وکیل ابطال سند رسمی

وکیل ابطال سند رسمی

وکیل ابطال سند رسمی در تهران

وکیل ابطال سند رسمی

وکیل ابطال سند رسمی کیست؟ وکیل ابطال سند رسمی چه کارکردی دارد؟ بهترین وکیل ابطال سند رسمی چه ویژگی هایی دارد؟ از کجا می توانیم بهترین وکیل ابطال سند رسمی را پیدا کنیم؟ حوزه کاری وکیل ابطال سند رسمی چیست؟ چه انتظاراتی می توانیم از وکیل ابطال سند رسمی داشته باشیم؟ اهمیت وکیل ابطال سند رسمی از دید قانون چیست؟

وکیل ابطال سند رسمی یکی از وکلای گروه حقوقی محسوب می شود که از دید قانون اهمیت بسیاری دارد. در واقع عمده این اهمیت به  مربوط به کارکرد و اهمیت سند رسمی از دید قانون در جامعه دارد. بنابراین برای این که بدانیم وکیل ابطال سند رسمی چه کارکردی دارد و چرا از دید قانون بسیار مهم است باید به این سوال پاسخ دهیم که چرا سند رسمی برای قانون و جامعه مهم شده است؟

اما پاسخ به این دسته از سوالات مستلزم این است که بتوانیم کمی با زبان قانون آشنا شویم. در واقع ما به دنبال این هستیم که از نگاه قانون با مسائلی مانند سند رسمی، ابطال سند رسمی، وکیل ابطال سند رسمی و موارد دیگری مانند معامله، قرارداد و … آشنا شویم. بنابراین برای درک چنین مفاهیمی باید با زبان قانون آشنا شویم. باید بدانیم که قانون بر اساس چه فاکتورهایی صحبت می کند و چگونه می توانیم این زبان را درک کنیم.

در ابتدای این مقاله ما سعی میکنیم مهمترین الفبای لازم برای درک کارکرد وکیل ابطال سند رسمی را بشناسیم. مسلما قانون زبانی است که از الفبای بسیاری تشکیل شده است و در اینجا نمی توانیم سراغ تمامی این موارد برویم. از این رو در ادامه تنها به آن دسته از مفاهیم می پردازیم که به صورت مستقیم با کارکرد وکیل ابطال سند رسمی و مفهوم آن سر و کار دارد. یادتان باشد که بدون داشتن زبان مشترک با قانون نمی توانیم به درستی با کارکرد افرادی مانند وکیل ابطال سند رسمی آشنا شویم. اگر دوست دارید بدانید که وکیل ابطال سند رسمی چگونه کار می کند و چه اهمیتی از دید قانون و جامعه دارد پیشنهاد ما این است که حتما این دسته از مفاهیم معرفی شده را به خوبی مطالعه کنید. این مفاهیم می توانند کلید خوبی برای فهم کارکرد وکیل ابطال سند رسمی محسوب شوند.

بهترین وکیل ابطال سند رسمی

وکیل ابطال سند رسمی یکی از بهترین وکلایی است که می تواند جریان دادرسی تمامی پرونده های حقوقی را که مربوط به اسناد رسمی هستند را به بهترین نحو ممکن بررسی کند و آنها را تا حد بسیار زیادی مدیریت کند تا نتیجه خوب برای موکل فراهم شود. وکیل ابطال سند رسمی را می توان از طریق راه های مختلفی شناسایی کرد اما مسئله بسیار مهمی که وجود دارد آن است که افراد باید در ابتدا اطلاعات حقوقی لازم را در رابطه با این موضوع حقوقی و پرونده های مربوط به این حوزه بدست آورند تا بتوانند در هنگام انتخاب وکیل ابطال سند رسمی عملکرد خوبی از خود نشان دهند و شرایط نسبتا مناسبی را برای جریان دادرسی این پرونده ها بوجود آورند.

اگر به دادگاه های مختلف مراجعه کنید و جریان دارسی پرونده های مختلف را مشاهده کنید به خوبی می توانید این موضوع را درک کنید که امروزه تعداد پرونده های مختلفی که در جریان دارسی دچار مشکل میشوند و یک وکیل متخصص و حرفه ای نمیتواند این مسائل را به خوبی مدیریت کند بسیار زیاد است و از چنین مواردی می توان اینگونه نتیجه گیری کرد که افراد نمی توانند وکلای متخصص و حرفه ای را به خوبی انتخاب کنند و جریان پرونده های خود را به این افراد متخصص بسپارند. پس تکلیف در چنین اوضاعی چیست و چگونه باید جریان را پیگیری کرد؟ اصلا چگونه ما باید بهترین وکیل ابطال سند رسمی در تهران را پیدا کنیم؟ آیا یک وکیل با تجربه را می توان از طریق تبلیغات پیدا کرد؟ برای آنکه بتوانید پاسخ به این سوال را پیدا کنید به شما پیشنهاد می دهیم که در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا تمامی مسائلی را که باید در این حوزه بدانید را به شما معرفی کنیم و در مورد آنها صحبت کنیم.

