد می رسند.

• 

 تصمیم گیری و اختیارات مالکین در املاک شراکتی

البته باید به این نکته بسیار مهم توجه بسیار دقیقی داشت که، نظر و تصمیم هر یک از شرکا بستگی به اندازه سهمی که در عرصه و اعیان ملک دارند می باشد. مالکان فقط می توانند به اندازه سهم خود اظهار نظر کنند. اگر ملکی که شما در آن شریک هستید افرازی، یا همان قطعه بندی شده باشد. بر اساس قانون املاک، شرکا بر اساس تقسیم بندی که قانون ثبت اسناد و املاک تعیین کرده است باید به توافق برسند. سهر کدام از آن شرکا قسمت یا بخشی از آن ملک را در اختیار خود می‌ گیرد و از آن استفاده می‌کنند. بعد از افراز شدن و تقسیم بندی ملک، هر کدام از شرکا نسبت به آن بخشی که به آنها داده شده است مالکیت تام الاختیار دارند و می‌توانند از آن استفاده کنند.

البته شما باید به این نکته توجه کنید که وکیل فروش ملک شراکتی می تواند تاثیر بسزایی در تقسیم بندی عرصه و اعیان، حل اختلافات، و خرید و فروش ملک داشته باشد. البته ناگفته نماند که قانون به هر کدام از این شرکا، سند رسمی مطابق با میزان سهم از ملک خواهد داد. در واقع می شود گفت که مالکیت آنها به مالکیت انفرادی تبدیل شده است. اما در رابطه با املاکی که غیر قابل افراز هستند، می توان گفت که این نوع املاک ها داستان پیچیده تری نسبت به املاک افرازی دارند.

• 

اختیارات و نقش وکیل در املاک

وکیل فروش ملک شراکتی می‌تواند در این نوع مالکیت تاثیر بسزا و مهمی داشته باشد. به این مالکیت، مالکیت مشاع گفته می‌شود. نکته مهمی که در رابطه با ملک های غیر افرازی می باشد این است که شرکا به اندازه ای که در آن تصرف دارند، اختیارات هم دارند و می توانند از آنها استفاده کنند. به عنوان مثال فردی می‌تواند سهم خود را به فروش بگذارد یا آن را اجاره دهد البته وکیل فروش ملک شراکتی به این نوع موضوع تسلط بیشتر و بهتری دارد. به عنوان مثال اگر خانه ای به دو پسر به ارث برسد به هر کدام از آنها سندی سه دانگ داده می‌شود. در واقع هر کدام صاحب نصف آن خانه هستند.

شما باید قبل از انجام هر کاری، با وکیل فروش ملک شراکتی خود مشورت کنید. وکیل شما در اولین قدم به شما پیشنهاد می‌کند که شما ثابت کنید ملکی که در آن شریک هستید ملکی غیر قابل افراز است. اگر شما ثابت کردید که ملکی که در آن شرکت دارید غیرقابل افراز است به شما گواهی داده می‌شود. سپس وکیل شما یعنی وکیل فروش ملک شراکتی می تواند روند کار را به نحو مطلوب انجام دهد.

شما باید قبل از انجام هر کاری، با وکیل فروش ملک شراکتی خود مشورت کنید. وکیل شما در اولین قدم به شما پیشنهاد می‌کند که شما ثابت کنید ملکی که در آن شریک هستید ملکی غیر قابل افراز است. اگر شما ثابت کردید که ملکی که در آن شرکت دارید غیرقابل افراز است به شما گواهی داده می‌شود. سپس وکیل شما یعنی وکیل فروش ملک شراکتی می تواند روند کار را به نحو مطلوب انجام دهد. وکیل با توجه به آشنایی با قوانین ثبت اسناد و املاک کشوری می تواند در خصوص پیشرفت کار و ارائه لایحه به مراجع قانونی اقدام نماید. وکیل فروش ملک شراکتی، علاوه بر اینکه امور اداری و مراحل قانونی و قضایی را انجام می دهد، باعث صرفه جویی در هزینه و وقت موکل خود می گردد.