در اولین قدم برای پیدا کردن یک وکیل پایه یک دادگستری بهتر است ویژگی ها و خصوصیات وکیل مورد نظر را مورد بررسی و شناسایی قرار دهید تا بتوانید در هنگام مواجه با تبلیغات مختلف در مورد انواع وکیل مجرب، انتخاب درستی داشته باشید. در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا ویژگی ها و خصوصیات وکیل ابطال سند رسمی را بیان کنیم.

توانایی ها و تخصص های وکیل ابطال سند رسمی

وکیل ابطال سند رسمی باید دارای توانایی ها و تخصص های مختلفی باشد که بسیاری از افراد آنها را بشناسند. از آنجایی که امروزه بسیاری از افراد اطلاعات کاملی در مورد وکیل ابطال سند رسمی ندارند به دام سودجویان و افراد غیر متخصص می افتند و همین موضوع باعث می شود تا دچار مشکلات حقوقی فراوانی شوند. خصوصیات وکیل ابطال سند رسمی  را به ترتیب می توان به موارد زیر تقسیم کرد:

وکیل ابطال سند رسمی باید بتواند با موکلان خود ارتباط برقرار کند و دانش حقوقی که دارد را با زبانی ساده برای اینها توصیف کند و به آنها کمک کند تا در مدت زمانی کوتاه در مورد مسائل مختلف قانونی اطلاعات کاملی پیدا کنند و شرایط نسبتا خوبی را برای افزایش آگاهی دانش حقوقی خود تجربه کنند. معمولا وکیل ابطال سند رسمی در جلسات مشاوره حقوقی تمامی نکات قانونی را به موکلان بیان می کند و به طور کامل به سوالات آنها پاسخ می داد تا کمتر دچار مشکل شوند.

وکیل ابطال سند رسمی یکی از بهترین و متخصص ترین کسانی است که می تواند در جریان پرونده های مربوط به این حوزه در سریعترین زمان ممکن بهترین نتایج را بدست آورد و تمامی اسناد لازم در مورد جریان پرونده را تهیه کند و آنها را آماده ارائه به محضر قانون کند. وکیل ابطال سند رسمی می تواند انواع دادخواست و لوایحی را که برای دفاع از متهم لازم است را به بهترین نحو ممکن در چارچوب قانون تهیه کند.

وکیل ابطال سند رسمی از صفر تا صد پرونده را بر اساس قرارداد وکالتی با موکل خود تنظیم می کند بر عهده میگیرد و در هیچ مرحله ای موکل خود را رها نمی کند. جالب است بدانید که وکیل ابطال سند رسمی می تواند در بعضی جلسات دادگاه با در دست داشتن وکالتنامه ای که از جانب موکل خود دارد حضور یابد و در چنین جلساتی دیگر نیازی به حضور موکل نیست. موکل می تواند با کمک گرفتن از وکیل ابطال سند رسمی در وقت و هزینه خود صرفه جویی کند.

وکیل ابطال سند رسمی و دیگر توانایی هایی که باید داشته باشد:

وکیل ابطال سند رسمی می تواند رد مدت زمان کوتاهی برای تجدید نظر خواهی اقدامات لازم را انجام دهد. پس جای هیچ نگرانی در جریان رای ابتدایی وجود ندارد، چرا که همین موضوع باعث می شود تا برخی از افراد از ادامه جریان پرونده منصرف شوند اما وکیل تجدید نظر خواهی می تواند به راحتی موضوع را از هر جنبه ای پیگیری کند و رای نهایی را با ارائه استنادات قانونی تغییر دهد.

وکیل ابطال سند رسمی کسی است که می تواند استدلالات حقوقی و استنادات قانونی را به طور کامل از همان ابتدای تنظیم دادخواست ابطال ضمیمه پرونده کند تا جریان دادرسی در کوتاه ترین زمان ممکن و به بهترین نحو پیش رود. برخی از افراد با خود فکر می کنند وکیل ابطال سند رسمی نقشی در تسریع پرونده ندارد اما شما باید بدانید که وکیل ابطال سند رسمی به دلیل تجربیات متعددی که دارد می تواند جریان پرونده را شناسایی کند و کوتاه ترین راه های قضایی را به موکلان خود معرفی کند تا زمان هزینه آنها از دست نرود.

وکیل ابطال سند رسمی به عنوان یک وکیل حقوقی

وکیل ابطال سند رسمی را می توان در دسته وکلای حقوقی قرارداد. در واقع این دسته از وکلا امکان طرح شکایت و اعلام جرم را ندارد. وکلایی مانند وکیل ابطال سند رسمی معمولا به دنبال حقوق موکل خود از دادگاه هستند. اما برای این که بیشتر با کارکرد وکیل ابطال سند رسمی و بستر فعالیت او آشنا شویم، بهتر است کمی در خصوص مفهوم حقوقی صحبت کنیم. در واقع می خواهیم بدانیم وکیل ابطال سند رسمی به عنوان یک وکیل حقوقی چه تفاوت هایی در کارکرد با یک وکیل کیفری دارد.

به طور کلی قانون ایران به دو بخش حقوقی و کیفری تقسیم می شود. به بیان ساده تر قانونگذار هر آن چیزی که بیان کرده زیر مجموعه ای از یکی از عناوین حقوقی یا کیفری است. در واقع هر چیزی که شما در قانون می بینید و یا از قانون می شنوید خارج از دو گروه بزرگ حقوقی یا کیفری نیست. حقوقی آن بخش از قانون است که در آن قانون گذار چارچوب های اساسی روابط انسانی در موقعیت های مختلف را مشخص می کند. به بیان ساده تر قانون در بخش حقوقی سعی می کند حقوق هر فرد در جامعه را مشخص کند و نشان دهد که هر فرد در جامعه از چه حقوقی برخوردار است و چگونه می تواند به آن برسد. نکته مهمی که در این خصوص باید بدانید این است که وکلا در این گروه امکان شکایت و پیگرد جرم را ندارند. مهمترین مفاهیم مورد بررسی در این بخش از قانون جریمه و تخلف است.

اما قانون در بخش کیفری به مفهوم مهم جرم می پردازد. در واقع قانون در این بخش مشخص می کند که چه افعالی جرم است و برای این جرایم باید چه مجازات هایی تعیین شود. مهم ترین ویژگی قوانین کیفری در این است که در این بخش از قانون مال یا جان افراد تحت تاثیر قرار می گیرد. به نوعی می توان گفت که در این بخش از قانون حتی می توان برای زنده ماندن یا نماندن افراد تصمیم گیری کرد. همین مسئله باعث شده است که بخش کیفری از اهمیت بسیار بالاتری برخوردار باشد.

وکیل ابطال سند رسمی چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

وکیل ابطال سند رسمی فردی است که با یکی از مهمترین مباحث قانونی سر و کار دارد. در واقع وکیل ابطال سند رسمی کسی است که می تواند بر اساس شرایط قانونی مختلف دستور ابطال سند رسمی و بازگرداندن شرایط به پیش از انتقال سند را از دادگاه بگیرد. اما سوال اینجاست که یک وکیل ابطال سند رسمی چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟ در واقع می خواهیم بدانیم که برای انتخاب بهترین وکیل ابطال سند رسمی باید به چه نکاتی توجه کنیم؟ برای پاسخ به این سوال باید به دو مورد تجربه و تخصص دقت کنید. در واقع این دو فاکتور اساسی است که می تواند نشان دهد یک وکیل ابطال سند رسمی خوب چه ویژگی هایی  باید داشته باشد.

وکیل ابطال سند رسمی یک وکیل حقوقی است. بنابراین لازم است که این فرد با قوانین مدنی آشنا باشد و به نوعی بر آن اشرافیت کامل داشته باشد. از طرف دیگر این وکیل باید نسبت به قوانین مربوط به اسناد، به خصوص اسناد رسمی آشنا باشد. در بسیاری از موارد نیز لازم است فرد قوانین مربوط به حوزه های مربوط به اسناد رسمی مانند اداره ثبت و اسناد رسمی را بداند.

بخش دیگر تخصص این وکیل می تواند در امور قراردادها باشد. در واقع همانطور که بیان کردیم، قراردادها مهمترین ابزار کاری یک وکیل ابطال سند رسمی محسوب می شود. این که یک قرارداد صحیح باشد یا خیر میتواند مهمترین عامل برای ابطال یک سند رسمی محسوب می شود. از این رو شناخت قرارداد و شرایط صحت آن می تواند کمک بزرگی به وکیل ابطال سند رسمی داشته باشد.

اما فارغ از این تخصص و دانش عنوان شده، تجربه نقش اساسی در کارایی وکیل ابطال سند رسمی را دارد. در واقع مسیرهای قانونی به اندازه ای سخت و پیچیده است که می تواند هر کسی را به اشتباه بیاندازد. اما تجربه باعث می شود که یک وکیل بداند در هر موقعیتی باید از چه مسیری استفاده کند و چگونه دست به اقدام بزند. وکیل ابطال سند رسمی بر اساس تجربه خود می تواند بهترین گزینه ها را به شما معرفی کند و شما را در سریع ترین زمان به هدف خودتان برساند. از این روست که گفته می شود انتخاب یک وکیل با تجربه می تواند یک سرمایه گذاری درست باشد. این نکته بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشته باشیم.

وکیل ابطال سند رسمی و مفهوم سند

وکیل ابطال سند رسمی با مفهوم سند به طور مستقیم سر و کار دارد. از این رو می توان اینگونه بیان کرد که برای شناخت دقیق کارکرد وکیل ابطال سند رسمی باید با مفهوم سند و انواع آن آشنا شویم. راستی به نظر شما سند چیست و چه کارکردی در جامعه دارد؟

سند نشان دهنده یک واقعیت یا حقیقت در جامعه است. بر اساس سند می توان مشخص کرد که حقیقت چیست. بگذارید ساده تر بیان کنیم. انسان موجودی است که بر اساس اختیار عمل می کند. یعنی این قدرت را دارد که خارج از برنامه تعیین شده عمل نماید. این قدرت شاید بنیاد اصلی پیشرفت انسان را شکل داده باشد اما برای تشکیل مفهومی به نام جامعه مضر است. در واقع در جامعه باید اصول و قواعدی باشد که بر اساس آن این قدرت محدود شود. اساسا قانون موظف است که این کار را انجام دهد. اما مسئله ای که وجود دارد این است که باید چیزی هم وجود داشته باشد که نشان دهد که مبدا و بنیاد هر عملی چیست. این مبدا توسط سند مشخص می شود. مثلا در یک انتقال مالی یا در انتقال مالکیت یک ملک این سند رسمی است که کارایی دارد و به عنوان نشان دهنده مالک اجازه می دهد که روند انتقال شکل بگیرد. بر همین اساس می توان گفت که سند یکی از مهمترین مفاهیم موجود در جامعه است.

اگر بخواهیم کمی بنیادی تر به این موضوع نگاه کنیم می توانیم اینگونه بیان کنیم که اساسا خود قانون نیز یک سند است. بر اساس سند قانونی است که مشخص می شود هر فرد در جامعه چه حقوقی دارد و باید به چه چارچوب هایی پایبند بماند. از این روست که سند برای قانون حکم آب برای انسان ها را دارد. بدون سند و مفهوم آن قانونی هم وجود ندارد. این مهمترین نکته ای است که باید در خصوص سند و کارکرد وکیل ابطال سند رسمی به آن توجه داشت. حال متوجه می شویم که وکیل ابطال سند رسمی از دید قانون چه کارکرد مهمی می تواند داشته باشد. همین اهمیت سند است که قانون آن را به دو بخش مهم سند رسمی و سند غیر رسمی یا ساده تقسیم کرده است. در ادامه به انواع اسناد از دید قانون اشاره خواهیم کرد.

وکیل ابطال سند رسمی و نگاه به انواع سند

وکیل ابطال سند رسمی با نوع سند رسمی به صورت مستقیم سر و کار دارد. اما سند رسمی چیست؟ چه تفاوتی با سایر انواع اسناد دارد؟ چند نوع سند در قانون ایران تعریف شده است؟ همه این سوالات به نوعی می تواند کارکرد وکیل ابطال سند رسمی را برای ما روشن تر کند.

به طور کلی می توان گفت که در قانون ایران دو نوع سند تعریف شده است. اسناد رسمی و اسناد غیر رسمی یا عادی دو نوع سندی است که در قانون ایران تعریف شده است. اسناد رسمی به اسنادی گفته می شود که بر اساس قانون در حضور نماینده های تعیین شده قانون ( لیست آن توسط قانون اعلام شده است ) تدوین و ثبت شود. به نوعی می توان گفت  که اسناد رسمی توسط خود قانون تعیین می شود از این رو قدرت و اعتبار قانونی بسیار بالایی دارند. به طور مثال یک سند تک برگ ملکی یا شناسنامه را می تواند سند رسمی دانست. این اسناد در مسیرهای قضایی یا اداری و دولتی کارایی مهمی دارند و از اعتبار بسیار بالایی برخوردار هستند. در بسیاری از مواقع تنها اسناد رسمی است که مورد قبول واقع می شود.

اما اسنادی که چنین شرایطی را ندارند، یعنی در حضور نماینده قانونی تدوین و ثبت نشده باشند را سند عادی یا غیر رسمی می گویند. به زبان ساده تر هر سندی که رسمی باشد را می توان سند عادی یا غیر رسمی دانست. یک قولنامه ملکی یا یک سند خطی و یا یک فیش بانکی و … هر کدام سند غیر رسمی یا عادی شمرده می شود. مسئله ای که وجود دارد این است که اسناد عادی در برابر قانون دارای اعتبار هستند و می توان در مسیرهای قضایی به آن ها اتکا کرد. اما باید قبول کرد که این قدرت به اندازه اعتبار اسناد رسمی نیست. به بیان ساده تر اگر یک سند رسمی در برابر یک سند غیر رسمی قرار بگیرد دادگاه در غالب موارد رای را به سمت سند رسمی صادر می کند. فرض کنید شما خانه ای را به واسطه قولنامه خریداری کرده اید، اما سند رسمی ملک در اختیار فروشنده است. حال اگر تعارضی پیش بیاید کار شما در دادگاه سخت می شود. زیرا سند رسمی در اختیار فروشنده ملک است. فکر کردن به این مثال می تواند اهمیت اسناد رسمی و تفاوت آن با سند غیر رسمی را نشان دهد.

وکیل ابطال سند رسمی با چه سختی هایی رو به رو است؟

وکیل ابطال سند رسمی کسی است که به صورت مستقیم با یکی از بنیاد های اساسی قانونی در ارتباط است. در واقع وکیل ابطال سند رسمی باید کاری انجام دهد که از دید قانون چندان جالب نیست و به نوعی قانون با آن مخالف است. اگر بخواهیم ساده تر بیان کنیم قانون دوست ندارد که در اسناد به خصوص اسناد رسمی تغییری ایجاد شود. همین موضوع به تنهایی می تواند سختی کار وکیل ابطال سند رسمی را نشان دهد.

بیایید با یک مثال این سختی را توضیح دهیم. فرض کنیم که بر اساس یک معامله ملکی، سندی به نام خریدار صادر شده باشد. این سند از نوع اسناد رسمی است. بنابراین این فرد به شکل رسمی مالک خانه محسوب می شود و می تواند خواست و اراده خودش را در خصوص این ملک اجرایی کند. اما سوال اینجاست که اگر این انتقال سند به درستی انجام نگرفته باشد و معامله دارای اشکالاتی باشد چه اتفاقی رخ می دهد؟

در واقع اگر ثابت شود که معامله دارای ایراد است و این معامله از نظر قانونی و شرعی صحیح نیست. سند صادر شده بر اساس آن نیز صحیح نخواهد بود و باید باطل شود. اما اگر خریدار ملک که سند به نام او صادر شده اقدام به تخریب ملک کرده باشد و یا خانه را به فرد دیگری واگذار کرده باشد چه؟ در واقع می خواهیم این را بیان کنیم که ابطال سند رسمی به معنی از بین بردن یک نقطه مبدا و اتکای قانونی است. بنابراین هر اتفاقی که بر اساس این انتقال سند رخ داده باشد باطل است و باید همه چیز به ما قبل از انتقال و ثبت سند بازگردد. همین موضوع نشان می دهد که تا چه اندازه می تواند کار وکیل ابطال سند رسمی سخت باشد. چرا که قانون دوست ندارند نقطه اتکای مهمی مانند سند از بین برود و یا تغییری در آن ایجاد شود.

اما نکته قابل تامل اینجاست که سند خود بر اساس یک قرارداد یا یک معامله ایجاد می شود. بنابراین زمانی که خود سند در ذات خود از نظر قانونی مشکل ندارد ( زیرا اسناد رسمی توسط قانون تایید می شود ) تنها راه برای از ابطال اسناد رسمی این است که بنیاد و اساس آن یعنی همان قرارداد اولیه را باید زیر سوال برد. این مسئله مهمترین ابزار کاری وکیل ابطال سند رسمی محسوب می شود.

وکیل ابطال سند رسمی و مفهوم قرارداد

وکیل ابطال سند رسمی برای این که بتواند یک سند را باطل کند و دستور آن را از دادگاه بگیرد باید به بنیاد این اسناد یعنی قرارداد مربوطه نگاه کند. در واقع اسناد رسمی توسط خود قانون  ( نمایندگان قانونی ) تدوین و ثبت شده اند. از این رو خود سند نمی تواند مشکلی داشته باشد. بنابراین تنها راه برای ابطال یک سند، ابطال قرارداد یا معامله مربوط به آن است. از این رو برای این که بتوانیم دقیقا بدانیم وکیل ابطال سند رسمی چگونه می تواند نسبت به ابطال یک سند رسمی اقدام کند باید بدانیم که قرارداد چیست و چه اساسی تشکیل شده است.

قرارداد یکی از مهمترین عناصر قانون محسوب می شود. بر اساس قرارداد است که مشخص می شود هر انسان در موقعیت های مختلف چه رفتاری باید نشان دهد. در واقع قرارداد از یک سری تعهدات ایجاد می شود که با امضا یا قبول قرارداد این تعهدات لازم الاجرا محسوب می شود. تمام روابط امروز بشر به صورت آشکار یا پنهان بر اساس قرارداد ها انجام می شود. به طور مثال زمانی که شما برای خرید از یک سوپرمارکت اقدام می کنید، تعهد می کنید که در قابل دریافت محصول هزینه ای مشخص را پرداخت کنید. ظاهرا این قرارداد به صورت کتبی و آشکار وجود ندارد. اما به هر حال قراردادی است که در جامعه رواج دارد. اما در خصوص اتفاقات مهم مانند نقل و انتقال ملکی و … قرارداد باید به صورت کتبی تدوین شود. بر اساس این قرارداد مشخص می شود که طرفین بر اساس چه تعهداتی نسبت به یک دیگر می توانند این انتقال ملکی را انجام دهند. همچنین یادتان باشد که ازدواج خود نیز یک قرارداد میان دو انسان محسوب می شود.

مسئله ای که وجود دارد این است که هر قرارداد شرایط صحت خاص خودش را دارد. اما به صورت عمومی مهمترین شرط صحت هر قرارداد اهلیت داشتن طرفین است. در واقع زمانی یک قرارداد صحیح است که طرفین اهلیت لازم را داشته باشند. یعنی طرفین بالغ باشند و از سلامت عقلانی نیز بهره مند باشند. همچنین هیچ اجباری در خصوص عقد این قرارداد نداشته باشند. حال اگر یکی از این شروط از بین برود، مثلا ثابت شود که یکی از طرفین قرارداد سلامت عقلانی نداشته و بر اساس قانون در دسته محجورین قرارداشته، این قرارداد باطل و سند صادر شده بر اساس آن نیز باطل اعلام می شود. این مهمترین ابزاری است که وکیل ابطال سند رسمی می تواند از آن استفاده کند.

وکیل ابطال سند رسمی و اهمیت آن در جامعه

وکیل ابطال سند رسمی کارکردی مشخص در قانون و در جامعه دارد. اما شاید مهمترین سوالی که در اینجا به ذهن شما رسیده باشد این است که چرا یک فرد باید نسبت به ابطال یک سند اقدام کند؟ در واقع وکیل ابطال سند رسمی چه کارکردی در جامعه دارد و در چه شرایطی می توانیم از این وکیل استفاده کنیم؟

بیایید با یک مثال به این سوال پاسخ دهیم. فرض کنیم فردی تمامی اموال خود را به فروش برساند و آن ها را به صورت رسمی به خریداران منتقل کند. اما این اتفاق در کل به ضرر خود و خانواده خودش است. به نوعی خانواده او با توجه به این که این کار می تواند آسیب بسیاری به کلیت خانواده بزند، نسبت به قدرت عقلانی و تصمیم گیری اقتصادی او شک می کنند. از این رو با طرح دعوی برای بررسی عقلانی او سعی می کنند که نشان دهند این فرد قدرت تصمیم گیری منطقی و اقتصادی درست ندارد ( سفیه است ). اگر دادگاه رای به این موضوع بدهد، اساسا وی محجور خوانده می شود. بر این اساس این فرد نمی تواند امور مالی مربوط به اموال خود را انجام دهد. بنابراین تمامی قراردادها از زمان اعلام محجور بودن وی باطل اعلام می شود و بر این اساس وکیل ابطال سند رسمی می تواند نسبت به ابطال اسناد و بازگرداندن اموال به خانواده اقدام کند.

در مثالی دیگر متوجه می شویم که وکیل ابطال سند رسمی کاربردهای متنوعی می تواند داشته باشد. فرض کنید که فردی به پرداخت بدهی هایی که دارد محکوم شده است. او برای این که دادگاه دستور فروش اموال او را صادر نکند این اموال را به نام دیگری منتقل می کند. حال فرد طلبکار با نشان دادن انتقال سند به علت فرار از دیون می تواند به کمک وکیل ابطال سند رسمی دستور ابطال سند رسمی را بگیرد. پس همانطور که می بینید یک وکیل ابطال سند رسمی می تواند کاربردهای متنوعی در تمامی حوزه های مربوط به اسناد رسمی داشته باشد. این نکته بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشته باشیم.

 وکیل ابطال سند رسمی و اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی

وکیل ابطال سند رسمی کسی است که به خوبی ب تمامی آیین نامه ها و مفاد قانونی در مورد اسناد رسمی آشنایی دارد و میتواند این موارد را در کوتاه ترین زمان ممکن به موکلان خود نیز توضیح دهد. یکی از مهم ترین جریانات حقوقی که وکیل ابطال سند رسمی می تواند در آنها حضور داشته باشد و نقش مهمی را ایفا کند، و اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی است. به طور خلاصه به چند مورد از مباحث قانونی در مورد و اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی اشاره می کنیم و آنها را بشناسید:

درخواست اجراء مفاد اسناد رسمی از مراجع ذیل به عمل می‌آید: در مورد اسناد رسمی لازم الاجراء نسبت به دیون و اموال منقول و املاک ثبت شده و نیز املاک مورد وثیقه و اجاره (مشمول قانون روابط موجر و مستأجر) اعم از اینکه ملک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده یا در جریان ثبت باشد از دفترخانه‌ای که سند را ثبت کرده است. در مورد سایر اسناد راجع به املاکی که ثبت در دفتر املاک نشده است برای اجراء مفاد سند ذینفع باید به دادگاه صالحه مراجعه کند.

درخواست اجرای مفاد اسناد رسمی در مورد وجه یا مال موضوع قبوض اقساطی و سایر مواردی که صدور اجراییه بر عهده ثبت محل یا اداره اجرای ثبت می‌باشد از طریق دفترخانه اسناد رسمی صورت می‌گیرد. نحوه پذیرش و اقدام نسبت به درخواست اجرائیه از دفاتر اسناد رسمی مطابق شیوه‌نامه‌ای است که به تصویب رئیس سازمان ثبت خواهد رسید.

در مورد مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج و طلاق و رجوع شده نسبت به اموال منقول و سایر تعهدات (به استثنای غیرمنقول) از دفتری که سند را تنظیم کرده است و نسبت به اموال غیرمنقول که در دفتر املاک به ثبت رسیده است از دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند. در مواردی که موجر بعلت عدم وصول وجه قبوض اقساطی تخلیه مورد اجاره را بخواهد باید به دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند مراجعه نماید.

تقاضانامه طبق فرم مخصوص تنظیم می‌شود، وکیل برای تنظیم قرارداد می تواند در این حوزه به شما کمک کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن جریانات این پرونده ها را پیگیری کند. چنین تقاضانامه ای باید شامل نکات زیر باشد:

نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، محل صدور، نام پدر، تاریخ تولد، کدملی، محل اقامت متعهد و در صورت فوت متعهد، نام و مشخصات ورثه او. هرگاه بین ورثه محجور یا غایب وجود داشته باشد باید نام و مشخصات نماینده قانونی محجور یا غایب معین گردد و متعهدله یا نماینده قانونی او موظف است ورثه متعهد را معرفی و در این مورد احتیاجی به تسلیم گواهی حصر وراثت نیست. در صورت عجز متعهدله از معرفی ورثه، دفترخانه و اجرای ثبت تکلیفی نخواهد داشت. موضوعی که اجراء آن تقاضا شده است، اگر راجع به چگونگی اجراء مورد درخواست توضیحی دارد باید قید کند.

وکیل ابطال سند و ترتیب اجرای پرونده های قانونی

وکیل ابطال سند رسمی پس از آنکه جریان پرونده را در محاکم قضایی آغاز میکند، پرونده به طور کامل به جریان می افتد. بر اساس قانونی کشور ما، از تاریخ ابلاغ اجرائیه متعهد باید ظرف ده روز مفاد آن را به موقع اجراء بگذارد یا ترتیبی برای پرداخت دین خود بدهد یا مالی معرفی کنیدکه اجرای سند را می گرداند.

اگر خود را قادر به اجرای مفاد اجرائیه نداند باید ظرف همان مدت صورت جامع دارائی خود را به مسئول اجراء دهد و اگر مالی ندارد صریحاً اعلام کند. بدهکاری که در مدت مذکور قادر به پرداخت دین خود نبوده مکلف است هر موقع که متمکن از پرداخت تمام یا قسمتی از بدهی خود گردد آن را بپردازد. ادارات اجرای ثبت مکلفند بلافاصله با تشکیل پرونده اجرایی الکترونیکی نسبت به شناسایی و توقیف اموال و دارایی‌های متعهد از طریق بانک‌های اطلاعاتی سازمان ثبت و سایر دستگاهها که به هر نحو اطلاعاتی در مورد اموال اشخاص دارند، اقدام نمایند. مقررات این ماده مانع از توقیف اموالی که از سوی بستانکار به منظور تعقیب اجرائیه و استیفای طلب معرفی می‌شود، نخواهد بود. قیمت مالی که برای بازداشت معرفی می‌شود باید متناسب با دین بوده و نیز بلامانع بودن آن جهت استیفای موضوع لازم الاجراء از هر جهت محرز باشد.

معرفی مطالبات از طرف متعهد در صورت قبول متعهدله اشکال ندارد هرچند که مطالبات مؤجل باشد. ثالث می‌تواند مال خود را برای اجراء اجرائیه معرفی کند. در این صورت پس از بازداشت از طرف اجراء معرفی کننده حق انصراف ندارد.

در مورد وکیل ابطال سند رسمی و قانون دقت کنید:

معرفی مال ثالث به توسط مدیون سند وکالتاً از جانب مالک در صورت دلالت صریح وکالتنامه رسمی بر این امر منعی ندارد، در این صورت پس از بازداشت مال، موکل حق ندارد تقاضای استرداد مال مورد بازداشت را بنماید. معرفی مال از طرف بدهکار یا ثالث مانع از تقاضای بازداشت اموال دیگر مدیون از طرف متعهدله نخواهدبود مشروط به اینکه فروش آن آسان تر باشد، در این صورت پس از بازداشت، معادل آن از اموالی که قبلاً بازداشت شده است رفع بازداشت می‌شود، این تقاضا از طرف متعهدله فقط برای یک مرتبه تا قبل از انتشار آگهی مزایده پذیرفته خواهد شد. وکیل ابطال سند رسمی میتواند تمامی سوالات شما را در این حوزه پاسخ دهد.

 اگر اجرائیه بر تسلیم عین منقول صادر شده باشد و تا ده روز پس از ابلاغ متعهد آن را تسلیم نکند مأمور اجراء عین مزبور و منافع آن را (در صورتی که اجرائیه بر منافع نیز صادر شده باشد) به متعهدله تسلیم کرده قبض رسید خواهد گرفت مگر اینکه مال در تصرف غیر بوده و متصرف نسبت به عین یا منافع آن دعوی مالکیت کند که در این صورت مأمور اجرا متعرض آن نمی‌شود و متعهدله می‌تواند به دادگاه مراجعه کند. اگر اجرائیه بر تسلیم مال غیرمنقول ثبت شده صادر شده باشد و متصرف نسبت به منافع آن به استناد حکم دادگاه یا سند رسمی صادر از مالک (که تاریخ آن مقدم بر سند متعهدله باشد) دعوی حق کند مال با رعایت حقوق و تصرفات مستند به حکم یا سند رسمی تحویل متعهدله داده می‌شود متعهدله در صورتی که معترض باشد می‌تواند به دادگاه مراجعه کند.

تصریح به مطالبه خسارت تأخیر تأدیه در مورد بانکها و مراجعی که قانوناً حق دریافت آن را دارند. شماره و تاریخ مستند درخواست صدور اجرائیه. هرگاه درخواست اجراء از طرف وکیل یا مدیر شرکت یا ولی یا قیم یا سایر نمایندگان قانونی متعهدله به عمل آمده باشد باید مدارکی که سمت متقاضی را محرز بدارد پیوست شود و اگر اختیار انجام تعهد با متعهدله باشد.